江苏路学区房源不多较抢手 单价：2万～3.5万/平方米
房源情况：科威国际不动产中山路店店长孙敏杰介绍，江苏路小学附近的学区房，主要集中在平原路、沂水路、张店路、龙山支路的一部分以及观海一路的一部分等区域。目前房源不多 ，每年房源都在20套以内，但是都比较抢手 ，特别是那些年代新、朝向好 、能贷款的房子 ，更是一挂出来就能成交。目前这里的房源以上世纪六七十年代的房子居多 ，还有一部分是德式、日式老楼，部分只有暖气没有煤气，这样的房子不能贷款；还有很少的一部分是上世纪90年代的房子，最新的是观海一路上的一个小区，1998年建成。
面积：孙敏杰介绍，江苏路学区最便宜的学区房总价在70万元左右，面积不足20平方米，是老建筑的一小间，像这样的房源比较多 ，多在40平方米左右。其余的房源总价都在200万元左右，比较新的小区单价在3.5万元/平方米，100平方米以内，总价不超过300万元。
配套：江苏路小学附近配套还比较完善，因紧靠中山路、胶州路等商业中心，医疗上有青医附院做保障，交通四通八达，但是有些热点路段比较拥堵。
大学路学区房源较新可贷款 单价：1.7万～2.5万元/平方米
房源情况：大学路小学附近学区房，多集中在大学路、掖县路、黄县路和红岛支路附近。与动辄几十岁的江苏路老房子不同，大学路周边的学区房年代都比较新，多集中在上世纪八九十年代，只有少量是上世纪六十年代的老房子。大学路周边的房源多为成规模的小区，有独立的卫浴厨房和双气，生活较为方便。
面积：从面积上看，大学路周边的学区房面积比江苏路附近学区房要大，多集中在50～80平方米，总价也多在150万元左右，仅有少量90平方米以上的较新房源，价格突破了200万元。另外，大学路附近还有一部分面积在十几个平方米的小户型房源，没有独立卫浴，居住起来不太方便。
配套：大学路学区周边处于老城区，周边有农贸市场，生活较为方便，交通也很方便，多路公交线路直达市内各区。
太平路学区户型尚可房龄老 单价：1.4万～2万元/平方米
房源情况：太平路小学附近学区房，主要集中在鱼山路、太平路、莱阳路周边，这里由于处于沿海一线景区，房源较少。太平路周边学区房的年代也稍微老一些，多集中在上世纪七八十年代，还有少量老的德式建筑，地处浅海一线的优越位置，又紧靠太平路小学，房屋的户型也都比较好，南北通透，因此大部分的房源单价都在2万元/平方米以上，稍新的小区单价在2.5万元/平方米左右。
面积：比前两个学区的热度稍低一点，太平路小学附近学区房，很少有十几、二十平方米的房子，仅为落户而卖的超小户型，面积多集中在50平方米左右，总价在100万元以内的房源居多。
配套：太平路小学与中山路的距离非常近，生活购物还较方便，沿海一线的交通也尚可。
相关链接
买学区房，注意啥？ 买学区房和买普通住宅不同，要注意很多问题。孙敏杰向我们提出了他从业中总结的几点建议。
一、买房之前，首先要确定这里是不是学区。 “有很多路段，可能21号还属于江苏路学区，但到了22号就不是了，所以不要看很多房源挂着学区的牌子 ，也确实在该小学周围，不一定就能划片划到这所学校。”孙敏杰说，这种情况，一定要落实清楚，划片的学区范围到底在哪。
二、搞清房屋的使用性质。 “这些老房源，有很多是单位分的房子 ，很多房子并没有产权，只有使用权，这种情况是不能过户的，即便你能把户口迁进去入了学，但以后房子很有可能被收走。”孙敏杰说，有的中介会说明房子的性质，买方能接受才买，但有的中介不会告诉你，因此一定要落实清楚。
三、问清楚能不能贷款。 “很多房东在卖房的时候都说能贷款，但你交了首付他就告诉你不能贷款了，这样的情况，最好事先写好书面协议，确认可以贷款。”孙敏杰说，另外，上世纪六七十年代的房子是肯定不能贷款的。
四、要做好“落差”心理准备。 孙敏杰说，很多来买学区房的人，之前住的房子都很好，但学区的房子又老又贵，有的还没有卫生间，因此买房切勿盲目，尤其是卖掉自家住宅再买学区房的人，以免购买后不能接受这样的居住环境而后悔莫及。
文/记者 付明实
图/记者 王蕾
（来源：半岛网-半岛都市报）
延伸阅读： 即墨千年古城规划图新鲜出炉 4700户居民拆迁 上周青岛楼市成交量继续下滑 高端盘拉高均价 又老又破身价高 西部学区房单价动辄两三万 交了首付房价咋多次变化 一房一价变更得申请 原胶南房子暂不限购 13种装修行为属违规装修 上百套扎堆上市租金远超住宅 精装公寓出租难 市北区内蒙古路30号片区拆迁规划方案已调整 丽景苑电梯居民等了6年 开发商称最快9月完工
