信报房师傅热线电话为80889439，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也通过新浪微博私信“@ 城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com.山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。5月29日，部分市民咨询由孙律师答复。
贝多芬公馆：建筑质量问题要整改
孙女士：贝多芬公馆小区未进行项目综合竣工验收，未取得三书一证一表就违规交房。
房师傅：经了解，该项目三书一证一表不齐全，目前未通过黄岛区城市建设局相关部门竣工综合验收，城市建设局已责令该开发商停止交房，并按有关规定对责任单位进行处理，待组织综合验收后该小区方能交付使用。小区内的建筑垃圾及建筑质量问题，由于黄岛区城市建设局目前没有对该小区进行综合验收，所以该小区仍处于施工阶段。目前，黄岛区城市建设局建管处已责令贝多芬建设方对建设中存在的建筑质量问题进行限期整改。
许先生：现在青岛市买房，契税政策是怎么规定的？需要怎么开证明？
房师傅：根据规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1% 税率征收契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《山东省契税征收规定》自2013年4月1日起本省契税暂执行3%的税率。家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围的纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。严格执行国家规定的房地产税收调控政策，即在青岛市购房的山东省内户籍的纳税人在申报缴纳契税时，需向地税部门提供户口所在地和所购房产所在地房产管理部门出具的无房证明，审验是否符合“家庭唯一生活用房”规定，不符合“家庭唯一生活用房”规定的不得享受优惠政策。
十九中新校区：具体位置已经确定
魏先生：即墨和海阳附近的丁字湾是怎么规划的？
房师傅：丁字湾新城的发展目标是以优质滨海资源为特色的国际化高端旅游产业为抓手，重点发展海岸整治、湿地修复、旅游产业、房地产产业、海洋高新科技产业。2013年2月，国家海洋局下达审查意见，拟在即墨市所辖丁字湾海域实施“丁字湾海洋文化旅游产业聚集区(即墨部分)区域建设用海规划”。根据规划，丁字湾区域下步将建设高端滨海度假、大众休闲观光为主题的“十里黄金长滩”，建设以文化创意湾、海洋文化会展为主题的城市服务中心体，发展以湿地科普教育、海洋生态科技为主题的生态科技产业和以金口古港为依托的古文化休闲产业。
孙女士：鳌山卫镇的大龙嘴和东、西上庄村要拆迁吗？青岛19中新校具体位置在哪？
房师傅：经了解，大龙嘴和东、西上庄村目前尚未列入首批社区改造计划。今年鳌山卫街道计划启动八个社区。各社区的入户调查和户型需求摸底已基本结束，规划设计等工作已陆续开始。社区改造相关政策正在制定，待政策成熟后即向村民公布。青岛19中新校区计划建在鳌山卫街道办事处大任村北、鹤山路以南、新河庄村以西、乌鸦山以东区域。
王先生：我在即墨一家房地产公司工作，想问一下，需要啥条件我才可以落户即墨，户口的问题一直困扰着我。
房师傅：经了解，凡在即墨市城区或蓝村镇、南泉镇小城镇规划区内购买住房或自建住房60平方米以上，拥有房屋所有权和使用权的，无违法犯罪记录的市外居民及其配偶、未婚子女可以办理落户；经组织人事、劳动保障部门批准聘用的各类专业人才及其配偶、未婚子女可以办理落户；具有中专、中技以上学历(含中专)正式就业的，在单位所在地落户。
尹先生：古城片区补偿方案及搬迁地址什么时间公布？什么时间正式拆除？
房师傅：在前期充分调查摸底的基础上，根据有关法律法规，结合古城片区实际，相关部门已拟定出古城片区征收补偿方案征求意见稿(包括村居民住宅房屋安置区划分初步方案)，5月15日开始入户征求意见。具体拆除时间，将根据征求意见、签订意向、签订补偿协议、搬迁腾房等工作开展情况确定，并及时予以公告。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
