别墅豪宅望尘莫及，动辄过百万元的“大房子”让工薪阶层、小白领们吃不消。调查过程中记者了解到，目前的
刚需购房者中不少都瞄准了小户型房产。“现在许多年轻人买房，直接奔着小户型去了。总价30～50万元，面积在40～70平方米之间的一居室受到不少单身青年的喜爱 。再就是七八十平方米的小二居、LOFT等产品类型也是他们比较青睐的类型。”置业顾问刘女士表示。据介绍，小户型房产虽有总价低、负担小等优势，但是不少小户型的
朝向、位置、室内基础设施等可能存在着不甚合理的地方。如果买到了通风、采光条件一般又完全朝北向、水电暖配备又不全的房子，那么将来的生活可能就会遇到诸多不便了。
购买一居室，朝向很重要 “千万别小看房子的朝向问题，原来以为是无所谓的事儿，现在看却直接影响到了我卖房的价格。”开发区的燕女士告诉记者，“我4年前买了一处一室一厅的房子，因为当时房子搞活动 ，我自己又正好有置业的打算，置业顾问当时给我介绍的也让我动心，她说‘房子虽小，但设施齐备，价格合理，将来不管是往外租还是转手卖都很合适。’所以我就用20万元的价格买下了那套40多平方米的房子，结果到现在想卖都卖不出去了。”
燕女士告诉记者，实际上并不是没有来看房子的人，但是因为房子完全朝向北，通风、采光条件很一般，加上供暖效果不理想，所以看房者并不满意。
采访过程中记者了解到，
西海岸的一居室小户型一样受到不少单身白领的青睐。“市民在选购小户型房产的时候，卖方往往会较多地描述其优势，但是建议购房者还是多主动了解一些信息比较好，比如说问清楚房子的朝向、房屋的土地使用性质、水电暖是不是能正常供等。”业内人士刘先生表示。
到样板间学习“空间利用” 与一室一厅受年轻的单身青年喜爱不同，面积在70～90平方米之间的二居室则是不少年轻人的“婚房首选”。“从我们看到的近期新房成交数据上看，成交量最大的面积区间之一就是90平方米以下的。这个主要原因就是目前的购房主力是刚需购房者，他们在选择的时候往往就会选一套八九十平方米的二居室作为过渡。”黄岛房管中心相关工作人员表示。
“现在的高层住宅公摊面积不小，所以90平方米的房子，实际上只有70平方米左右的使用面积。这样一来怎么把房子的空间利用好就成了我们装修时首先要考虑的问题。”在黄岛新买了一套89平方米二居室的毕先生表示，“所以我就和爱人一起来到小区的样板间学习。因为我们这个户型的房子人家开发商也有定位，所以在样板间装修的时候就会把空间利用得很合理。包括水电怎么改、隔断怎么弄都有参考意义。”
潮人在家办公，“LOFT”挺赞 “LOFT 户型通常会受到不少年轻人的喜爱，尤其是受到工作性质比较有艺术性、时间地点不固定、可以在家办公的‘潮人’的关注。这样的户型面积大多在30～50平方米，层高在5米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算 ，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍 。而且高层高空间变化丰富 ，购买者可以根据自己的喜好随意设计。”从事建筑设计多年的李军告诉记者。
据悉，随着LOFT户型在北上广等一线城市的流行，西海岸也出现了一些LOFT户型的尝试，受到年轻人的喜爱。“我最近就在关注LOFT户型。看了几家了，感觉还可以。比如说前段时间看到的一个户型面积是50多平方米，价格是1.6万元/平方米，买一层送一层。这样算下来价格挺实惠的。”从事设计行业的小刘表示，“我朋友在北京就是住着这样的一个LOFT户型，感觉很棒。楼下被他做成了摄影工作室，楼上则是卧室，加上别具一格的装修，很有现代感。”
文/图 记者 周晋华
（来源：半岛网-半岛都市报）
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