10月份，李沧区、市北区、开发区等区域
楼盘扎堆上市。10月9日，记者调查了解到，目前有53家楼盘计划本月开盘，多个楼盘已经进入认筹阶段。扎堆开盘，对购房者来说是好消息，优惠降价出现了。市北区威海路一家楼盘
直降30万，原四方区一家楼盘起价甚至不足8000元/平方米。另外，李沧区有楼盘直降14万，开发区一家大鳄楼盘则推出直降20万的优惠。
10月份对于岛城开发商来说至关重要。这是一年最后的销售旺季，也是回笼资金的关键时期。不出所料，目前已经有53家楼盘表示要激战本月楼市。区域分布上，新黄岛最疯狂，有15家楼盘要开盘，新市北、李沧、城阳等热点区域也有不少楼盘要开盘。自区划调整和隧道通车后，新黄岛就以其独特的魅力成为青岛楼市的成交主力。上月万达斥资500亿投资黄岛地区，打造东方影都，无疑是给黄岛楼市冲入强心剂。
10月份李沧有9家楼盘计划入市，时代城二期、阳光香蜜湖，绿城理想之城、中海国际社区，蓝山湾二期荣域、康太源尚誉、奥克斯广场等楼盘在列。城阳区方面，依然是六区中的价格洼地，5家楼盘计划入市，其中，中铁华胥美邦三期将开2栋高层，面积在50～93㎡之间；茵悦嘉园将主推50～123㎡洋房。
另外，新市北的海尔时代广场、鸿泰锦园、绿地新里海德公馆、保利叶公馆等将开盘。此外，崂山区的世茂拾贰府10月计划加推30～60㎡ 精装公寓，还有鲁商蓝岸丽舍、海信依云小镇面市；市南区海景房金茂湾10月计划推出8号楼，户型在164～190㎡之间。在10月，楼盘的优惠降价要到了高峰。盛世豪庭项目位于威海路与汉口路交会处，目前最高可省30万。李沧区中央公园也有大幅度优惠，参团可享最高近14万购房优惠。原四方区目前有给力降价，位于金华路附近的一家楼盘起价甚至不足8000元，直接把该区域房价拉回到了3年前。记者了解到，该楼盘2013年10月中旬开放，项目起价7880元/平方米。
据本报和搜房网联合调查显示，近4成受访市民有在金九银十买房的意愿。“这个月，楼盘只要价格合理，成功销售问题不大。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。“关键要从项目的位置、产品本身以及价格、开发商的品牌实力这些方面综合评判，才能知道销售结果和销售量”。
太平洋房屋山东区域市场部经理郝银广在接受记者采访时表示，今年3月份以来，岛城楼市市场一直呈现相对稳定的状态，第3季度延续着平稳且微涨的走势。一方面，市场趋稳，压抑已久的购买力得到理性释放；另一方面，政策趋稳，短期内并不会有大幅度的政策调控出现，受关注度比较高的“房产税”今年很难施行，人们对于楼市调控的免疫力也逐渐增强。
李沧区一家楼盘的营销总监魏先生告诉记者，从这几个月成交看，外来大鳄和当地开发商均有不错的营销成绩，各个楼盘在户型设计和产品定位都有很大的进步。在如今的青岛楼市上，品牌的力量是不可忽略的。随着社会经济的发展、生活水平的提高，在资金充足的条件下，人们追求品质有保障的大品牌是必然趋势。外地大鳄强势入青，不仅为岛城市民带来了品质优良的大盘，也为本地房企带来了巨大的压力和挑战。在外地大鳄的刺激下，海尔、海信这类本土品牌房企也在积攒实力，并开始逐渐再度展开版图，新推出的楼盘也很得青岛老百姓的认可。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
