“这套房子主要问题是裂纹和空鼓，地板质量不行，得找开发商专门整修，解决这些问题得1个多月。”10月29日上午，在市北区一家新小区 ，3个小时，青岛东方易品
验房公司的首席验房师房书言验收了两套新房。两天时间，验收的5套房子有4套需要整改1个月。
王女士是去年3月份，以单价1.8万买了市北区某大鳄楼盘的新房。“房子户型不错，贷款买下的，给孩子做婚房，这房子精装修标准是2000元/平方米，号称拎包入住，都是环保材料。但拿到房子钥匙后，问题一堆，门有损坏、墙皮有脱落现象，地面不平，不敢入住，找你们帮忙验收一下。”王女士说。
10月29日上午，验房师房书言对王女士的新房进行了详细验收。“对于普通购房者来说，很难从图纸、设计等专业角度来验收房屋，只能通过看 、敲 、量、推这四种办法来直观验房。”房书言介绍说。
“这套房子的地板铺得很一般，说是实木地板，实际上成本没那么高。”在北边卧室，房书言发现了一处地板空鼓问题，“铺得太着急了，是施工人员的问题。”另外，在客厅，房书言用激光测量仪测量了面积和地面平整问题，还发现了墙面裂纹问题。
当王女士表示这套房子精装修标准2000元时，房书言坦言水分大了点，整个房子得找开发商整改，不能立刻入住，否则开发商可能扯皮。
在浮山后一处新小区，验房的结果类似，也出现了墙面裂纹和墙皮空鼓问题。“冬季验房还需要特别注意几个方面。房间墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙是可以的。”房书言介绍说，“在验收时关键要检验门窗的密封性，可查看密封胶条是否完整牢固。此外，业主可选择在雨雪天后验房，查看房屋渗漏情况。”
28日到29日，青岛东方易品验房公司一共验收了5套房子，有4套需要整改1个月。因为房屋质量问题，整改1个多月影响业主入住，业主是否可以索赔？对于这个问题，山东崇杰律师事务所律师孙世强向记者分析说，如果业主已经完成了交房手续，那么可以要求开发商在保修期内对房屋进行维修，因此而产生的延期入住滞纳金，按照同地段，同类型房屋的租金标准计算，由开发商支付。如果业主没有完成交房手续，也可以主张迟延交房的滞纳金，同时，也可以在通知开发商解决房屋问题3个月后，提出解除购房合同、返还购房款的要求。
为了帮助业主解决验房难题，10月17日起，本报发起免费验房活动。只要购房者订2014年城市信报(180元)便获得一次免费验房的机会。业主如有意向，可以拨打电话15006483533进行咨询。
房书言告诉记者，购房者如想验房成功，杜绝以后出现房屋问题，掌握好6个步骤，验房并不是难事。
“核对购房合同的附件及配套设施，净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；墙面空鼓、裂缝、龟裂、平整度、阴阳角检验，顶棚检验；门、窗安装质量及配件检验，进行渗漏试验；电路绝缘、接地检测，给、排水安装质量检验；其他细部结构的检测。”
“验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑索赔。”文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
