有人的地方就有楼市，有楼市的地方就有江湖。2013年的楼市江湖，在“刀光剑影”中上演了一场惊心动魄的大戏。我们回首这一年，总有一些事儿不得不提 ，总有一些词语不得不说 。为此，我们整理了2013年
城阳楼市的“故事流线”，翻出2013年那些闪光的“精彩瞬间 ”，与您一同分享2013年城阳楼市的六大
关键词。而对于城阳楼市去年的风起云涌，房地产的从业者最有发言权，我们也邀请他们分享关于2013城阳楼市的观点和心得。
■关键词：新国五条
从出台到“温柔落地”掀起第一波高潮
2013年是一个“政策年”。其中“新国五条”是2013年各项楼市政策中最受关注的。2013年3月，“新国五条”横空出世，关于二手房交易征收差额20%个税的猜想，以及二套房首付提升至70%、限购扩散至县市等严厉政策，让“新国五条”成为当时大街小巷最为热议的话题。
“新国五条”地方细则在实施前 ，也带来了2013年楼市的第一波高潮。尤其是城阳的二手房市场，几乎各个房产中介都经历了楼上楼下签约客户爆满，房产交易中心排长队的一个月。有业内人士说，政策落地前真空期带来的楼市升温，正是引爆2013年楼市火爆的导火线。
3月31日青岛版的“新国五条”细则“温柔落地”，市民最为担心的二手房交易是否征收差额20% 个税、二套房首付是否提高等政策问题，都没有具体进行规定。虽然大部分购房者都大吐苦水被“新国五条”的先严后松“晃了一下腰”，但2013年城阳楼市的火热序幕就此拉开。
■关键词：量价齐升
2013年劲销约两万套，位居岛城第二
2013年是一个“丰收年”。城阳区的新建商品房劲销19310套，二手房成交登记3593套，总成交突破两万套大关。与此同时，城阳可售新建商品房套数也突破两万套，成交与存量的博弈一直在全年上演不停。必须肯定的是，2013年城阳在卓越、御景尚都等销量大户的带动下，一路凯歌，在销量上一举夺下岛城第二位，在岛城仅次于新黄岛区。价格方面，个别城阳楼盘价格的年度涨幅达到20%以上，众多高端楼盘的发力也拉高了城阳楼市的均价水平线。
放眼全年房产市场，四个季度同比2012年都有所提高，尤其是第四季度涨势喜人。调控依然严厉，但在大量的符合购房资格的刚需客户与超高的市区房价之间，更多的刚性需求者向价格相对较低的城阳区域转移。目前，城阳整体房地产市场各种商业、酒店、办公、产业园及其他相关配套设施的配套建设，也使原本宜居特性明显的城阳市场，显得更加符合刚需需求。在各种因素的合力下，青岛市住宅“万元线”全面破冰，挺进城阳。 排队、摇号、日光盘再现，刚性、改善需求集中入市
2013年是一个“亢奋年”。排队买房、摇号选房、挑灯夜战、日光盘、快速售罄……这些好像已经阔别已久的字眼，一个个回到现实当中，创造出一个又一个日光的神话。
城阳的热销节奏从“金九银十”正式降临，并迅速扩散开来。城中城开盘后在广告中向购房者“致歉”，因为房源在开盘后迅速售罄，导致很多购房者白跑一趟；万科·春阳花园认筹第一天，就吸引了170余位购房者“挑灯夜战”；世家御园认筹现场，购房者在售楼处外排起长队；春阳花园开盘254套房源不到三小时全部售罄，销售额高达2.3亿，刷新了万科在青岛的日光盘历史；御景尚都连商铺的销售现场都用上了“摇号”环节，购买商铺的投资者密密麻麻地坐在售楼处外只等抢铺，就是一个字“火”。楼盘热销的消息让不少购房者加重了对城阳市场后期产品供应不足、或房价反弹上涨的担心，尤其是刚性需求入市的大有人在。
■关键词：土地
土豪入青拿地大手笔，大鳄挺进城阳硝烟起
2013年城阳楼市“硝烟四起”。2013年2月，国内知名房企佳兆业挺进青岛，第一站就选择了城阳，在拍卖会上将夏庄的三幅住宅用地一举拿下，打响了 2013年土地争夺战的第一枪。4月 8日，星河湾又在城阳以12.36亿连拍流亭街道7块用地，强势杀入已经大鳄云集的白沙湾板块，也让市场的硝烟味弥漫开来。
接下来，是各种“土豪”“大鳄”大手笔拿地的精彩表演，6月 7日，城阳兴阳路南侧、民城路西侧的两地块被万科和银盛泰以3.1亿元轻松拿下；8月 22日，城阳区拍卖出让了4宗土地，青岛万海置业有限公司出手拿下4号纯住宅用地，作为企业布局城阳的据点，1～3号地块被雨润物流集团收入囊中；12月11日，城阳棘洪滩的两块土地又被千亿级房企碧桂园拍下，为2013年的土地市场完美收官。2013年众多地产大鳄的加入，已经让楼市精彩纷呈，我们期待这些房企在发力之后带动城阳各片区配套 、居住品质、以及影响力的全面升级。
■关键词：地铁
地铁再造价值流线，周边楼盘沾光镀金
2013年城阳楼市“蓬勃发展”。其中地铁的开工建设功不可没。地铁M1号线经
西海岸，横跨胶州湾，经过市南区，沿市北区李沧区直达城阳区东郭庄，将整个青岛(楼盘)市串联起来，开通后将极大带动地铁沿线周边的发展。
2013年，地铁来了的氛围在城阳逐渐升温，随着基础勘探的开工，施工的“隆隆”声响给了购房者和开发商更强的信心。不少楼盘都将地铁作为宣传卖点，户外广告、宣传单页、广告标语上，都少不了“地铁”二字。而地铁也确实魅力十足，超高的人气没有让楼盘失望，不论是市区的投资客户，还是城阳的本地居民，都大大看好地铁带来的升值潜力和生活畅达。有专家分析，随着地铁规划信息的释放，沿途的物业已经实现增值10%左右，在目前的勘探、建设阶段的几年内，周边物业的增值将达到15%。而受到地铁的吸引，也有越来越多的开发商看好城阳，在这里“开疆拓土”。
■关键词：保障房
保障房建设“保安居”，“老青岛”组团来选房
2013年城阳楼市“魅力十足”。从保障房的热销就能看出岛城人民对城阳市场的认可。自 11月 27日开始，青岛市第二批经济适用住房和限价商品住房开始公开销售。城阳的经适房和限价房共2266套 ，占到总房源的一半以上，10个经适房项目中城阳占了7个。登记现场，每天咨询的人数很多。其中有一大部分都是从市区赶来的“老青岛”。
而且，2013年城阳区的保障房建设工程不断推进，通过落实三利集团公租房、水悦城、水青花园等9个保障房建设项目，已开工建设房源 3572套 ，总建筑面积22.81万平方米。为扩大保障范围，城阳区2013年将社区居民纳入城镇住房保障体系，有3.6万余户居民家庭因此受益。
■2013年城阳楼市，你怎么看？
2013年已经过去，回首这一年的城阳楼市，我们不禁要问一句，关于2013年的城阳楼市，你怎么看？目前，从业于城阳房地产行业的业内人士也给出了他们的观点。
喜山策划经理 马超：
如果要为2013年的城阳房地产市场做一个总结，我给四个字评价——“集体亢奋”。购房者亢奋、地产商亢奋、房价亢奋。
受青岛新行政规划影响、城市交通尤其是地铁的带动，城阳区房地产市场在2013年出现连续几年来的井喷，这种井喷不再是2012年牺牲价格保成交量，而是量价齐升，而且遍地开花。整体而言，受区位及城市发展规划影响，城阳区无论普通住宅、高端住宅还是商务办公，未来仍然有很大发展潜力。2013年只是一个起点。
公园1号· 东园营销经理 赵维栋：
2013年，对于城阳楼市来说，是比较红火的一年。重庆路的开通，地铁的确定施工，给城阳楼市带来了利好，随着城市化进程的不断加快，人们越来越认识到城阳对于青岛发展大格局的重要性，城阳的环境优势、区位优势越来越明显，因此，越来越多的人会选择城阳置业安家。
城中城项目销售经理 孙泽恩：
过去一年城阳的商业地产呈现了好势头。但整个城阳商业市场也面临着，如何由中低档商业向中高端商业为主体的过渡，如何由传统商业模式向第四代商业体过渡，如何由避免自身消费群体流失向吸引周边消费群体汇集转变等一系列的转型和发展。2014年，要想真正的将城阳的商业地产做得更好，必须引进新的血液 ，立足长远发展来规划商业，引进更多城阳甚至是青岛以外的新的购买投资群体。城阳整体的商业格局才会真正的发生质的飞跃。
太平洋房屋城阳区域经理 王响响：
2014 年城阳市场的发展趋势，其实完全可以参考 2013年城阳市场的发展态势。经过对成交客户的分析会发现90% 的客户群体为刚性需求及换房客户，以投资为主的客户群体基本淡出了住宅市场，在未来相当长的一段时间内，刚性需求客户及换房群体在数量上不会有太大波动。2014年如果国家没有出台强有力的调控政策，市场将稳步上升，预估2014年结束时市场房价涨幅不会低于20%甚至有可能会更高。
Y2、Y3版文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
