青岛豪润商业运营管理有限公司总经理 解纯明
半岛网：请问解总，水悦城的业态包括万象，已经超越了一个简单的综合体的理念，可以说是水悦城在按照自己的构想打造一座中心之城，这在全国来看也是首次，水悦城的构想是如何一步步确定下来的，是什么原因让水悦城落定于此？水悦城最大的魅力是什么？ 解总：青岛是山东乃至黄渤海地区经济最活跃的城市，城阳区是青岛各区市中经济活动最为活跃的一个城区，它集国际机场、高速公路、跨海大桥、城际快轨于一地，内接即墨、胶州、李沧、崂山，外联国内50多个城市和国际10个大都市，是青岛乃至整个黄渤海地区的一个极为重要的门户，因此，城阳的城市综合体项目的规划开发，必然不仅限于城阳本地，要着眼于青岛城市发展的总体趋势，要走在发展的前列。当然，做好一个城市综合体项目并不容易，它要比一个单纯住宅或商业项目复杂的多，基本相当于在开发和运营一作小型的城市，规划设计时要考虑到方方面面，拿水悦城来说，我们用了差不多3年的时间来研究水悦城项目的定位与规划，这期间我们考察了国内外50多个城市的城市综合体项目，从这些成功与失败的项目中摸索经验总结教训，我们还深入研究了城阳以及青岛的商业发展特点和人们的消费特点、消费习惯和消费文化，通过这些大量的有深度的前期工作，我们为水悦城确定了一个市场定位，就是街区城市，这就奠定水悦城今后的发展方向和比较鲜明的文化特征。当然，有了市场定位后，我们还要进行大量的设计工作，将方案落实到图纸上，我们的方案经过了差不多36稿推延，期间有多家国际知名的设计公司参与，最终我们确定为了一个非常具有突破性的设计原则，就是以未来在这里居住、经营、消费的人为设计的首要考虑因素，从建筑空间到交通组织，从园林景观到业态规划，无处不考虑到人们的方便性、舒适性和被尊重感，我想这应该是水悦城与其他项目最重要的一个不同之处，“建筑服务于人，建筑关爱于人”这是水悦城开发运营所秉承的一个理念，是水悦城最大的魅力所在。
水悦城整体规划效果图
半岛网：水悦城是为改变一座城市而来的，水悦城建成后，将给城阳以及青岛带来哪些改变？ 解总：一般街区城市除了建筑本身所带来的物理属性，还有一个不太被注意但却又是真正能够吸引人们生活在这里的属性，那就是街区文化，街区文化需要用心去打造，好比一个家庭，如果没有关心你、牵挂你的家人，物质上再豪华的家，你也会感到冰冷，不愿在这样的家里呆着。水悦城所要营造的街区城市，重点就是要营造一种街区邻里文化，把友好、关爱、文明充实于这座微型城市，使之成为水悦城的文化符号，我想这应该是水悦城最吸引消费者的地方，让生活在这里的人们充分享受生活的愉悦和美好，这是水悦城为这里的居者规划的未来。其实，城阳已经是一座文明程度比较高的城区了，水悦城会在这个良好的基础上，为这座城市带来一些升华。
半岛网：请解总为大家讲解一下街区城市是怎样的内涵，与如今的大众化的商业模式有何区别？ 解总：在国际上关于街区城市流行的说法叫BLOCK，BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、L-Life allow(休闲)、0-0pen(开放)、C-Crowd(人群)，K-Kind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合。街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。
我们都见过美国影片中一幅常见场景：人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。
水悦城内街效果图
BLOCK街区，与其说是具备商业特征的商居城，不如说是应有尽有的生活城，以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的商居行为中。街区式住宅在国外已成熟发展，如美国的第五大道、西班牙巴塞罗那、德国柏林、捷克的布拉格等都有享誉世界的BLOCK街区，都为所在城市画上了精彩的一笔。
国际BLOCK街区体现的是新型居住模式，它本身向城市空间开放，具备一定的规模，能聚集一定数量的人口，又有亲切和谐的邻里关系。它既是具备商业特征的商居城，又是配套设施应有尽有的生活城。最大限度地使住宅居住功能便捷化。
BLOCK街区的突出特点：是相对较矮，没有压抑感的建筑高度；尺度科学宜人，生活氛围浓厚的道路；丰富的商业配套和休闲配套,以及富有情调的景观，构筑一站式城市生活。
半岛网：听解总这精彩的讲解，让人对水悦城充满了期待，请解总说一下现在水悦城的进展情况如何？ 解总：水悦城已于2013年5月开工建设了，计划于2014年10月开业，目前已经签约入住的有世界500强企业华润万家、国际级影院嘉禾影城，还有品牌百货、精品酒店、美食广场、儿童拓展等一系列主要的项目，当然还有一些知名的品牌餐饮，有些是第一次在青岛出现，还有30多个第一次出现在中国的欧洲品牌。水悦城项目有200多个各类品牌商家 ，基本全部来自外埠，其中很多是第一次来到青岛。住宅是水悦城的稀缺产品，登记的人很多，基本上3、4人争一户的情况，这也反映了广大消费者对水悦城项目的向往，当然，除了住宅以外，我们还有办公、酒店公寓等房价不高但又很具投资价值的产品，我希望没有能买到水悦城住宅的客户，可以考虑购买水悦城的写字楼和公寓，这些产品的投资价值和升值潜力有可能会超过住宅。
[编辑: 刘守龙]
