传统的销售旺季“金三”已经临近尾声，今年3月份成交情况惨淡。“金三”失守，让接下来“银四”的争夺战分外激烈。记者了解到，4月份
城阳及周边区域将有十几家
楼盘集中上市 ，打响今年第一波市场销售大战。购房者也可以在这一阶段把握时机 ，选择适合自己的房子。为此，记者为您推荐了不同类型的优质楼盘 ，让您在纷乱的市场信息中找准目标。
3月销量仅占同期一半
3月26日，记者从青岛网上房地产上的成交数据获悉，截至26日17时许，城阳区新房仅成交759套，成交面积67170平方米 ，其中新建住宅成交549套，办公、商业和其他分别成交了 43套、161套、6套。其他区市的成交情况也不乐观，黄岛区新建住宅成交619套，李沧成交了 527套，胶州的情况较好成交了 867套。
与去年相比，今年的传统销售旺季“金三”可以用“惨淡”二字来形容。去年3月，城阳区新房总共成交了 1569套，成交面积为17.36万平方米 ，新建商品住房成交了 1462套，新房市场已经进入快速去化通道。一家楼盘的销售负责人告诉记者，“ 去年3月份新房市场成交大好与政策的影响密不可分，‘新国五条’的催化作用下不少购房者恐慌入市，出现了一手房集中签约的情况。今年3月份市场的惨淡局面也受到政策层面的影响，新的公积金政策以及贷款的收紧，加重了部分购房者的观望情绪，导致去化速度有所减缓，今年市场的启动节奏也被‘拖了后腿’。”
记者了解到，3月份城阳市场销量不高，与市场的供应量不足也有关系，城阳区域内选择在今年3月份开盘或推新的楼盘屈指可数。开发商也在观察政策和市场的变化，选择最有利的推盘节点。有原计划3月推新的楼盘，就因为蓄客情况不容乐观延后了开盘的时间。市场上可选择产品少，使得市场成交后劲不足。
4月将有十几家楼盘抢市场
据了解，“金三银四”是楼市上半年开发商必争的销售重要节点，错过了“金三”，“银四”成为众多楼盘必须迎战的关键节点。记者了解到，城阳及周边区域已经有十几家楼盘确定在4月份集中上市。
4月即将上市的楼盘中，产品类型非常丰富，有受到刚需客户青睐的高层、小高层，改善型客户喜爱的洋房、别墅也有不少，还有宜商宜住的精品公寓。不少楼盘已经提前打出价格战、广告战、亲民战，通过各种活动、促销吸引购房者。除此之外，也有部分楼盘选择错开产品集中入市的高峰，在3月底或5月开盘推新。
“城阳很多楼盘都将在4月份开启今年的第一波销售，我们的开盘计划初步定在5月初，目前已经开始了宣传推广。现在来看 ，虽然3月的成交数据不太乐观，但是购房者的需求还是比较足。我们计划推出的产品中，高层、小高层、洋房各占一栋 ，蓄客情况都不错，刚需购房者普遍还是会选择性价比较高的高层、小高层产品，洋房的意向客户还以改善型客户为主，不过其需求多是地段、配套的改善。”青特·赫府项目的策划负责人告诉记者。
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楼市“大战”是购房者购房的最佳时机 ，新盘新品集中面世 、促销活动集中展开，购房者应该把握时机选择适合自己的房子 。为此，记者为您推荐了不同类型的优质楼盘，让您在纷乱的市场信息中找准目标。
喜山·上林郡
喜山位于惜福镇生态旅游区的中心地块上，交通位置优越，城阳两大主干道正阳路与铁骑山路交会于此。喜山·上林郡首次使用了地库开挖和人车分流技术，营造了安静舒适的社区环境，最大化解放了院落面积，地面绿化面积至少增加了 20%。景观设计上，喜山上林郡以中央水系为主线，实现了亲水景观、院落景观和社区景观的完美结合。配套上特别配建了运动场、南海游泳健身俱乐部等健身场所以及社区超市、生活便利店等设施。真正实现了经济型别墅产品和豪华别墅社区的完美结合。
青特·赫府
青特·赫府是青特集团在2014年打造的又一鼎力之作。项目位于青岛城阳区的中心位置——正阳路和青威路的交会处，南邻乐购(TESCO)，东侧是青特上豪广场，西侧是城阳实验二小，堪称城阳区名副其实的中心学区房。项目采用的是美国褐石建筑风格，涵盖了高层、小高层、电梯洋房、公寓，商业等。总占地面积4.7万平米 ，容积率2.0，由3栋小高层、4栋高层、2栋公寓、2栋保障房和一条商业街组成。住宅户型均为85平方米到133平方米的套二、套三，公寓面积则均为50平方米左右。
中启国际
中启国际由中启胶建集团青岛置业有限公司开发建设，是政府规划的高端现代化商业区，地处空港核心，进出青岛的咽喉地带，也是“青岛国际航空城”的核心部分。项目占地1.23万㎡ ，规划有三栋楼，其中两栋为loft公寓，一栋为平层办公。规划有三种产品，分别是小户型loft公寓，可自由组合的平层办公，以及层高高达5.6米的精品商铺。预计5月份开盘，新推房源240套左右，包含loft公寓，平层办公以及商业网点。
记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
