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公房不能继承，购买后才可处置 李先生：老婆名下有一套80平方米的商住房，我有一套30平方米的单身公寓，现在想卖掉30平方米的再买一套，问现在是二次贷款，还是付全款？
房师傅：现在这个公寓卖掉再购买，就属于购买第二套房产，可以正常购买。但相应的贷款条件会有所提高，按照政策来，如果贷款购买，首付款要达到60%，贷款利率上浮百分之十，付全款这个问题就不存在。
李先生：黄岛的中德生态园
拆迁项目去年已经签订了拆迁协议，今年有消息说是德国撤资，这个项目是不是真的撤消了？
房师傅：经了解，今年5月份的消息称，先行开发建设的15个村庄搬迁工程“幸福社区”建设顺利，多层住宅计划今年底部分主体完工。
崔女士：汕头路5号三年前说要拆，现在还拆不拆了？
房师傅：市南区汕头路5号属燕儿岛二期项目，于2010年启动拆迁，共涉及居民715户，非住宅21户，实际签订协议275户。鉴于大部分居民未签订拆迁补偿协议，市南区政府已停止实施搬迁，并计划采取给予居住补贴、室内装修、恢复生活配套设施、楼院综合整治等多种补助政策，引导已签协议居民搬回原房屋居住；对不愿回原房屋居住的居民，研究异地房屋安置可行性。下一步，市南区政府将细化安置方案，进一步与居民沟通交流，在广泛征求意见后，尽快组织实施。
云南路居民明年底可回迁 马女士：2008年因隧道路工程项目，云南路居民搬出来已经五年了，但至今还没有回迁，想知道什么时候房子能建好。
房师傅：经了解，5月份，曾有市民就云南路回迁项目反映过，签订合同上写的32个月后项目完成，可至今没有交房。对此，市南区副区长刘存东做客行风在线时称，目前拆迁房已经封顶，但过完年后却一直处于停工状态。刘存东介绍，因为楼房产权方面有纠纷，所以年后一直停工。现在，市南区政府已经解决在推进房屋建设过程中的障碍，房屋将加紧施工，保守估计，明年年底可以交付。
王女士：母亲80多岁了，住的房子属于现在房管局的，当时房改房时没买，以后这房子会怎么处理，我们能买或能继承吗？
房师傅：首先，公房不存在继承问题。其次，青岛市有个《青岛市公有住房出售暂行办法》，如果想买这房子的话，需要符合一定的条件，比如常住户口等。她可以向房屋产权单位申请购买这套住房，房产被她购买后，那就是房改房就属于个人财产了。将来拆迁就按照私房拆迁，既可以过户也可以买卖。
王女士：结婚时，我们住进单位的临时住房，给了个临时房产证，现在已经住了很多年，如果说单位以后搬迁的话，我是不是就没地住了，我们是不是可以向单位要房子，或者单位给我一些补偿？
房师傅：你这个跟上面读者的情况类似，你还是可以向单位申请协商购买。如果个人买下来这种房屋的话，都可以叫做房改房，房改房过户后就相当于相当于普通的商品房了，但是手续要复杂一些。这种公房属于单位福利性质的，目前，还没有规定说，单位搬迁后会给住房人予以补偿的。
记者 林晶 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
