11月份
城阳区新建
商品房销售1839套，成交面积19.17万平方米，延续了自今年8月份以来的热销态势。与岛城其他区市相比，成交面积及成交套数均居青岛市第四位，仅次于黄岛区、胶州市和李沧区。二手房销量达315套，成交面积3.48万平方米，同比增长6成多 。值得关注的是，目前城阳新建商品房存量达到21006套，可售住宅的存量也突破万套。
11月新房成交19.17万平米 12月9日，记者从城阳区房地产管理处了解到，11月份城阳区新建商品房销售1839套，同比减少6.51%，环比增长5.45%；成交面积19.17万平方米，同比增长2.08%，环比增长4.07%。其中，新建住房销售1460套，同比减少19.29%，环比增长1.46%。11月份，城阳区新建商品房成交面积及成交套数均居青岛市第四位，仅次于黄岛区、胶州市和李沧区，两项指标分别占青岛市比重为12.20%和12.71%。
据统计，在新建商品房销售方面，今年1月～11月城阳区新建商品房共销售16773套，同比增长28.28% ；成交面积181.33万平方米，同比增长31.41%。其中，新建住房销售14804套，同比增长26.58%；成交面积157.80万平方米，同比增长31.12%。前11个月新建商品房成交面积、成交套数均居岛城第二位，排名第一位的均为黄岛区。
业内人士分析，“仅从成交量上看，今年还是比较有特点的。往年9月、10月份的成交量往往是一枝独秀，但今年反而让8月和11月抢了风头，8月成交1977套，11月成交1839套，都要高于9月、10月份。这一方面说明城阳市场非常活跃，楼盘在下半年集中发力并取得了较好的效果，另一方面也说明良好市场走势的延续，市场需求强劲。”
可售住宅存量达11330套 记者了解到，11月份城阳区批准预售套数 2269套，同比增长195.06%，环比增长158.13%；批准面积 25.3万平方米，同比增长144.21%，环比增长140.04%。其中，新建住房批准预售套数 1663套，同比 、环比均翻了一番还多。回顾今年前11个月，城阳区新建商品房共批准预售套数 16388套，同比增长13.94%；批准面积190.44万平方米，同比增长16.81%。
随着批准预售套数的增加，城阳区的可售新房也有增加，最明显的就是可售住宅再次突破万套。12月9日16时许，记者从青岛网上房地产获悉，城阳区的新建商品房可售套数为 21006套，其中新建住宅的可售面积为140.55万平方米，可售新建住宅为11330套，继住宅存量跌至8000余套后，再次过万套。业内人士分析，“存量的增加与11月份城阳批准预售情况有关，2269套新房对于市场来说也是个不小的量。但相比于目前市场需求来说，这部分新房的销售压力并不大”。
即将于12月20日左右开盘的弘通·和田城的销售负责人告诉记者，“虽然近期城阳存量大增 ，但对我们这个城阳区中心地段的纯住宅项目来说，竞争压力比较小，目前的认筹率已经达到70%～80%，20日前认筹还有丰厚优惠”。
二手房成交面积同比增六成 记者了解到，11月份城阳区二手房成交登记315套，同比增长50.72%，环比增长20.69%；成交面积3.48万平方米，同比增长60.37%，增幅达6成多。其中，二手住房成交登记300套，同比增长约5成。
前11个月，城阳区二手房成交登记3283套，同比增长87.71% ；面积47.74 万平方米，同比增长127.55%，翻了一番还多。其中，存量住房成交登记3155套，同比增长92.38%；面积32.22万平方米，同比增长94.11%。
“11月份我们直营店大概成交40多套，总体的带看量和成交量比10月份有所回落，但因为二手房成交有一个滞后性，在数据上反映不是很明显。而12月份的开局不错，客户的需求量有明显增长。”太平洋房屋城阳区总经理楚宜杰告诉记者，今年冬天的二手房市场趋于平稳，市场需求和成交量较往年有所增多，从目前来看市场的走势比较乐观。 文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李鹏]
