半岛网1月17日消息 每年年底都是青岛楼市成交的相对淡季，但与往年不同，今年春节前的这段时间，青岛的
二手房市场一直很有“人气”，频频出现了扎堆看房的现象。成交数据也显示，二手房交易量环比有小幅上涨。对此业内人士分析称，年后可能出台的房产税和不动产实名登记等房产政策也在其中起到了“催化”作用，买房人担心税款被转嫁给自己，增加买房成本，因此趁着年前房价稳定时进行“抄底”。
2014年二手房销售提前预热
进入1月份之后，青岛的二手房市场开始回暖，连续两周上涨。记者从青岛市网上房地产了解到，上周共447套房源达成交易，环比前一周再次上涨7.2%。成交面积为49923.9㎡，环比上涨近四成。其中市南、市北、李沧三大市内区市成交量占半数以上。刚进入2014年，二手房的销售就开始火爆，比往年提早了近1个月。
“从去年11月份我就开始看市南区这边的二手房，想在年前定下来，但一直没找到合适的。”刚刚来青岛工作的孟女士称，她是典型的刚需一族，现在和男朋友在工作单位附近租房，打算今年7、8月份结婚。她现在每天下班都要到网上搜房源，然后周末看房，湛山、八大湖附近的二手房基本看了个遍。但好房子找不到，找到的要么是价格过高，要么就是户型不合理。“就怕春节后房价又涨，毕竟这是有先例的，去年春节前稳定了一个月的房价，春节后就又涨了起来。”
刚需用户担心房产税转嫁提高买房成本
青岛链家中介置业顾问赵先生介绍，每年年底二手房市场都会有一个“小高峰”，一个因素是每年春节过后房价都会迎来小幅的上涨，年底前“抄底”就成了很多人的选择。再就是今年可能会出台的房产税政策，买房人担心，这个税款会转嫁给买房人，增加买房成本。
“从成交量看，增长并不大，但看房的人实在是太多了。”21世纪不动产置业顾问孙女士介绍，在如东路上的一套房子，基本上每天晚上都要带着两三拨的人看房，以未婚年轻人居多。虽然看房的人多，但很多房东有“惜售”的心理，不愿意降价，成交不是很理想。
节后二手房存量增加入手好时机
“一是现在房贷越来越不好贷，再就是按照往年来看，房产政策出台前夕，不管是二手房价格还是房源都是波动比较大的一段时间，这就跟淘宝‘捡漏’一样，能不能淘到便宜实惠的二手房就要靠自己多跑多看。”链家地产一名置业顾问告诉记者，他认为明年年初二手房源会增加很多，受到房产税和实名登记等房产政策的影响，一些稀缺房源、好房源不会再一直捂在手里等涨价。但价格到底是涨是跌谁都说不清楚，毕竟每年三四月份都是销售旺季，从往年来看，价格也会有所上涨。
“在八大湖去年年初一些85—90万元的房子，现在都涨到了95万元以上。”这名置业顾问介绍，“国五条”等房产政策的出台，并没有达到一些人心中降价的理想效果。但从目前的市场来看，市区一带的二手房价格已经很高了，短期内上涨的空间有限。因此他建议买房人多看是好事，但没必要着急买。过完春节后房源会多一些，届时选择的余地也多。而买房人选择多了，房东就会在价格等方面适当的做出让步。
文/
宫昌乐
[编辑: 董芳]
