今年4月份，市民宋晓辉(化名)通过
房屋中介，购买了张善华(化名)在山东洁晶集团家属院的一栋房屋，经过几个月的装修，10月初终于住了进去，仅10天左右的时间，他就接到了家属院物业的一张告知单，上面罗列了原房主张善华欠下的集中供暖开口费 、垃圾清运费等费用共计 7800余元、以及水费，他将告知单转交给张善华后，对方只愿承担其中的水费 ，物业和原房主对费用产生了纠纷，而在这些问题没有解决之前，物业不给宋晓辉家里进行水管改造，并且告知暖气也不会供应。律师介绍，物业可以直接起诉原房主，纠纷不应该涉及到新房主。
新房主刚入住就接到欠费单 宋晓辉通过房屋中介，看中了张善华所要出售的一栋房产，位于山东路山东洁晶集团家属院内，今年4月份将这套房屋买下，之后按照法律程序，进行房屋所有权等进行变更，4月底所有的手续办好后开始进行装修，10月初终于住进了新家。
然而刚刚住进去10天左右，宋晓辉就接到了物业给原房主张善华的一份告知单，显示张善华共计欠暖气一户一表改造费、垃圾清运费、集中供暖开口费等费用7849.50元、另外水费以计量数计算。“在此之前物业人员曾口头向我表达，原房主欠一些钱，让我通知他来交清，我说我把话转达给原房主。”宋晓辉告诉记者。
由于一些特殊的原因，宋晓辉也承认在房屋买卖和变更的时候有些过急，有些情况没有彻底解决，比如当时未考虑到物业欠款的问题，“现在物业就是要让我也参与其中，把这件事情处理好，现在房屋已经是我的了，我也有一定的责任，走法律程序等方式都行，但是现在我正常的生活都受到了影响。”
宋晓辉告诉记者，现在家属院正在进行自来水管道的改造，原供水管道是铁的，已经使用多年，现在全部更换成塑料的，但是管道改造到户的时候，却不给自己进户安装，“如果旧水管全部改造完毕，旧水管开关就会关闭，到时候我家也就面临停水，并且物业也说以后取暖也不给办理。”
原房主卖房前不知道有欠款 按照物业的说法，宋晓辉可以起诉物业，然后物业再起诉原房主，并且没有解决之前，是不给改造水管。“我觉得物业应该直接起诉原房主，到时候如果需要我，哪怕是出庭作证都行，但是不应该把我直接牵扯进来。”宋先生告诉记者，在与原房主、中介的三方合同中，也写清了“在此之前，有关该房的一切债权债务关系与乙方(宋晓辉)无关”。
关于欠款一事，原房主张善华同样是有自己的看法，在今年6月份，新房主宋晓辉口头转告自己还欠物业一笔费用，在此之前自己从来不知道，关于水费，是以前收后来就不收了，物业为什么不早告知，现在已经把房子卖了、离开了，反而说还有欠款，“因为不知道有欠款，卖房的时候也就不知道要跟物业交接，物业可以起诉我，通过法律来解决这件事。”
律师费用纠纷与新房主无关 物业一位李姓工作人员告诉记者，欠费还款是理所应当的事情，他们(原房主与新房主)为什么不遵循属地管理的原则，在房屋交易、变更的时候来确定一下是否有欠款，新房主同样做的不对，“现在新房主可以起诉物业，我们再起诉原房主。”该工作人员告诉记者，在此纠纷解决之前，不会给新房主更换水管，同时暖气也不会给供应。
对此，记者咨询了山东律苑律师事务所赵世玉律师，他告诉记者，此事应该遵循谁受益、谁负担的原则，原房主受益，自然由他来承担这些责任，当时承不承担、承担多少，都可以通过法律程序来解决，“但是这和新房主没有关系。”
文/图 记者 庞远栋
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 谷莉敏]
