3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。我们会定期邀请相关部门的业务专家做客房师傅专栏，和市民互动。对于开发商的违规行为、霸王条款等，市民也可以投诉举报。
张先生：办理抵押权登记应当注意哪些问题？提交什么材料？怎么收费？
房师傅：抵押权登记应当注意如下事项：抵押权登记应当由抵押人和抵押权人共同申请；为第三人债务提供担保的，债务人不属于申请人，无需到场申请，但应当提供身份证明原件。抵押的房地产应当不存在查封等限制权利，权属无争议。企业之间的借款合同不能设定抵押。设立多个抵押权时，后设立抵押权的申请人应当在抵押合同中明确该抵押物已为其他债权人提供担保的债权数额，或者以其他书面方式明确。抵押权登记应当提交下列材料：登记申请书、身份证明、房产证、主债权合同、抵押合同。收费：登记费住宅每套80元，非住宅每件550元。
王先生：我还房贷已经三年了，现在想提前还，交了手续费外，现在银行说还要交1%的
违约金，这个是合理吗？
房师傅：是有这个规定，
提前还贷，牵扯到还贷的利息，根据合同是要给银行交1%的违约金，其实提前还贷，交违约金不一定划算。
沈先生：已购公房上市交易有什么特别规定？
房师傅：夫妻共同申请登记；该房屋户口簿上年满18周岁的人应当共同到场签字同意，并提供户口簿；空户的，应当提交空户证明或夫妻现在户口簿；已购公房上市交易，应当缴纳成交价1%的土地收益金。
李女士：之前是在菏泽路6号，已经搬出来很多年了，但是一直没有回迁，大概什么时候能回迁呢？
房师傅：如果是就地安置的话，现在还没开工建设，大概今年年底开工，工期一般是两年，2015年底建完。
葛先生：咨询一下，青岛市公共租赁住房的配租程序是怎么规定的？
房师傅：配租公告。市住房保障机构通过媒体发布公共租赁住房配租公告，公告内容包括房源位置、数量、申请条件、租赁价格、配租程序、申请登记及公开选房的时间和地点等。申请登记。申请配租公共租赁住房实行审核、公示制度。轮候排序、公开选房。准予配租家庭应在规定的时间内持符合配租条件通知书到规定地点办理公开选房手续。准予配租家庭已选定住房的，应按规定与房屋所在地的区房产经营单位签订租赁合同，缴纳租金，并办理入住手续。准予配租家庭未选定住房的，依据轮候配租名单依次递补选房。
李女士：母亲有房，母亲想把这房子均分给我们几个女子，但是我们几个子女都有二套房，为了少交钱，我们能不能去公证处公证，直接把房子办到买房子的人身上。
房师傅：不能这样，必须是产生法定继承或遗嘱继承，买这个房子才不受限购影响。
陆女士：我想买套商品房，不知可以从哪儿查到房源？
房师傅：可以登录青岛网上房地产(www.qdfd.com.cn)查询开发单位楼盘销售情况。另外,应当通过网上签订电子合同，纸质的非电子合同不能办理房产证。 记者 李晨
10个房地产项目能办证了 信报讯 6月24日，记者采访了解到，青岛市房地产登记(交易)中心，又为10个房地产项目完善了登记手续，6500户居民具备了办证条件。双月奋战活动开展以来，该部门共为18个房地产项目完善了登记手续，14500户居民受益。
青岛兴电置业有限公司建设的四方区兴隆三路27号(海湾花园二期)8-11号楼已办理初始登记手续。即日起，该项目购房人可持相关材料到青岛市房地产登记(交易)中心(市南区巫峡路9号，咨询电话：82660001)或青岛市房地产交易中心四方交易处(市北区重庆南路120号，咨询电话：85639738)依法申请办理权属登记手续。另外，良辰美景·璟台项目、保利·百合花园西区、同德花园1、3号楼项目、同德花园2、4号楼项目、中海·清江华府项目、文昌阁社区城中村改造项目等也可以办证了。
据了解，导致房地产项目不具备办证条件的成因多样，如整体规划的项目开发周期较长，规划无法分期办理验收，开发企业欠缴城市基础设施配套费，无法办理竣工验收备案手续等。对此，青岛市房地产登记(交易)中心主动牵头，深入企业和项目现场，在相关职能部门的大力配合下，全面推进完善相关手续工作。
记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
