“均价7100元/㎡，最低
首付10%，仅需3.7万，另外20% 开发商将提供无息贷款，现房发售……”近日，城阳区某楼盘推出了“特殊”优惠政策，吸引购房者。该楼盘不是降低房价，而是在首付款上做噱头，首付最低10% ，开发商帮忙垫付两成，需要购房者两年内还清。然而根据调控正常规定，执行差异化的房贷政策，首套房首付至少30% ，二套房则是六成。对于开发商垫首付的问题，深圳市已经叫停，但是推出首付折扣活动的开发商并未因此受到处罚。但购房者应该考虑自身实力问题，如果剩余首付无法还清，很可能违约被迫退房等。
目前城阳区新房供应量超过1万套，其中新建住宅有9647套，供应量处于高位。供应量压力之下，很多楼盘都推出了不同程度的优惠，9.8折、9.9折等。然而最近两年，城阳区房价也涨了上来，多数新楼盘价格在7000元/平方米左右，即使是首套房购房者，首付也得20万元左右，加上月供，很多购房者压力还是很大的。在此情况下，该区域的TAHA时区推出了“特殊”优惠政策，吸引购房者。该楼盘不是降低房价，而是在首付款上做噱头，首付最低10%，开发商帮忙垫付两成，需要购房者两年内还清。
7月24日，记者以购房者的身份咨询了该楼盘售楼处。一位工作人员介绍说，首付最低10%，交了以后办手续，另外的20%开发商提供无息贷款帮忙垫付，但是购房者需要在两年内还清。
实际上，早在去年的时候，青岛也曾出现过首付“打折”的楼盘。去年，龙湖临海叠墅释放首付55万元的信息，出乎很多人的意料。该区域内的另一家楼盘通过广告宣传，释放出首付30万元起的劲爆消息。据悉，该楼盘推出面积220～400平方米的湖景别墅全部都是独栋别墅，共36户，令人震惊的首付30万元实际上仅是一成房款，剩余首付也需要在规定时间内交清。
“首付仅10%，金额确实很少。购房者如果手头紧张，一时间没办法支付首付款的话，购房者只要先与开发商签订一份垫付合约，便能由开发商帮忙来垫付20% 的首付款。如此一来，购房者就可以凭首付发票向银行申请贷款。但购房者需要在规定时间内把剩余首付款还给开发商。去年，在深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地这种首付打折的促销方式已经出现了。在楼市成交低迷的状况下，开发商垫付首付，目的就是为了促成交，快速回笼资金。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者分析说。据介绍，由开发商先行垫付必须的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。开发商之所以愿意以垫付的方式减少购房者的首付款额度，就是为了成交。根据调控政策规定，首套房首付不低于30%，二套房不能低于60%。首付分期付实际上是打擦边球。
去年本报也曾经报道因为首付分期付，后期无法及时兑付给楼盘款项，导致业主违约的新闻。当时是市北区一家楼盘推出的首付分三期，一名购房者交了部分首付后，随后由于资金不足，无法再承担剩余的首付，结果违约，只好和开发商协商退房的事宜。
“首付10%只能算是个促销噱头。购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食苦果。”
记者了解到，目前，对于开发商垫首付的问题，深圳市已经叫停，但是推出首付折扣活动的开发商并未因此受到处罚。
另外，购房者房贷方面，青岛新房和二手房的利率优惠都缩小了。7月24日中午，记者在太平洋房屋中介一位经纪人的陪同下看了市南区一套二手房。对方告诉记者，即使是首套房，现在贷款的话，利率优惠是9折，比以前收紧了，很难做到8.5折。随后，记者又咨询了城阳区一处新楼盘，得到的答复也是首套房利率优惠是9折，8.5折已经无法实现了。
目前岛城银行住房按揭贷款利率都基本恢复到了基准利率，二套房房贷利率仍然是上调至少10%，还有银行已经弱化了房贷业务，并不主推。 记者 李晨 实习生 陈莹
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
