生活在城市里的人渐渐发现，蓝天越来越少，星星已经难看到，很多人每天打开手机的第一件事，就是看看今天的PM 2.5指数是多少，来决定今天是否适合户外活动。这并不可笑，因为空气质量决定着我们是否可以多活三五年。在雾霾天暂时还难以彻底改变的情况下，很多人开始关注空气质量，渴望通过一些自己可以掌控的行为选择，让自己住得更健康。
楼市
观察
空气质量渐成选房标准
雾霾、PM2.5、口罩……这些词近年来频频出现在公众的视野中，空气变得越来越脏的同时，人们对空气质量的要求却越来越高了，而开发商们也借此大打生态牌 ，来吸引购房者。
购房者买房开始看重“生态”
“我是来给父母选房子的，虽说这里房价也不算太低，离市区也不近，但我更看重的是绿化和容积率，每天出门都能呼吸到新鲜的空气，这就值了。”在十梅庵附近的一个新楼盘售楼处，市民刘女士对记者说。“不只是老年人，现在年轻人也更加看重空气质量和健康，宁可每天开车远一点，也要选一个绿化好的小区。”市民高先生说。记者随机调查了20名不同年龄段的市民，有18个人都明确表示，环境好、绿化好是他们现在买房考虑的重要标准。
打“生态”牌小区渐多
开发商也注意到了公众关注度的转移，近年来，很多打着“生态”牌的新建小区如雨后春笋般出现在岛城房地产市场。依托世园会的万科生态城项目、主打“高舒适度、低能耗”绿色科技住宅的天泰美立方和天泰美家等，都在市场上获得了不错的反响。
方法
区域
雾霾散不去，置业区域向城外？
市区内老是灰蒙蒙的天，很多人开始将目光放到了郊外，宁可多花点上班的时间，只为给自己留一片蓝天。
案例：举家搬郊外，只为好环境
“儿子有比较严重的鼻炎，经常被困扰得睡不着觉。为了这事，我们找了很多大夫，最后才想到了搬家。”市民周女士告诉记者，以前她家住在市北区，三室两厅的房子虽然很大，却因为紧靠闹市，汽车尾气、各种废气排放，一直呼吸不到新鲜空气，儿子的鼻炎也一直没有好转。无奈之下，周女士想到了搬家，“我们现在在惜福镇一个别墅小区内买了套洋房，这里有市区无法比拟的新鲜空气和水、蔬菜等，儿子的鼻炎有了很大的好转。”
业内观点：老人更适合住郊区
因为北方供暖，冬季是北方空气污染最严重的时间段，相关调查显示，在冬季采暖季，北京市区、近郊和远郊的空气质量 ，是依次渐好的，这也就证明，住在郊区确实可以享受到更好的空气质量。“郊区的环境肯定比市区要好一些，但不适合朝九晚五的上班族，比较适合那些工作自由的人和老人，当然老人要考虑能自驾车来市区才行 。”青岛金狮地产设计部经理孙涛告诉记者。
置业指南：近郊是首选
“就目前来说，李沧东部 、城阳靠近李沧的区域和原黄岛和原胶南的交界处，是考虑郊区置业比较好的区域，崂山虽然也很好，但房价太高，而这几个区域的房价都是老百姓能接受的。”孙涛说。
有效指数：★★★★★
方法
绿化
高绿化、景观盘，硬性指标怎么看？
如今人们买房，已经不单单是买一个
居住空间，更多的是买一份居住的环境。因此，绿化、景观已经成了人们选房的重要标准。
案例：小区绿化好 空气真清新
“我是在湖光山色刚开盘的时候就定了在这里买房，当时浮山后周边还一片荒芜，很多人不看好，我看好的就是小区内的人造湖景观和很好的绿化环境。”市民庄女士告诉记者，虽然当时外面环境不好，但在小区里每天都能听见鸟鸣，晚上可以去湖边散步，开窗就能看到浮山，她觉得非常舒适，后来随着周边配套的完善，浮山的整治，越来越能体现出住在这里的价值了。
业内观点：绿化配置对小区空气影响很大
人们在买房时都有这样的观念，绿化好的小区空气一定好，这并不仅是一种感觉，更有科学数据的支撑。“根据中南林业科技大学做的一份调查，对长沙三个绿化较好的小区做了调研和空气质量检测，结果表明，植物配置对小区的空气质量有着非常明显的影响，这三个小区的二氧化硫浓度均低于外面主干道的检测浓度，且远远低于国家标准。”一位业内人士告诉记者。
置业指南：容积率2.0以下或绿地率3%以上
“较大的开发商，都比较重视小区的绿化。”孙涛说，一个小区的绿化程度要综合考量 ，因为每个小区的建筑密度都不一样，一般容积率在2.0以下的小区，绿化肯定是好的，如果容积率偏高，但绿地率达到30%以上，也证明该小区绿化很好。“现在很多开发商都开辟了样板示范区，不仅展示了草地，还可以看到乔木、灌木和草地的三层立体绿化情况，大家可以在买房时先去看看。”
有效指数：★★★★
方法
楼层
住得越高，越能逃避污染吗？
现在大城市的新楼盘，多以高层和小高层居多，在买房者中都流传着这样一种说法，买房时不要买9层～11层，因为这几层处于扬灰层，空气污染较严重。特别是9层、10层，基本要到最后才能卖出去。不过，实际情况真的是这样吗？
案例：为寻“好空气”住到20楼
“当时买房子的时候，很多朋友都劝我买得低一点，万一电梯坏了什么的，也好步行爬楼上去，不过我觉得，住得高了，肯定比住得低空气要好，人家都说9楼到11楼空气是最差的，起码地面的灰尘就飘不到20层，苍蝇蚊子几乎绝迹。”市民小李对记者说，尽管他不知道住得高空气就好有什么科学依据，但心理上的感觉是不错的。
业内观点：扬灰层不能一概而论
脏空气飘浮在9层～11层之间，这叫“扬灰层”，这种说法靠谱吗？“这种说法不准确。”岛城一位权威专家告诉记者，所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散快。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。
置业指南：选房应远离污染源
“扬灰层的说法没有太多的科学依据，特别是在青岛，地势高低起伏，很难判断扬灰层到底在几楼。”孙涛介绍，一个住宅的空气质量，与周边的通风、日照以及周围的环境也有极大关系，在选房时，首先要考察该楼盘附近有没有化工厂、供热站、信号发射塔等污染源，尽量选择靠近小区中心绿地的楼座，别选靠马路的楼座。“不过住越高越干净是有一定依据的，一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。”
有效指数：★★★
方法
高科技
生态住宅，真的够生态吗？
近年来，各种主打“生态、科技、环保”的住宅频频出现在我们的视野中，比如世园会周边的万科生态城项目，主打“高舒适度、低能耗”的天泰美立方和和不需要空调暖气的天泰美家，当高科技遇上房子，我们值得多掏钱吗？
花“巨额”买高科技房
案例：市民赵女士买了位于市南区的一套打着“健康住宅”口号的住宅，买房前她了解到，该项目是通过采用外墙保温技术、金属镀膜Low-E中空玻璃、天棚辐射温度调节技术、健康新风技术等五大科技，实现“不要空调暖气的健康住宅”的理念，她就花了“高价”买了。虽然有点“肉疼”，但想想可以常年享受恒温、恒湿、恒氧的舒适生活，也就值了。
业内观点：科技住宅肯定更宜居
“如果开发商真的是在花心思为了老百姓的健康谋福利，这种科技住宅肯定是更宜居的，因为从建筑上来说，一个房子是可以通过外墙、体型系数、窗墙比、玻璃的透光率等来调节室内的环境和温度的。”孙涛介绍。
置业指南：买前先了解“高科技”是否靠谱
如果市民想买这样的房子，不妨先获得相关的资料和系数，再找专业人士进行分析，来看看其中的“高科技”是否靠谱。
有效指数：★★★
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上午10时和下午3时通风为宜
如果已经买了房，在现有位置、户型不能改变的前提下，该怎样让家里的空气更好？
首先就是开窗通风，业内专家介绍，城市大气环境中昼夜有两个污染高峰和两个相对清洁的低谷。两个污染高峰一般在日出前后和傍晚，两个相对清洁时段是上午10时和下午3时前后，因此，这两个时间段可以开窗通风，但冬天和夏天开窗次数不宜过多，时间也不宜太长。
另外据孙涛介绍，室内空气污染很大一部分来自于下水道，因此，家里的下水道反水弯和地漏要经常检查和疏通，一旦闻到有异味，就要及时疏通清理。“下水道的空气污染经常被人们忽视，但实际上，这种腐烂的气味极容易致癌。”
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
