2013年70个大中城市
房价的全年变动情况终于在 1月18日尘埃落定。根据
国家统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅方面，环比、同比价格上涨的城市分别达到了65个和69个。全年房价不出意外的在一片上涨声中落下了帷幕。不过，环比涨幅趋缓的数据也似乎暗示着，房价已经在上涨中出现了回稳的态势。
房价上涨中出现回稳趋势 根据国家统计局发布的数据，无论是新建商品住宅还是二手房的销售价格，2013年最后一个月仍旧出现了大面积的上涨。尤其是从房价的同比上涨幅度上看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅继续超过20%，达到21.9%。
不过，即便房价整体上涨势依旧，但从环比价格的变化看，还是出现了许多回稳和减速的信号。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读12月份的全国房价数据时表示，发布的数据显示，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了 0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。
一线城市涨幅回落最明显 根据链家市场研究部的统计数据，2013年12月，70个大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.4，比上月下调0.15点，已经是连续第 4个月环比下降。同比价格指数为109.7，较上月上涨0.08点。二手住宅价格平均环比指数为100.34，较上月下降0.06点，连续2 个月下调。同比指数为105.21，较上月上涨0.18点。
在链家市场研究部研究员张旭看来，9月到12月，新建商品住宅价格环比指数持续降低，意味着价格上涨的压力已经略有减轻。同比指数虽然仍处于扩大趋势，但涨幅也已经连续5个月缩小。至2013年年末，新建商品住宅同比下调的城市只有温州。同比涨幅控制在10%(含)以内的城市有 41个，占比58.6% ，大部分都集中在三线城市。特别值得关注的依旧是一线城市的房价，在这些城市中，新建商品住宅价格已经连续4个月同比涨幅在20%以上。
“ 四个一线城市12月新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅都较上月有所下调。”张旭表示，从四季度以来，一线城市价格环比涨幅回落最为明显，12月比9月，新建商品住宅平均价格环比指数下降0.8点，二手住宅平均价格环比指数下降了0.4点。整体看来，年末各区域价格涨势逐渐趋同。
三因素导致房价增速放缓 尽管2013年全年房价依旧是在上涨声中落幕，但是12月70个大中城市价格涨幅回落也已经是不争的事实。在业内人士看来，年底全国房价的微妙变化与年末市场降温有很大关系。
从政策层面看，中央虽然定调房地产调控逐渐去行政化干预，但对于房价上涨过快的城市，调控依然从严。再加上不动产登记与房产税出台预期加强，对于市场涨价信心有一定程度降温；四季度前后，多个城市密集出台楼市调控，其中不乏有限购、限贷大幅收紧的城市，对于需求释放有明显抑制作用。尤其新房限价措施严厉，年底新盘入市和涨价难度都有明显提升；另外，商业银行信贷额度紧张，年底批贷周期延长，优惠幅度降低，也使得需求入市的节奏明显放缓。据新华社
■分析
市场化调控机制还需加紧步伐 1月18日，2013年的房价“
成绩单”已经交出，大多数城市房价都实现了“逐月上涨”，成为继2009年以来，楼市最为疯狂的一年。已经开始的2014年房价走向将会怎样？
中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为2013年楼市最大的特点就是价格分化开始显现，以北京上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市，但是基本可以认为是供求矛盾所决定的，一线城市的房价快速上涨是由于强大的刚需推动，而在部分二三线城市由于库存较多，需求有限，房价必然增长乏力。而像温州、鄂尔多斯一类本身投机问题严重的市场，房价泡沫已经在被逐步挤破。2014年，城市间楼市价格的分化将会进一步扩大，房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌，甚至出现局部的大幅下跌的可能。
众所周知，房地产的问题不在房地产本身，其涉及各行各业，与经济大环境紧紧相扣，但其中最主要的问题仍是土地和金融两大难题。地方政府作为国有建设用地的所有者，独家掌握着交易市场。一些地方政府借此成为“土地主”，对房地产开发慢慢有了依赖，不想楼市变冷影响财政收入。而银行“财大气粗”，当开发商找上门贷款时，当然会“狮子大开口”，也不希望房价下跌。除此之外，开发商的暴利追逐、市场的无序竞争都导致房价居高不下。
可以预见的是，在中央房地产调控思路转向以保障房和住房供应体系为主的新形势下，2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。而这更加紧迫地要求市场化措施出马，规范土地价格、融资成本及投机炒作，只有这样才能摁住地价、稳住房价。
据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
