瑞昌路三角地改造项目部分区域。
瑞昌路三角地的2000多户老楼居民终于要盼来宽敞明亮的新家了。10日上午，瑞昌路三角地改造项目公示，对原有住户将采用货币补偿和就近房屋补偿两种方式进行补偿。这些住户中
筒子楼住户为上世纪50年代的建筑，占到了总数的三分之二。补偿房屋将位于杭州路72号专汽改造项目区域内新建高层住宅。
2000余户居民要搬家 10日上午11时许，记者来到位于杭州路的补偿项目公示办公室，看到门口已经有很多市民在围着看
补偿方案了，据工作人员介绍，仅一上午的时间就有大约500人过来进行了咨询。
记者了解到，市北区瑞昌路三角地改造项目位于人民路、瑞昌路、杭州路围合区域，占地面积80余亩，住宅及非住宅共计48栋(处)，旧房建筑面积9万平方米，涉及居民约2050户。四方街道办事处主任陈宇乐说，这些房屋大多是上世纪50年代至上世纪80年代建设的，其中包括筒子楼、平房，还有一些单元房，包括电厂、阀门公司的企业宿舍，属于公房、私房交叉混杂的类型，而且配套不完善，建筑形式复杂多样，监管难，居民改造的愿望迫切。“以前曾经多次想改造，但是困难确实太大了，现在两区合并后政府实力大增，对这片区的支持力度相当大，决心把这些危旧房一并改造完成。”
可选货币或就近房屋 据介绍，瑞昌路三角地改造项目，采用货币补偿和就近房屋补偿两种方式，被征收人只能选择其中一种补偿方式。就近房屋补偿方式为，补偿房屋位于市北区杭州路72号专汽改造项目区域内新建高层住宅，具体楼号、户室型、面积等另行公示，每套被征收房屋限补偿一套房屋，产权归原产权人所有。“新的住宅地大约占地120多亩，而且是一个新型住宅小区，居住条件可大为提升；同时与原先的居住范围相比只有一条街之隔，不会对居民原先的生活造成什么影响。”陈宇乐说。
货币补偿方式则是按照补偿方案确定的应补偿面积与补偿房屋公摊面积之和，结合被征收房屋评估单价结算房屋征收补偿金。其中，补偿房屋公摊面积按照应补偿面积之和乘以23%计算，同时给予货币补偿金额5%的奖励。选择异地房屋补偿的实行自行搬迁临时过渡，临时过渡期限36个月。
户型面积择日公示 据介绍，就近异地房屋补偿方式的公示完毕后，具体楼号、户室型、面积等另行公示，每套被征收房屋限补偿一套房屋 ，产权归原产权人所有。选择异地房屋补偿的，房屋征收部门应当提供与货币补偿金价款相当的房屋供被征收人选择。存在差价的，双方应当结算差价款。
另外，根据规定，按照被征收房屋建筑面积补偿；被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米补偿，同时增加十平方米的住房改善面积；被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收房屋评估单价的百分之五十支付房款。补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。
据了解，选择房屋补偿的，按照被征收房屋的建筑面积每月每平方米30元的标准，一次性发放36个月的临时过渡补助费。房屋征收部门不能按照征收补偿协议约定的期限交付补偿房屋而延长过渡期限的，按照被征收房屋的建筑面积每月每平方米60元的标准逐月计发超期过渡补助费。被征收房屋建筑面积低于40平方米的，按40平方米计算。计算装修补偿费以被征收房屋建筑面积计算。被征收房屋室内装修价值，根据被征收房屋装修实际情况分档进行补偿。搬迁补助费则是非住宅房屋按被征收房屋建筑面积每平方米40元的标准计发，总额低于1200元的，按1200元计发，属于私有房屋的，搬迁补助费支付给被征收人；属于公有房屋的，搬迁补助费支付给房屋承租人。
■探访抬煤扛罐累坏老两口 随后记者针对这里的老住户的居住条件进行了探访。家住杭州路195号的65岁老人战淑芳和老伴居住的还是1984年建的老房子，屋子里没有大厅，进去后转个身都比较困难。“我们这儿已经算是这片区住的好的了，除去公摊居住面积差不多在40多个平方米，也算是个小套二。”
她告诉记者，由于房子年久失修，下水道经常拥堵，楼上也会渗水，而且没有暖气和天然气，年纪轻的时候还感觉不出来，现在总觉得到处都是不方便。“比如说冬天，我们就得买很多煤用来烧炉子供暖，都堆在楼道里，摆得很高，还要时刻提防小偷偷煤。”她说，今年买了2800斤煤，花了1480多元，“这肯定不够，去年冬天家里烧了3500斤的煤，到了特别冷的时候还要开空调，花的钱很多，也不够暖和。”
老伴现在已经70多岁，特别愁扛煤气罐的日子，“先不说一个罐160元，关键是腰不行了，除非有儿女帮着我们老两口。”战淑芳告诉记者，家里经常做着做着饭，罐里就没气了，甚至过年下饺子都发生过这种事。“要是能有天然气就好了！”
文/记者 郭玉华 实习生 杨扬 图/本报记者 王滨
（来源：半岛网-半岛都市报）
