十年前，孙先生入住虎山花苑B区，他做梦也没想到，直到现在，他的
房产证还未到手……9月16日，记者调查发现，几乎所有的房产证办理难问题都和
开发商有关系。有的开发商不按规划建设房屋，有的开发商拖欠配套费，还有的开发商违规交房。您如果遭遇了问题房，房产证难办理，可以拨打本报热线电话80889448。
1 封闭了阳台,房产证办不了
“水岸枫景房产证一拖再拖，忍无可忍。我们都是交了装修押金的，如果没有物业的装修验收通过 ，能退回我们的装修押金吗？开发商擅自改变了规划。因为这个问题办不下房产证！如果让我们拆阳台，我们的材料费 、施工费 、误工费怎么解决？”说话的是该小区的业主王先生。2012年6月30日交房，根据合同约定，交房后6个月内办理房产证，可是小区未通过验收至今不能办证。
根据规定，住宅小区须经规划验收合格后，建设单位方可交房，显然该项目属于建设单位违规交房。其次，规划验收的法定依据是规划许可的施工图纸，而封闭阳台已违背了规划许可内容。
对此，城阳区城建局已责令建设单位尽快整改。依据法律，改变建筑物外立面(如封闭阳台、将车库门改为入户门等)属于规划管理范畴而非物业管理，物业公司无权进行验收。该项目因为已建成的绿化景观及停车位布局与原规划方案出入较大、东门未开等原因，建设单位一直未报请规划验收。经协调，建设单位已调整景观方案，并征求业主意见。因为部分房屋违规提前交房，小区住宅存在改变建筑外立面(封闭阳台、将车库门改为入户门等)的现象，违背了规划许可内容。因此须待上述环境景观配套及建筑问题整改完善后，建设单位方可报请规划验收。目前，由于建设单位征求业主意见不符合要求，因此景观方案未批准，建设单位未申请规划验收。城阳区城建局正在积极协调建设单位抓紧整改，需要建设单位及广大业主的配合。城阳区城建局将尽快地、合法地为该项目办理相关手续，尽快为业主办理房产证。
2 开发商不作为，害苦业主
辽阳东路22号，潍坊恒易集团下属青岛大陆嘉园置业有限公司开发的恒易慧心园，2012年5月30日交房。时至今日，没有进行房屋综合验收，无法办理房产证。业主数次催促开发商，没有任何进展。现在，这个问题带给业主的麻烦越来越多，没有房产证，无法办理落户手续，没有房产证，孩子无法就近入学，眼前，小区所属区域的新建小学和幼儿园马上投入使用，房产证问题也使孩子上学成为难题。
据崂山区相关部门介绍，该项目建设单位尚未报送办理初始登记的所需资料，崂山区房管中心已多次督促建设单位尽快报送资料。据了解，开发公司正在办理竣工验收等后续相关事项，待资料齐全后报送崂山区房管中心办理后续相关手续。
东城水岸小区房产证难产也是开发商的原因。该项目由山东枫林置业有限公司开发建设，未缴纳配套费 ，经多次催缴无果，目前市房地产开发局已于6月份向枫林公司送达行政处理决定书，若该公司3个月内不提起行政诉讼或行政复议，将向人民法院申请强制执行。由于开发商无法取得相应的验收手续，暂不具备办证条件。
金湾花园小区也是类似的情况。“我2008年在郭家湾金湾花园小区买的商品房(19#楼)，2009年办理的商业贷款，到现在一直不能办理房产证，我想问一下，什么原因无法办理房产证？再就是什么时候可以办理房产证？”业主赵先生反映说。9月16日，记者了解到，由于项目暂未向相关部门提交房屋综合验收备案申请手续，因此无法交房，无法办理房产证。
3 乱建换热站,业主受连累
人民路290号赛瑞小区，入住七年迟迟没有房产证。据了解，该项目由青岛华兴房地产开发有限公司开发建设。开发商在建设楼盘的时候“我行我素”，部分网点未按照规划批准建设，小区换热站因占压市政道路，未组织竣工验收擅自交付使用。
据介绍 ，该项目想办房产证，须办理规划变更手续或按规划批准施工图予以改正；小区换热站因占压市政道路，须按规划部门要求拆除，确保市政道路的实施；须委托有资质的检测鉴定单位对工程进行鉴定，鉴定符合要求后办理竣工验收备案手续。该项目须依法完善规划验收及竣工验收手续后，方可进行初始登记，购房人方可办理房产证。目前开发商已将变更规划审批材料报市规划局，待审批、整改后才能进行规划综合验收。因此，现在暂不具备办理房产证初始登记条件。
另外，还有市民反映，原胶南六合社区什么时候能够进入房产证办理程序。“有关六合社区办理房产证问题，从开始到今天又过去了好长时间，去年12月份回复说已经进入办理程序，后来就没信了。这么长时间了，我们想了解一下，何时才能进入房产证办理程序？”一名业主反映说。9月16日，记者了解到，目前相关部门已经成立联合工作组，该项工作正进一步推进中。
