顺昌路片区危旧房改造项目涉及筒子楼21栋，套房3栋，共有住户 1246户 ，是今年启动的最大的危旧房改造项目。8月29日起，该项目开始签订房屋征收补偿协议（在规定的期限内签订房屋征收补偿协议的比例达到95%，即可启动正式征收）。记者从市北区开发局获悉，在本次房屋征收中首次采用
分阶段选房定位方式。前五天签协议的统一采取电脑公开摇号的方式一次性摇出选房顺序号，第六天开始以签约协议顺序号作为选房顺序号。
首次采用分阶段选房 “以前其他片区为了避免居民凌晨就带着小板凳来排队，要么是当天贴出签协议地址，要么就是划分号段，第一天签约的享受统一待遇。”8月29日上午 9时许，记者来到嘉定路小学时，看到街道工作人员分成10个小组来帮助居民完成征收补偿协议的签订。“我们这次首次采用分阶段选房定位的方式，前五天签订征收补偿协议的，统一采取电脑公开摇号的方式确定选房顺序号，从第六天开始，以签订协议的顺序号作为选房顺序号。”据海伦路街道危旧房改造项目的负责人袁胜章告诉记者，这种方式可以有效避免居民凌晨排队签约现象的出现。
记者在现场看到，上午前来签约的居民大概占到居民户数的四分之一。“我们每个组的工作人员已经提前通知了居民，按照每半天每组30个人左右的进度来签约。”记者了解到，有的组按照居民名单通知居民按照上下午时间来签约。“前两天是集中签约的阶段，后面居民可以自行前来签约。”袁胜章介绍。
“我的邻居是上班族，他们知道前五天签约都有同样的待遇时，就决定周末的时候再过来签约。”居民王女士告诉记者，这样人性化的举措可以最大限度地保证公平公正，又可以提高征收效率，还可以减少居民的排队时间。
就地安置房量不足 记者了解到，根据规划公示，顺昌路片区位于市北区瑞昌路以北 、人民路以东、顺昌路以西的区域。根据规划方案设计，规划总户数为1105户，总人口超 3000人，停车位设计为913个，用于回迁的项目面积是74900万平方米。值得关注的是，项目还配建10600平米的商业设施以及居民健身场所等，住宅底层设置2层商业网点。
“就地补偿房屋每套被征收房屋限补偿一套房屋，产权归原产权人所有。”据介绍，以往的改造片区中可能会存在居民添加一部分资金来选择面积大一点的房屋，但是本次选房严格按照划档来定。“该区域户数格外多，我们是严格按照户数和居民居住面积来规划建设房屋的，即使这样也不能保证所有的居民都能选择就地安置，因为安置房屋数量不足。”不过，按照以往的经验，选择货币补偿的居民也不在少数，这也能避免安置房屋不足的问题。
据介绍，就地安置房屋的面积从50余平方米到110平方米左右不等，选择异地房屋补偿的不划档，居民可以自由选择面积。不过，异地房源位于城阳区正商蓝色港湾项目，卓越蔚蓝群岛附近，房屋面积82.44至85.39平方米之间。“价格每平方米从4400元到5300元不等。”
此外，被征收人应按补偿面积与补偿房屋公摊面积之和结合征收区域新建商品房市场价格计算的货币补偿金价款，选择价款相当的房屋，存在差价的，双方应结算差价款。
11位监督员上阵保公平 在今年5月1日起开始实施的《
青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》中，市北区“危旧房改造居民监督委员会 ”经验做法被市人大常委会首次写入。涉及到这么多户的危旧房改造项目，这次的居民监督委员会又是如何做工作的呢？对此，记者采访了顺昌路改造片区监督员王秀兰。
“我们这里的片区不仅有筒子楼，还有一些套房，住在筒子楼里的住户不管是年轻人还是年老的都盼着搬走，但是住在套房的老人有的不想搬。”王秀兰告诉记者，套房内不仅空间比较大，而且有独立的卫生间和厨房，很多老人住着习惯了就不想搬走了 。“我们就得上门去做一些工作，其实这里的治安环境特别不好，问问周围的派出所就知道这里被撬门的次数很多，居民多次报案。”王秀兰告诉记者，他们每次都是上老人家里去做思想工作，希望能够推动危旧房改造项目的顺利进行。
“除此之外，今后的电脑摇号和选房等流程我们都要监督好。”王秀兰说，如果居民有什么要求和建议的话也可以跟他们反映，11位监督员都将和街道负责项目的人员反映。“我们要首先熟悉所有的签约补偿协议等，了解每一个环节，让居民们全面了解这些内容。”王秀兰介绍，他们还要汇集居民不同的意见，对一些不满意的居民分头做工作。“我们这些监督员其实还有一个上传下达的作用，居民有意见建议的话都可以及时和我们沟通。”
文/图 记者 郝园园
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 谷莉敏]
