4 入住10年拿不到一个证
市民孙先生是李沧区虎山花苑B区的业主，入住十年了，到现在
房产证就是办不了。“虎山花苑三期共有29个楼座996户，我们业主也调查过了，不能办理房产证的原因有三项：一是新建楼房周边未进行绿化、硬化；二是综合验收申报材料不齐全，市规划部门未验收；三是未到市房产交易部门办理相关商品房备案手续。”孙先生说道，“房产证办不了，直接影响就是房价升值难，孩子上学难。”
对于该小区房产证难办理的问题，李沧区召开了专题会议，研究调度虎山花苑二期、三期房产证办理工作。市房地产开发管理局表示同意拨付豪伦置业相关代建资金，现工作正在对接中。虎山花苑三期房产证办理工作，豪伦置业该提交的资料及其他该配套的设施都已完成，并已通过验收。记者从虎山路街道办事处了解，办理该处房产证的有关材料已提交市房产部门。
市北区孟庄路31号，2012年拿到钥匙后入住，但是至今仍未办理房产证，
开发商说是政府不给验收，明年孩子就要上学，房产证拿不到手，孩子的户口就落不下。9月16日，记者了解到，经落实，孟庄路旧城改造项目于2008年启动房屋拆迁工作，该项目一直在办理完善后期手续。该项目房屋于2012年7月具备交付条件后，城投公司第一时间先为居民办理了回迁安置手续，待项目后期手续完善后，城投公司将立即为居民办理房产证。
原因分析
遇上这些事几乎都因开发商
最近几年，房产证办理难困扰了很多业主，调查分析后，几乎都和开发商有关系。先说房产证办理过程。首先要确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是业主办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。业主可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。正是这个步骤卡住了很多业主。有时候，开发商根本不配合业主办房产证。
再就是，办理房产证开发商须提供的资料很多。项目五证齐全(正式发售之前必须具备)；竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)；未抵押证明(办理房产证时必须出具)；未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。这个因素是阻碍房产证办理的最重要原因。开发商在开发建设中的违规行为会直接导致材料不全。
山东崇杰律师事务所律师孙世强向记者介绍说 ，在开发商能够向业主提供依法应当提供的相关办理房产证手续的情况下，是可以自己办理房产证的，如果开发商不能提供齐相关手续，导致业主无法办理房产证的，开发商构成违约，应当依法承担逾期办证的违约责任。协商不成，建议诉讼解决。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
