过完了元宵节，年才算是真正过完了。节后，记者探访了
城阳区的各大楼盘和房产中介，发现节后
城阳楼市迎来了
开门红，看房量和成交量都比较乐观 。一手房部分楼盘价格小幅上扬，预计3到5月份将集中推出新房源 。二手房的挂牌价也有提升，购房者的心理承受能力也变强，市场未来较为乐观。
一手房价格提了成交涨了，投资客增多
2月24日，记者走访城阳区的各大楼盘发现，年后的看房者热情高涨，楼盘的到访和成交情况都比较乐观。“年后到访量明显好于去年，刚需购房者仍然占大头，但春节后投资客 、改善性需求购房者有所增长，明显要多于去年。从成交量来看，较去年12月份增长了20%到30%。”青啤TAHA时区的销售经理杨敏告诉记者，在价格上楼盘有小幅上扬，每平方米增长了50到100元，下一步推新房源价格可能还会在此基础上有所增长。从城阳主城区的几大楼盘来看，一、二季度价格向上小幅浮动的可能性较大，浮动空间在每平方米100元到150元，所以购房者恐慌性出手的情况有所增加。
青特置业的副总经理刘相文透露，年后项目在售的是去年别墅、高层和洋房的一些剩余房源，价格与年前基本持平，平均每天都有二十余组客户到访，从年后开业到目前为止已经成交了10套，包括一半别墅和一半高层。
3到5月多个楼盘推新
“年后购房者的心态明显没有去年上半年那么理性了，感觉不错就会出手。一方面是担心新的政策会对楼市产生什么影响，另一方面客户也意识到现在为止降价的可能性非常小了。现在市场上新品少，购房者可选择的余地不大，接下来各大楼盘再次放量，购房者可供选择的房源多了，市场还是比较乐观的，具体的走向还要看政策。”刘相文分析。
记者了解到，臻园、青啤TAHA时区、青特城、星光·时光里、亿路发·世家御园等楼盘在3到5月份都有推出新房源的计划。臻园的销售经理顾君透露，“年后在售的是去年剩余的几十套小高层，来看房的也大部分是以前积累的老客户，我们计划推出2栋洋房，具体时间应该在3月底、4月初。”青啤TAHA时区也计划在3、4月份加推小高层，青特城在5月后计划推出300多套高层产品。除了普通住宅，届时城阳的公寓和商业也会推出新品。
二手房一个经纪人一天带看六七拨
对于二手房经纪人李朋来说，对目前二手房市场最大的感受就是年后一下子又忙了起来，每天接电话、接待客户、带看房源忙得不可开交。“年前每天能接到两三个电话想买房，现在每天四五个，比年前多了一倍。到访的客户也很多，有时候中午一点半左右，一楼接待客户的地方都坐不开。多的时候，我一天能带六七拨客户看房。”李朋告诉记者，他发现年后很多一直关注二手房的购房者都出来“摸行情”，最近一周这种看房源、谈价格的购房者有不少。
25日，记者走访了城阳区的几大房产中介，发现年后市场都比较红火。太平洋房屋直营长城路店店长储影告诉记者，“从去年11月份一直持续到现在，我们都非常忙，年前签约一直持续到腊月二十七，那时候一天能签三个合同。现在来看房的很多，成功率也挺高，今天就有2个万科·魅力之城的房源签约了。”
中小户型需求占八成，挂牌价略涨
记者了解到，目前刚性需求依旧是市场的主力 ，对中小户型的需求占到了市场的80%，成交价格也大都集中在60万到90万之间，改善性需求只占市场的小部分。
从挂牌价上看，年后二手房的价格略有增长。“去年华城路小区的房子59万就卖，现在房东按照去年的报价已经不卖了，现在的挂牌价在62万左右。从买方的角度来看，接受能力也有所增强。去年万科·魅力之城一万元一平方米还比较难以接受，现在买方对于万科·魅力之城的房源的接受能力，含税的话在1万到1.2万元之间，都比较能接受。”储影透露，年后价格涨幅不大，议价空间普遍在1万～2万元。
文/图 记者 徐伟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
