临近春节，青岛市区楼盘并没有闲着，降价10万元促销的情况仍然存在。然而让人意外的是 ，购房者并不买账，无论是新房还是
二手房，成交量均出现下跌情况。根据市房地产交易中心的最新数据，上周全市新房成交2836套，环比下跌1成。二手房方面，记者了解到，上周市区二手房成交不足500套，很多中介把注意力转向租房市场。
最新数据显示，上周青岛新房网签2836套，环比下降10.8%。上周住宅成交量一路下滑。上周13个统计区域中，只有3个区域成交量环比上升，10个区域成交量环比均有不同程度的下降。原四方区上涨幅度最大，上涨25% ；其次是城阳区，上涨11%。下降幅度最大的为李沧区，下降42%；即墨市下降幅度均比较大。
城阳区有4个楼盘热销，水悦城、龙湖滟澜海岸、万科春阳花园及中交阳光屿岸。上周保障房项目新都心苑以226套的销售成绩稳居全市榜首。黄岛区的
新房成交量日益下跌，上周成交总套数仅475套，李沧区上周新房成交334套，只有中南世纪城项目榜上有名，以销售套数152套的成绩位列第四名。市南区新盘在上周罕见地登上排行榜，财富中心为超高层综合性商业体，以108套的一周销售业绩位居第八位。
据青岛链家门店反馈，目前新增客户看房较为积极，成交意愿较高。大部分老客户，特别是本地客户为主，看房热情低，普遍表示等年后政策稳定后再购入。而业主方面，目前业主开始对价格把控严格，部分区域的业主上调挂牌价的趋势，总体来说看，业主对短期价格走势的预期较为乐观。青岛链家市场研究部殷天逸表示，目前二手房市场整体购房者观望情绪严重，购房积极性较低。由于春节传统淡季的来临，春节前成交量保持低位稳定可能性最大。
租赁市场方面，据青岛链家门店反馈，目前租赁客户较年前略有增长，多为节后想换房客户，成交意愿较高。从月度成交走势来看，年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成。从长远看，当目前的租房压力仍然较大。一方面，租金涨幅也仍然高于收入涨幅，租金收入仍然较高。另一方面，目前市中心区域和李沧、原四方等区域租金的差距有所减小，再加上未来地铁将开通，李沧等地铁沿线的居住成本会明显加大。
青岛搜房网数据监控中心相关负责人告诉记者，成交量出现持续下滑，一方面与开发商推盘量减少有关。新年伊始，开发商不用再为数据而“走量”，因而放慢了推盘节奏。另一方面也与购房者的需求有关。如今开发商推盘量减少，购房者的可供选择的房源也不多，于是许多购房者选择“观望”。最后就是临到年关，很多购房者一方面希望能在年后看到更加明朗的政策。
中国房地产指数研究院青岛分院发布2014年青岛楼市展望报告。报告表示，供应方面，近两年青岛土地市场一直保持稳步的发展，2014年市场供应将保持稳定，整体市场存量较高，区域分化明显，市南区、崂山区供不应求，城阳区、李沧区供需两旺，黄岛区及下辖区县供应充足。价格方面，供应加大及信贷投放趋缓，减缓房价上涨势头，预计2014年商品房价格仍保持上涨，房价上行压力依然存在。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
