不少购房者看好李沧项目的高性价比。
上月底银行间传出的“
钱荒”事件给楼市带来短暂恐慌后，其负面效应似乎已烟消云散。昨日记者采访了解到，岛城楼市近日再现“
日光盘”，李沧九水路一新盘开盘当天，500多套新房一抢而光，九成以上是购房自住。
凌晨4点就排队抢房 上周日上午8时半，记者赶到地处李沧区九水东路与铜川路交汇处的该项目售楼处。尽管离正式开盘还有半小时，已经有几百名置业者在等候开盘。“有个客户为了能选到一套东户的户型，凌晨4点就过来排队，抢占第一个号，真是出乎我们意料，没想到会这么火爆。”售楼顾问小吴告诉记者。
“我们这次推出的主要是高层住宅，还有少部分多层洋房，共500来套房子。”据项目营销负责人介绍，高层房源户型面积为75-144平方米，起价8350元/平方米，均价9200元/平方米，多层洋房均价12000元/平方米。
无独有偶。除了该项目外，黄岛近日也出现了“日光盘”。6月下旬，地处黄岛
青岛中路与临港一路交叉口东侧的天一卢河水岸一期正式开盘，开盘4小时劲销200套，首次开盘房源全部售罄，创造了新黄岛区楼市热销神话。该项目均价约5800元/平方米，实惠的价格吸引了不少刚需置业者。继一期开盘后，二期认筹开始，目前推出一次性付款优惠400元/平方米，按揭付款一次性优惠300元，天一卢河水岸二期也即将开盘。
三季度开发商加快跑量 谈及当前楼市状况以及下半年岛城房价的走势，青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华认为，3月份青岛细则“温柔”落地，开发商都“松了一口气”，态度乐观，也做了一些优惠调整，心态比较平和。而6月份银行资金紧张给房产商“敲响了警钟”，也预示着之后的发展不会一帆风顺，所以三季度不少开发商会加快跑量。之所以部分楼盘出现“日光”现象，这跟楼盘自身品质、价格定位有密切关系。三季度青岛房源供应量将占下半年的一大半，价格不会大涨。四季度楼市“翘尾”可能性不大，目前银行金融行业资金紧张，而资金流动性问题传递到房地产行业一般是3到6个月，年底，房企资金链紧张，楼市将出现降温。
高策地产服务机构青岛公司策划顾问部总监单良表示，今年上半年供不应求使得上半年量价齐涨，而热点区域房价上涨过快，部分传统的刚需区域已经超出刚需的承受范围。对于下半年楼市，他表示，下半年青岛楼市将迎来大量房源的上市，以李沧区为例，包括伟东、绿城、中南世纪城等大盘都将推出少则几百、多则千余套房源，大量房源的入市，可以在一定程度上平抑价格上涨，因此，下半年青岛房价将趋稳。
7月31盘要上市卖新房 记者采访了解到，7月全市共有31个项目将推出新房源，城阳、黄岛独占17盘，成为7月房市主要供应区。其中，城阳作为刚需重地，卓越蔚蓝群岛、鑫江水青花园都将推新房源。新黄岛一直备受关注，随着蓝色经济区建设的持续推进，未来该区域的发展潜力也备受置业者青睐。7月份，新黄岛预计有10盘入市，大量新房源入市，也为购房者提供了更多的选择机会。
新市北有7个楼盘入市，李沧有4个楼盘入市。从开盘数量上来看，一向备受购房者关注的李沧、新市北两区，7月推新的楼盘并不算多，主要以实力老盘为主，像李沧的青岛印象湾、中南世纪城、伟东幸福之城湖山美地；新市北的海尔时代广场、凯景广场、晓港名城、绿地·欢乐滨海城、国信紫云臺等，项目整体实力都很强劲。
从产品定位上来看，刚需改善可以说是不相上下。譬如新市北的凯景广场起价15000元/平方米，最小的户型房源面积也在80多平米，总价对于刚需群体来说整体偏高，更适合改善群体。城阳、李沧作为刚需重地，不管是户型还是价格一直受到刚需群体青睐。像卓越蔚蓝群岛7月份即将加推的新房源以80平米两房、90平米三房为主；小城之春以小高层中小户型为主，主推82-120平方米；青岛印象湾7月将主推88-108平方米的多层和小高层。
（记者 孙静芳 摄影报道）
