城阳清华园鸟瞰图。
实验二小附近的学区房。
这个夏天很热，在房地产市场上跟今年的气温有一拼的，自然还是学区房。从5月份城阳的中小学招生政策公布以来，学区房就一直备受关注。随着开学的不期而至，学区房也在8月再火一把。从目前的市场热度来看，无论是一手房还是二手房，学区房资源都是家长们关注的“香饽饽”，在价格方面，新房的开盘价节节高升，二手房的价格也紧随其后。而目前，城阳最成熟的学区还是实验二小周边，其他板块的学区氛围也正在形成之中。
■热度 开学季学区房又成市场热点 临近开学，学区房又成为房地产市场的热点，也成为家长们眼中的“香饽饽”，无论是新房市场还是二手房市场，学区房的热度一再高涨。
“我们和田城的项目还没有开盘，但是已经有很多客户都在关注我们的开盘时间和交房时间了，其中想买学区房的家长占了很大的比例，还有一部分投资客对学区房的认可度也很高。”弘通置业副总经理李娜告诉记者，目前学区房的号召力不可小觑，很多孩子的家长都在未雨绸缪，而且由于学区房尤其是小学的学区周边生活一般比较便利，所以也成为投资客投资保值的黄金选择。同样还未开盘就受到家长追捧的还有紧邻城阳四中的清华园，相关负责人李经理透露，由于项目临近城阳四中和实验三小，已经有很多刚需置业者瞅准机会想要出手。
记者采访多个二手房中介了解到，二手房市场上学区房可谓正值交易的“春天”，市场情况可谓火爆。“现在关注学区房的客户有很多，在我们的市场占有率不变的情况下，学区房关注客户的基数大大增加，我们的交易量也随之大增。”玛雅房屋城阳总部执行总经理王钧告诉记者。
■市场 5月火到8月，未雨绸缪的多 记者获悉，城阳房地产市场学区房的热潮从5月份中小学招生政策公布时开始起步，在暑期得到升温。“从5月份开始，学区房的咨询量和成交量都开始变好，6、7月份成交情况最好，这个月也还不错，预计从下个月正式开学后学区房市场将逐渐冷却降温。”太平洋房屋城阳总部副总经理韩学东告诉记者，关注学区房的购房者大都是未雨绸缪，孩子在未来几年将会有上学计划，而赶着在今年买房的客户占少数。
“其实我的孩子才3岁半，总觉得离上学还有挺长时间。但身边有两个朋友都在为孩子上学的事儿闹心，一个是房子买了户口迟迟落不下，一个是正在为了让孩子上个好学校而换房，听他们说起这些事儿，自己也开始着急了。”已经在城阳实验二小周边看房的迟建林告诉记者，几年前他为了结婚在城阳惜福镇买了房子，现在他的工作已经调回城阳，就想在城中心换套房。朋友们都在为了孩子上学忙碌，也坚定了他换个学区房的决心。
■学区 二小学区房最成熟，其他还在形成 记者了解到，小学和初中由于受到房产和户口的影响，周边最容易形成关注度高的学区房。小学由于孩子较小，受影响大，更受孩子家长的关注。有业内人士指出，“谁都想让自己的孩子赢在起跑线上，尤其是在小的时候打好基础很重要，所以小学周边更容易形成学区房。而城阳实验一小周边是旧商圈，房子比较少。实验二小由于建校晚，配套设施比较新，周边的小区也都是后期建设，相对居住档次比较高，后期像茵悦小城、巴黎壹号、贵爵公寓等项目的纷纷开发和价格的提升，也拉动了二小附近学区房的发展。”
在城阳的其他地产板块，学区的概念也越来越浓厚，但整体的学区氛围还在形成的过程中。在惜福镇板块，城阳十中周边的房源无论价格还是热度都比较高，今年该板块将添新的学区资源，也将带动学区房的布局发生改变。“很多购房者在买房前可能考虑得不是那么全面，但来看房以后，发现项目周边竟然有5所学校，幼儿园、小学、初中、大学等教育资源一应俱全，对他们今后的生活来说，将形成很大的便利。”喜山项目的相关负责人透露，惜福镇板块的学区因为惜福镇中心小学的建成以及青岛39中等教育资源的入驻，将形成新的格局。
■新房 学区新楼盘，今年开盘预计1万以上 “我们开发楼盘的一路发展可以说也见证了二小学区的发展。2003年我们开发弘通·星座时，开盘起价是每平米3130元。那时候二小还在规划当中，很多客户甚至不太相信小学会建成以及会建成什么样，周边的瑞麟公馆、加州枫景这些项目还都没开发。到了 2011年，我们的弘通·那拉提开盘，价格在每平米8000多元，当时虽然整体房地产的形势不好，甚至很多楼盘开始以价换量，但由于我们的楼盘是学区房和准现房等原因，基本没受影响 ，开盘后就卖了一大部分。今年，我们的弘通·和田城项目会开盘，价格预计在每平方米10000元以上，从目前的客户咨询情况来看，还是比较乐观的。”李娜分析，同一个开发商在同一个板块分别开发三个楼盘，虽然小区的档次在不断提升，城阳的房价也稳步上涨，但10年间楼盘的开盘价格翻了 3倍，从价格的稳定度和保值性来讲，学区房的潜力不可估量。
■二手房 普遍报价不低，价格紧跟一手房 “就城阳市场来说，学区房价格会普遍高一些。一方面房东的心理预期会比较高，报价也比较高，而且价格一直也比较坚挺，降价的幅度很小。而且，即便是房东买房的时候价格很低，比如说顺德居等比较老的小区，但是二手房的价格现在基本上也是跟着一手房在走，因为一手房的价格今年整体看涨，所以二手房的价格有一个上浮也是比较正常的。”韩学东透露，因为二手学区房的价格较高，学区房的房租普遍也比较高，价格与其整体的配套情况比较相符。
“城阳的学区房相对于市区来说还是比较便宜的，这也是因为城阳的学区房发展还没有进入成熟期。在北京、上海、西安这样的大城市，一些优质教育资源的周边，学区房可以说是供不应求，出来一套就卖一套，所以很多教育资源的周边养活了很多房产中介。”王钧指出，随着城阳学区房的进一步发展成熟，其稀缺性将进一步体现出来。
■购房者 新时代“孟母”其实很无奈 “我们很多朋友甚至是楼盘接待我们的工作人员都很佩服我，觉得我为了孩子很伟大，但有的时候也是很无奈的，只有自己亲身经历才能体会。”今年34岁的王金萍告诉记者，自己在两年前换房纯粹是为了让孩子能上个好学校，为了这个目标她和丈夫都付出了很多辛苦和努力。
“从孩子上幼儿园开始，我们就希望他能上一个比较好的幼儿园，那时候我们家住在夏庄，给孩子报的幼儿园在李沧，为了每天接送他上幼儿园我们买了车。但是我们的工作又在城阳，所以当时都是先把他送到幼儿园，才能去上班，每天下午还要早早地去接他。小学我们就打算得晚了 ，在弘通·那拉提买房的时候，孩子已经上小学一年级了 。买房后，我们又给他办了转学，让他上了二小，今后能上实验中学。”王金萍说，其实自己的家庭并不富裕，但为了给孩子创造一个好的学习环境，她和丈夫咬咬牙把夏庄的房子卖了 ，又贷款才买了新房子。有时候她也会感觉负担挺重，但想想孩子，她又觉得自己苦点累点，也希望孩子能有个好的基础。
文/图 记者 徐伟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙瑶瑶]
