春节将近，开发区房屋租赁市场进入相对冷淡期。租客较其他季度减少近三成，且多为散客，而多数房主也不选择在这个季度出租。而房屋中介建议，年后房子又贵还难租，想租房就趁早出手。
记者调查房东、中介：出手难年末租金低20% ，房子却难出手 近几年，随着开发区经济发展，房屋租赁市场也渐渐升温。近日，记者探访多家租赁中介发现，进入四季度以来租赁市场相对冷淡。
1月2日，记者在二十一世纪不动产天目山路店了解到，全店在2013年一季度和三季度平均出租房屋60套以上，而四季度只租出13套房子。往年情况也差不多，2012年四季度只出租了40套左右。在高登房产存在同样的情况，业务经理孙万鹏介绍，高登在2013年三四月份共出租房屋60多套，仅他自己在三月份就租出了20多套房子。但是到了12月份他只租出6套房子，全店也只租出20套左右。
出租量明显下滑，一部分的房东为了不让房子闲置纷纷下调价格。记者调查发现，同一套房的房租价格四季度会比一季度减少10%～20%，像怡和嘉园两居室的房子，在三季度出租价格在1400元/月左右，现在租会便宜将近200元。
租房者：租金贵价格涨得快，租房压力大 虽然，四季度租金降低，但记者了解到，租金对不少租房者来说，还是很高。在太平洋房产碰到想租房的郭先生，他之前租住在庐山小区，但房东想卖房子，所以郭先生趁年前有时间换个房子。郭先生告诉记者，去年他租房，套二的房子才1200元一月，而现在周围房子最便宜的1400元一月，好的房子都涨到1800元一月。“房租太贵了，我一个月的工资4000元左右，光租房子就得花掉三分之一。本打算过两年买房子，看来租房子都快租不起了。”
随后，记者来到相对便宜的薛家岛示范区。在这里，记者了解到去年900元还能租到带有部分家具的两居室，而今年只能租到连床都没有的毛坯房。
原因分析外来人口不断增加，有效监管难 根据相关数据，2010年全国人口普查开发区地区的外来人口就突破了30万，近两年开发区经济的快速发展更加快了外来人口的涌入。外来人口大量增加也使得房价居高不下，2014年1月份开发区地区房屋均价8384元/平方米，较去年同期上涨0.3%。二十一世纪不动产的高级顾问于翠芹介绍，外来人口的大量融入、房价过高以及出租屋供应量不足是造成房租上涨的主要原因。
另外，经济的快速发展，使有一定经济能力的年轻白领也越来越多，他们都希望居住的环境能够好一点。高登房产的孙万鹏介绍到，高档小区的三居室已经达到3000元/月。天泰阳光海岸的三居室就租到了3000元/月，而且只剩十多套就全部租完。
而孙万鹏则认为，房租价格随意性较大，房东认为房子好租很多人租就会涨价，周围其他人也就跟风式地抬高价格，实际有效的监管很难在短时间内实现。一来是每间房子的装修、家电配置甚至使用情况都不一样，很难做到统一定价；而且也缺少专业评估人员来对这么多房屋进行评估，即使有这样的人员要进行评估那工作量和成本也是巨大的。
趋势预测房东多“转战”年后，租金还得涨
据了解，每年的一、三季度都是房租价格增长较快的时期。一季度主要是因为外来务工人员的增加带动房租价格增长。三季度则是选择在开发区就业的各大高校毕业生寻找住房的时候，他们集中在三季度步入社会，给房屋租赁市场带来巨大压力，同时也催高了房租价格。
2013年房屋租赁价格增长很快，根据高登房产提供的数据显示，同一套房子2013年较2012年价格增长44%。以天泰阳光海岸为例，三居室精装修的房子2012年只需1800元/月，2013年3月份涨到了2200元/月，7月份更涨到了2600元/月，较早时期的老旧小区租房价格也从去年每月1200元/月涨到了现在1600元/月。
于翠芹顾问提醒想要租房的消费者，因为现在房子难租，租金还低，部分房东等到过完年再出租。年后租金一定得上涨，平均一套房子保守估计会上涨100元左右。以海信凤凰金岸为例，两居室中等装修的房子，现在1500元/月，明年估计会涨到1800元/月。
文/图 记者 郑钦泽
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李鹏]
