孩子在中国人的家庭里，永远是最核心的内容。一个孩子从出生到上学、就业、结婚，父母乃至全家人都在为其铺路、计划和服务 ，就算牺牲了自己的生活也在所不惜。上小学，是一个孩子成长中第一件大事 ，在大城市中，优质教育资源成为了稀缺的“奢侈品”，为了不让孩子输在起跑线上，家长们想尽办法把孩子送进知名的重点小学，买
学区房，就是其中最常用的方法之一。学区房的价格如火箭发射般疯涨，已经成了具有中国特色的楼市景观。岛城，自然也不例外。
西部学区房很旧，单价动辄两三万 “我女儿今年4岁了，还有两年就要上小学，我一直想送她进
江苏路小学，名校肯定教学质量过硬，而且周边的划片初中也都不错。”市民郑女士是岛城预备买学区房的家长大军中的一员，她和丈夫都在东部工作，家住在崂山区，但是为了孩子的未来，她还是想在江苏路小学周边买一套学区房，即便这要花费掉她和丈夫的全部积蓄，还要承受每天在东西部之间来回穿梭。8月20日上午，记者跟随郑女士一起来到了江苏路小学附近看学区房。
记者体验 学区难寻好房，动不动就“破百万” 郑女士说，之前她已经在网上了解了一下，这边的均价基本在2.5万元/平方米左右，稍微好一点的就要近3万元。在中介的带领下，记者和郑女士首先来到了距离江苏路小学不到500米的平原路附近一处学区房。中介小刘介绍，紧靠青医附院的这套房子在周边学区房里算条件好的，建筑时间在1987年，68平方米要价190万元，“主要是这套房可以贷款，还有双气，已经过了5年，没双税，年代也算较新的。”小刘说，像这样的可贷款的房子如果户型再稍小些的，非常抢手。穿过青医附院门前拥堵的人群和车流，经过一条细长的甬道，记者和郑女士终于来到了这套房子。房主告诉记者，他是2007年在这买的这套房子，主要是为了照顾孩子上下学吃饭，现在孩子上初中了，他们就打算把这套房子卖掉。记者看到，尽管这套房子内外都散发着陈旧的感觉，但跟周边其他的老楼比起来，这套房子可谓非常“年轻”。
“这套房对我来说压力有点大，我还约了看另一套房子。”郑女士说，随后记者和她来到了位于张店路上的一套阁楼，这套阁楼不足50平方米 ，卖价115万元。房东介绍，他也是5年前为了让孩子进江苏路小学，在这里买的这套学区房，之后一家老小五口在这套小阁楼里一住就是4年。记者看到，这整栋楼是一座德国老别墅，足有100多年的历史，踏上楼梯，甚至还有些轻微的摇晃，每层3户共用一个洗手间。“房子价格还可以，但是没有独立卫生间，我有点接受不了。”郑女士说。中介小刘告诉记者，很多客户都准备了200万元的现金等着买房，但这附近老城区，能让客户满意、条件齐全的房子实在少之又少，稍微能看上的，基本单价都在3万元/平方米以上了。
交易情况 热房5年一“轮回”，可贷款的房抢手 “江苏路小学附近的学区房几年来的供应量一直比较稳定，我们门店基本每年都有15～20套的房源。”科威国际不动产中山路店店长孙敏杰从事学区二手房交易多年，他告诉记者，尽管房源不多，但学区房成交量不错，只要是条件不错，价格合适的学区房一出现，很快就能卖出去。“不少人在孩子快上完小学时，就会开始计划卖房，但一般都是五年一转手。”孙敏杰说，在这里买学区房的人，95%以上都有其他的住宅，在这买房完全是为了入学，一半以上的人都不在这住，都是在学校家访之前临时过来住段时间。“因为房源都很老，那些可以贷款的房子是最好交易的，单价也较高。”
价格变化 小户型房源，十多年单价涨10倍 “2000年那时候，刚房改没多久，并不存在学区房的概念。”21世纪不动产
青岛区域分部董事长刘刚告诉记者，学区房是从2007年左右才开始火爆的，在这之前，很多知名的小学通过托关系 、交借读费等方式，都能进，后来青岛实行了“义务教育学校实行免试、就近入学，小学实行划片就近入学，初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行”的入学标准，并且执行得很严格，很多望子成龙的家长只能通过买房落户来让孩子入学 ，这才造就了“学区房 ”。“2000年左右，市南区的房子还算贵的，几个名校附近的房子，基本在2000～3000元/平方米 ，现在基本都在2万～3万元/平方米了，越是小户型越贵。不过这个价格在近两年变化不大，基本都是每年10% 的速度增长。”刘刚说。
延伸阅读： 即墨千年古城规划图新鲜出炉 4700户居民拆迁 上周青岛楼市成交量继续下滑 高端盘拉高均价 又老又破身价高 西部学区房单价动辄两三万 交了首付房价咋多次变化 一房一价变更得申请 原胶南房子暂不限购 13种装修行为属违规装修 上百套扎堆上市租金远超住宅 精装公寓出租难 市北区内蒙古路30号片区拆迁规划方案已调整 丽景苑电梯居民等了6年 开发商称最快9月完工
