年底其实是一个淡季淘房的好机会，不管是各个热卖楼盘的尾盘，还是很多急着年底用钱的人抛售的二手房，都有让人心动的价格。但面对房贷紧张的现状，就怕签了合同拿不到贷款，眼看就要到手的房子飞了不说 ，还有可能因为
违约而赔上一笔钱。年底了，面对越来越难批下的贷款，老百姓该如何淘房？如何规避因放贷难而造成违约？一起来听一下业内人士的建议。
【案例】原房买家办不下贷款自己赔上定金 刘先生最近心情很差，因为本想换套二手房，没想到竟然因为原房办不下贷款，自己当了替罪羊。
“事情是这样的 ，今年10月份，我在伊春路附近看上一套顶加阁的二手房，对方给的价格很合适，态度也很诚恳，我们在中介见了几次面，我实在很喜欢这个房子，就交了2万元的定金，打算等我的房子卖了之后就买这套房子。”刘先生说，当时他的房子已经正在交易的过程中，对方付给了他1万元定金，付了首付，然后办贷款等着银行放款过户。“听上去是万无一失的事情，没想到我等啊等啊，等到了 11月中旬，仍然没有动静。”刘先生说，他多次致电买自己房子的那个买家，对方都告诉他还在办理贷款的过程中，说年底贷款特别难办。“我这边的卖家可等不了了，一个劲儿地催我，我这边卖不了房子，就没法去买房，我夹在中间别提多难受了。”刘先生说，最后，那个准备买自己房子的人说贷款办不下来，不买了，那1万元定金也不要了，刘先生这下傻眼了 。“他虽然赔了我1万元的定金，但我在人家那边是交了 2万元的定金呢，这让我怎么买房？”无奈之下，刘先生只得硬着头皮去跟那个卖家协商，暂时没法买房了，“经过协商，人家收了我1.3万元的定金，没有双倍索赔已经不错了，这3000元我只能赔上了！”那么，在年底“放贷荒”的市场下，该如何确保买房“万无一失”呢？我们来听听业内人士的建议。
合同约定规避“拖贷”违约 可能很多购房者都关心这一问题，签了购房合同，又迟迟办不下贷款，是否会造成违约呢？联城置业经营部经理孙静告诉记者，通常开发商在卖房前都会与合作银行签署合作协议，虽然在购房合同上也会有约定，在指定的期限内办贷款。但是像年底办不下贷款这种情况，每年都会碰到，开发商都会理解，这并不是购房者的个人原因造成的，所以即便是超出了合同上约定的期限，大部分开发商也不会追究购房者的违约责任。“除非是购房者个人恶意造成的贷款办不下来，除此之外我们一般不会追究责任。”
二手房方面，孙杰表示，交易时中介会提前告知卖房者，大约多久能放款，在双方都能接受的前提下再签约。“正常的话，在交了首付三到五个工作日内，就可以放款了，但现在年底，放款时间就会长一些，要跟买卖双方都说清楚。”
山东元鼎律师事务所单正国律师表示，消费者在购房合同中，可以注明自己往银行提交材料的时间，可以与卖家或开发商约定，以银行的放款时间为购房者的付款时间，这样，即便是因为银行迟迟不放款，也不是消费者的责任。“另外，可以在合同后注明，因为银行放款晚而造成的违约，不视为违约行为。”
