信报房师傅热线电话80889439，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也通过新浪微博私信“@ 城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa 112239@163.com 。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。
王先生：今年原胶南还有没有经济适应房和保障房了？
房师傅：2013年黄岛区在山水新城住宅小区开发建设了三期保障性住房，包括城市经济适用住房和廉租住房，现正在进行主体施工。届时原胶南房产管理中心将根据工程进度适时下发通知到各镇(办事处)进行认购。
蔡先生：宜昌馨苑二期房产证能办理了吗？
房师傅：兴德路96号“宜昌馨园”小区1～13号楼系
青岛世奥房地产开发公司开发建设。该项目于2012年2月23日取得房地产初始登记证明，已具备办证条件。因该项目系使用限价商品住房安置拆迁居民，需拆迁主管部门对拆迁安置明细予以确认。目前尚有部分拆迁安置明细未经拆迁主管部门确认，故该部分拆迁居民无法办理房地产权证。
曲女士：限价房还有靠近市区的吗？正在逐步取消？
房师傅：由于市内主城区土地资源稀缺、住宅用地供应较少，近年来青岛市大部分限价商品住房房源分布在城阳、黄岛、崂山及高新区。未来几年，青岛市将按照国家、省、市相关要求，重点加大公共租赁住房建设力度，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量，逐步解决符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭、各类人才、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房困难问题。
石先生：济阳路10号啥时候拆迁？
房师傅：经了解，济阳路10号属于中山路改造范围内，市政府已成立中山路改造指挥部，统一协调和部署中山路改造工作。由于中山路改造属于保护性改造，不同于一般的商业开发，不能按照拆除新建的模式实施商品房开发，同时考虑到改造片区范围较大、涉及居民较多，因此市中山路改造指挥部办公室将结合实际情况，有计划、分阶段地实施房屋征收和改造。
文女士：西流庄和晓翁村一直说要拆迁，迟迟未动，请问对这片区域有什么规划？这两个旧城区什么时候改造？
房师傅：经了解李沧区相关部门，西流庄、晓翁村片区因紧邻沧口机场，受机场净空限制，导致该片区开发改造暂无法启动，待净空高度释放后，将积极推进改造实施。
嘉禾路18号拆迁将适时启动
李女士：原四方区嘉禾路18号这座老楼由于建造年代太久已老化，严重影响了居民的生活和安全。请问这个区域什么时候拆迁？
房师傅：经了解，嘉禾路18号已列入市北区危旧房零星片区
改造计划。目前，市北区已启动首批零星片区危旧房征收工作，下一步将根据工作推进情况，适时启动剩余零星片区改造工作。
刘先生：上清路标山路路口，老式二层筒子楼年久失修，不知道该地段是否有具体拆迁改造时间？
房师傅：您所咨询的上清路标山路交接位置，即上清路小学附近的老式二层筒子楼在新的规划范围内，属于市北区榉林山外包产业基地危旧房改造项目范围，目前该项目正在完善项目前期手续。因项目涉及范围广、户数多，统一启动难度较大，下一步将根据规划审批情况，合理安排改造时序，力争2013年底先行启动一片危旧房较为集中的区域。
张女士：请问征地补偿费应怎样发放？是一次性还是分年给？
房师傅：征地补偿费包括：土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。山东省土地征收管理办法规定：农民集体所有的土地全部被征收或征收土地后没有条件调整承包土地的，土地征收补偿安置费的80%支付给土地承包户，20%支付给村集体经济组织。征收未承包的农民集体所有土地或征地后有条件调整承包土地的，土地征收补偿安置费的分配、使用方案，由村民会议或者被征收土地农村集体经济组织讨论决定。地上附着物及青苗补偿费归所有者所有。
金女士：广告公司可以自行编制地图吗？
房师傅：我国的地图编制实行准入制，根据规定，编制地图应取得相应的测绘资质，不具备地图编制资质的单位和个人，不能从事地图编制。公司在未取得相应测绘资格前，不得自行编制地图。如果公司的广告产品需要使用到中国地图的，可以上国家测绘局网站(www.sbsm.gov.cn)上下载中国地图标准画法示意图，这些地图可以直接使用在书刊、影视、网络、广告中，也可以为地图编制者提供基本底图。使用须注明审图号及出处。
谢女士：原来购买村里的小产权房，能否给登记发证？
房师傅：宅基地使用权应该按照当地政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，除继承房屋占用农村宅基地外，不能登记发证。您不是本村村民，虽然买了本村的房子，但不符合登记发证条件。提醒朋友们，土地管理法规有明确规定，城镇居民千万不要到农村购买宅基地、农民住房或小产权房，否则不受法律保护。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 谷莉敏]
