马年楼市的开局并不平稳，政策方面青岛公积金新政策将于3月份施行，而青岛作为计划单列市，不动产登记也将在2014年底前开始实际操作。市场上关于“楼盘降价”、“市场下行”的言论和探讨沸沸扬扬，让不少购房者乱了阵脚。记者了解到，目前
城阳的楼盘主要把守刚需“战场”，受影响不大，但不少楼盘都将加快推新节奏，加快去化速度。
政策相继推出，购房者难淡定
从政策层面看，马年楼市的开局，可谓一波未平，一波又起。2月7日，青岛市住房公积金管理中心出台的住房公积金新政策，将从3月10日起对青岛住房公积金贷款政策进行调整 ，提高了购房者公积金贷款买房的门槛。2月18日，山东省国土资源工作会议上提出，济南和青岛作为省会城市和计划单列市，不动产登记将在 2014年底前开始实际操作。不动产统一登记将为房产税、遗产税的开征奠定基础。从市场层面看，杭州等城市楼盘降价的新闻近期炒得沸沸扬扬，也引发了广大网友对于“楼市崩盘论”的探讨。房产相关政策的逼近以及市场的动荡不安，让购房者切切实实感受到了压力。
打算在上半年买房的赵先生告诉记者，“因为打算在今年换房，所以我一直对房产方面的政策和市场信息比较关注。现在网络上有很多声音说楼盘会降价，但我一些朋友都催我赶紧买，如果买晚了还会涨，贷款也会比较难。所以现在非常纠结。”
楼盘加快节奏，刚需影响不大
“城阳作为刚需重地，受影响不大。目前政策方面，对岛城市民冲击比较大的可能是公积金的新政策。因为现在的购房者中，很大一部分是有稳定工作的，这部分购房群体利用公积金买房的情况还是比较普遍。新政策的施行，肯定会打乱一部分人的买房计划。尤其是部分换房群体，前几年买房因为资金紧张只能选择小面积的房子，总价较低的情况下大都会选择商贷而保留首次使用公积金贷款的名额，现在有能力换房了，却因为公积金贷款的额度受限，对他们买房造成影响，我们遇到了一部分这种情况的购房者，但对于刚需购房者来说影响不大。”公园1号·东园的销售经理赵维栋告诉记者，很多购房者买房的时候都表示很关注最近的政策动向，对于那些有购房需求但不着急的客户，他们的观望情绪加重，对那些急需安家置业的刚需群体，不管是政策如何变化，他们的买房需求都是非常迫切的。
据了解，由于政策和市场的不稳定性，城阳大部分楼盘都将在上半年有所动作，加快推盘的节奏。“我们项目还剩下300多套房源，计划在6月之前全部推出，今年年内实现清盘。近期我们主要进行年前尾货的去化，预计3月底、4月初会有第一波推新，最近正在加紧办理相关手续争取产品尽早上市。”赵维栋说。
3、4月哪些楼盘值得关注
今年上半年，城阳及周边楼盘仍较为活跃，为此记者搜罗了3、4月份有推新计划的刚需楼盘，以及受政策波及影响较小的商业产品，以供购房者选择。
在城区内，公园一号·东园是一个纯正西班牙风情社区，紧靠着43万平米的生态公园 ，位居城阳空港经济圈和生活商业圈中心，且紧临地铁M1号线。3、4月份，公园一号将加推89～170平米阳光户型，广大购房者可以关注。此外，靠近城阳的即墨楼盘信和居也有很大优势，价格4980元/㎡起，产品为47㎡至91㎡户型的准现房。由于即将开盘，信和居将开启空前优惠活动，让利百万元的同时，还有50万元丰厚礼品相赠。在2月21日至3月9日活动期间，还有10万订金抵12万购房款的特别优惠。
在商业地产方面，即将在 3月上旬开始宣传推广的中启国际项目，会令不少投资者眼前一亮 。项目地处空港核心，规划有小户型loft公寓，可自由组合的平层办公，以及层高高达5.6米的精品商铺。预计5月份将开盘，新推房源240套左右。此外，之前热销的春和广场、青啤TAHA时区也有新动作。春和广场是集休闲 、餐饮娱乐为一体的风情街区，将在3月份启动70年产权的商铺销售，主力户型100～300平米，是城阳非常具有投资潜力的商铺。青啤·TAHA时区商铺位于小区外部，将着力打造城阳首家韩国风情街区，商铺均为70年产权，140～200平米面积适宜多种业态，5%低公摊，买两层得三层。 文/图 记者 徐伟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
