限购调控政策下，
青岛土地市场习惯了起拍价成交，每次拍卖会现场总是门可罗雀，然而8月29日上午的一场拍卖会却打破了这一局面。上午9点半开始的拍卖会一直持续到11点，两块地均遭到了哄抢，2号地更是经过127轮喊价才结束。时隔3年，原四方地价再破6000元，将来建成的住宅价格得在1.3万元/平方米左右。
溢价超五成，120多轮抢一块地 8月29日上午9点半，青岛市公共交易中心拍卖出让了位于市北(原四方区)黄金地带的两块地，吸引了包括中海、越秀等数家大鳄开发商到场，整个大厅座无虚席。
首先上场的是1号地。该地块位于市北区重庆南路以东、宁乡路以西、规划路以南、长沙路以北围合区域，占地总面积68562.4㎡ ，规划建筑总面积191974.7㎡ ，分为出让、划拨土地两部分。拍卖楼面地价3857元/㎡ 。拍卖开始后，16号竞买者和88号竞买者疯狂喊价，很快地价便超过了4000元/平方米。两竞买者一路紧咬不放，最终，88号竞买者福州市榕荣地产公司夺下了该地块，也刷新了今年单价地王地价。整个拍卖过程持续了121轮，楼面地价6027元/平方米，总价近8.85亿元，，地块溢价率高达56.26%。值得注意的是，这也标志着福建开发商正式进军青岛楼市。
1号地块位于市北热区新都心板块，配套日渐成熟，尤其是教育配套十分丰富。新都心周边新建楼盘较多，海尔时代广场日前开盘遭遇日光，同样属于学区房的德馨筑家目前均价11000元/平方米，而备受瞩目的和达中心城也将于近期迎来开盘。
时隔3年原四方地价再破6000元 随后上场的是2号地块。该地块地处市北区颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域，占地总面积为14276.5㎡ ，规划总面积为88514㎡ 。该地块也分出让、划拨土地两部分。其中，出让部分用途为住宅和商服地块，占地面积分别为12599.1、483.9㎡ ，规划建筑住宅面积为78114、建设商服面积3000㎡ ，出让年限分别为70年、40年。
划拨部分均为廉租房用地，规划建筑面积≥7400㎡ ，将建设廉租房不少于148套。该地块的整体容积率<6.2，建筑密度在60% 左右，绿地率>10% ，竞买保证金14479万元，超1.4亿元，拍卖起叫价为3570元/㎡ 。该地块开始拍卖后，也遭到了哄抢。127轮争抢以后，该地块被本地房企华新园置业有限公司以楼面地价6020元/平方米，总价4.88亿元竞得，地块溢价率更是达到了68.63% 。3年前，原四方区地价曾突破6000元，随后受限购影响，地价一直在4000元/平方米左右。如今，原四方区地价再次出现上涨势头。
2号地块位于多条市政道路汇集的好地角，生活配套也十分完善。片区内可出让的土地有限，十分稀缺。
房价预计将超1.3万元 根据拍卖公告，1号地块划拨部分土地用途为公租房、经适房以及科教用地，未来将建成不少于388套公租房，261套经适房，以及规划建筑面积不少于4943㎡ 的12班幼儿园。
不过，太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，开发商们有些盲目乐观。“此次拍卖会的火爆与上半年楼市火爆一脉相承。当开发商迅速回笼资金以后，拿地动力就出现了，不在乎地价成本，先屯下再说。但之前出现过高价拿地，结果遭遇调控，开发商生不如死，被迫转让股份，或者合伙开发，或者黯然退出。”
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，“加上各种成本，这两块地将来的住宅价格一定会超过1.3万元/平方米。市南区和市北区房价已经很高了，新地块也比较少。原四方区还有一些地，可以预计，将来原四方区房价还会涨，但幅度不会太大。如果调控政策出炉，比方说房产税，开发商将自食其果。”记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 谷莉敏]
