近日，购买了
黄岛区广州路上一处名为
墨香东郡的新建小区住房的市民郭明(化名)和该小区的其他业主们遭遇了“交房难题”。1月6日，从 100余位业主签名、手印的“请愿书”，记者看到反映的一系列问题 。罗列了小区里一片狼藉，道路坑坑洼洼、沟沟壑壑基本无法正常通行；业主称未见开发商隆泰置业出示的“三书一证一表”；规划的半封闭阳台交房时成了全封闭，导致测绘阳台面积增加3～5㎡ ，每户需多交2万～4万元；以及一个小区出现两种合同、未经业主同意安装太阳能并收费等10条小区购房市民的疑惑和不满。
“严重怀疑小区违规交房”
“我们现在严重怀疑自己买的房子存在违规交房的问题。而且问题非常多，很普遍，但是从今年的1月1日开始，我们一直在找开发商讨说法，要一个解决问题的办法，但是都没有成功。”在黄岛区广州路上购买了一处名为墨香东郡的小区住房的市民韩女士拨打本报热线电话86851999反映。
同样对购买的房屋不满的还有市民郭明(化名)。郭先生告诉记者，本来按照合同应该在去年的12月31日交房的墨香东郡小区开发商，给业主下达了本月的1～10日前来交房的《交房通知书》。但是当业主来到小区售楼处的时候，发现情况跟想象的不太一样了。
“小区里头一片狼藉，小区内交通、绿化、景观、基础设施完全没有或者无法使用；开发商说已经竣工，但是‘三书一书证一表’我们没有看到，也就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》；原来规划好的半封闭阳台，交房时成了全封闭，多数业主需要补交2万～4万元，以补足多出来的面积；一个小区里的房子，出现了两种不同的合同；业主不知道的情况下，安装了太阳能，还要收取费用；业主还得购买车库、车位、储藏室至少一样，但是没有拿到开发商开具的正规发票；购房合同对于违约的处罚明显不公平，一些与法律法规的相关规定有出入；一楼空中花园护栏低、户与户之间没间隔，面积缩水；小区内原来宣传的水景、东大门都不见踪影；开发商没有书面明确延期交房的具体日期，及再次交房延期的相关违约金赔偿问题。”郭先生以及该小区业主表示出了自己的10项不满和怀疑。
小区正施工让收房，百余业主讨说法
1月6日，已经是墨香东郡的业主集体上访、讨说法的第6天 。他们遭遇的“交房难题”还依然存在吗？情况怎么样了呢？当记者到达现场时，写有隆泰置业的售楼处已经聚集了大量的购房市民。这100多位讨说法的市民中有为孩子上学方便、希望早日结束租房生涯的；有已经70多岁 ，倾尽一辈子的积蓄购买房产的老人；有亲朋好友凑钱付上首付的青年……
而当时的小区里仍是一片狼藉。道路坑坑洼洼 、沟沟壑壑根本无法正常通行，水、电、暖、燃气、下水、通信、宽带、消防等基础设施没有完成施工。“我们实际上连小区门都不好进。很多单元门口都是一米多深的大坑，想进入单元验收需要付出艰苦的努力才能爬上去。我们觉得这个小区完全不具备交房条件。”郭先生表示，让他们气愤的是开发商让他们按照通知书约定期限收房，如不收房视为已交付。“这样的情况，我们怎么收房，怎么能满意？”
而业主们普遍关注的问题还包括房屋面积“扩大”的事情。“我们发现一个楼盘，不止一种合同样本。2013年3月之前，开发商与业主签订的合同上，写明的是半封闭阳台，实际建设却为全封闭阳台，3月之后签订的合同，阳台成为了全封闭。但是 ，3月份之后签订合同的业主，并不知道所交房款不包括阳台的面积，以为所交房款是指全部房款。在通知交房时，隆泰置业要求3月份之后签订合同的业主补交阳台的全部面积费用。那么我们怀疑3月份之后签订的合同，如果房款是包括了阳台的面积，开发商再要求补交阳台的面积，就属于重复收费？如果房款是不包括阳台的面积，而业主并不知情，这是否构成了开发商的合同欺诈行为？”郭先生表示。
多出面积，谁来承担？
“除了硬件设施以外，我们认为购房合同存在严重不公平，霸王条款明显。购房合同基本是站在开发商的角度和立场。存在严重的不公平。例如，合同中规定，开发商延期交付房屋的违约金是房款的每日万分之零点五，而要求业主支付逾期付款的违约金是每日万分之二，甚至还要收惩罚性违约金为房价的10%。开发商在合同补充条款中将自己应承担的责任规避得一干二净。”郭先生表示，“我们咨询过相关部门，他们表示开发商延期交付房屋的违约金是房款的每日万分之二。”
采访过程中记者了解到，目前小区业主最关心的问题还是房屋多出来的面积的费用该由谁来承担？如果要延期交房，那么延期交房的违约金该如何支付？延期之后交房的具体日期是什么时候？
带着相同的问题，记者联系了黄岛区规划部门相关工作人员，但是该工作人员表示当时正忙而没有给记者做出解答。而记者拨打业主提供的隆泰置业办公电话时，多次拨打均无人接听。而当记者联系上隆泰置业一位窦姓负责人时，该负责人表示无法确认记者身份且自己不接受采访。对于此事，本报将持续关注。
文/图 本报记者
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李鹏]
