市北福州路某楼盘推出一套5折房源,洋房仅售73.3万元;中海国际社区推出一套90平方米套二房源,市价近95万元的房源打6折只需56.8万元;陇海海之韵推出低价“拍卖”活动,最高限价28.7万元,价高者得,也比市价低了9万多……上月青岛多个楼盘选择高价销售,导致成交量下跌。进入 7月份以后,情况开始转变,越来越多的楼盘进入优惠行列,成交量也逐步复苏。上周青岛市新房二手房成交均增长,价格涨势有所放缓。据介绍,整体来看,价格走势会受到成交量影响,有望出现新一轮的调整。
根据市房地产交易中心的数据,7月14日~7月20日青岛市新房成交 1580套,新房成交面积166195.95平方米,新房成交总量环比前一周上涨了5成。其中新建住宅成交1448套,成交面积150211.9平方米,与前一周相比增长了51%。
从青岛市各区域新房成交情况来看,上周城阳以325套的成交量高居全市第一。黄岛区成交 317套,环比涨七成。李沧区共成交新房151套,环比增长82%。
新房成交量的复苏离不开特价房的刺激。记者了解到,位于市北福州路一家楼盘推出一套5折房源,该套复式房源面积为87.22平方米,原价146.5万元,现在5折仅售 73.3万元。中海国际社区推出一套90平方米套二房源,市价近95万元的房源打6折只需56.8万元。位于黄岛区的陇海海之韵原价7300元/平方米的房源,0元起拍,最高限价28.7万元,价高者得,也比市价低了9万多元。其实,进入 7月份以来青岛楼市优惠房源开始不断增多,海岸华府最高优惠6.5万元,卓越蔚蓝群岛、鑫江水青花园优惠 3.5万元。
二手房方面,上周青岛市二手房成交636套,环比上升8.82%,同比去年上升27.12%。7月至今,青岛二手房共成交1767套,与6月同期1765套基本持平。从目前的成交走势估计,7月的全月网签有望达到2500套以上。从成交区域看,目前市北区成交147套,原四方区成交 114套,市南区成交105套,李沧区成交84套,崂山区仅成交53套。
据链家地产市场研究部统计,6月末至今,新增房源客源比保持在1:3.5左右,虽然明显低于3月业主集中挂牌期的1:2供需水平,但是高于二季度的平均水平。分析师殷天逸认为,从新增房客源比来看,供需矛盾得到了暂时缓解。从上周公布的70城房价数据看,青岛二手房价格同比增长较上月也有所放缓。“整体来看,价格走势会受到成交量 、利率水平以及宏观经济环境变化的共同作用,有望出现新一轮的调整。”
记者 李晨 实习生 陈莹
(来源:半岛网-城市信报)
上周青岛新房成交量城阳第一 福州路现
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