对于很多刚需
购房者来说，方便实惠的
公积金贷款无疑是首选。今年2月7日青岛市住房公积金管理中心出台的住房公积金新政策，将从3月10日起对青岛住房公积金贷款政策进行调整，提高了购房者公积金买房的门槛。这个突然的消息也让购房者“不淡定 ”起来。青岛市住房公积金管理中心城阳管理处从上周起办理量激增，很多开发商早上六七点就来排队办公积金。
早上7点排队，11点才办上
2月17日下午2时许，记者在青岛市住房公积金管理中心城阳管理处看到，每个窗口外都挤满了人，座椅上也坐满了等候的人。“我早上 7点就来排队了，一直等到上午11点才轮到我办理。”御景尚都的置业顾问李鹏永告诉记者，目前项目上有50多位业主正等待办理公积金贷款 ，客户都非常着急，尤其是贷款额度在40万元到60万元的业主 。为此，他们也正在加紧办理之中，原本从事销售的他也被派过来帮忙。
“我们项目有经济适用房，大部分都用公积金贷款，因为购买群体本身收入不高，如果转商贷或者多交首付，对他们影响比较大。”万科·春阳花园的工作人员告诉记者，目前项目有200多位业主等待办理公积金贷款，其中100多位都是经适房的业主。
青岛市住房公积金管理中心城阳管理处的工作人员表示，“从上周开始办理量出现激增，每天来咨询新政策的市民特别多，咨询电话的也很多 。现在很多市民都担心自己在新政策实施前办不上公积金，所以我们已经将工作的重心放在公积金业务办理上 。而且，从上周起，周六周日还组织加班针对开发商进行接件，争取在新政策实施前满足办理需求。”
现场
贷款缩水，市民抢赶末班车
记者了解到，在公积金申贷资格缴存标准方面，目前借款申请人建立住房公积金账户6个月，在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申贷 。新政策实施后标准提高为在申贷的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。在公积金贷款最高限额标准上 ，目前无论是单个借款人还是借款人及配偶，购买新建住房贷款最高额度为60万元、二手房贷款最高额度为35万元，新政策实施后，对借款人及配偶符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元，二手房为35万元；借款人仅本人符合条件的，购买新建住房最高贷款额为36万元，二手房最高为21万元。
在青岛市住房公积金管理中心城阳管理处，市民冷女士正忙着查询公积金的缴存情况。“我和老公两个人公积金比较少，我们原打算贷 45万元，昨天在家算了一下，如果按新政策我们两个人顶多贷30万元，比现在少了15万元。”
楼盘
咨询量陡增，时间点卡住成交
17日下午，记者走访了城区内几大楼盘发现，目前楼盘里客户不少，很多市民到售楼处也“开门见山”地询问公积金的办理情况。“我们家看房子都半年多了，本来想今年春天买上房就不晚，谁知道出来了公积金贷款新政策。所以赶紧过来问问，现在买来不来得及。”市民马先生说。
龙湖·悠山郡专门负责办理公积金贷款的张鑫说，“目前忙着办理公积金贷款的客户大都是年前签约的，但因为公积金贷款审批非常严格，有的业主在办理过程中需要重新开具相关证明，会耽误办理的时间。所以能把年前这部分办完就不错了，现在签约买房肯定来不及。”
“这几天客户主要咨询的就是能不能在3月10日前办好公积金贷款 ，如果能办的话，他们马上就签约。但现在时间太紧张，买房后还要办无房证明和预告登记，所以很难赶在新政策实施前办下来。”御景尚都的销售经理牟宏毅告诉记者。
市场
受影响不大，观望态势恐持续
“如果是从商品住房的角度，新政策的实际影响可能会大大小于其对客户的心里作用。因为目前商品住房的购买群体中，只有近3成左右使用公积金贷款 ，新政策会对这3成左右的群体有比较大的影响。但为此形成的舆论压力可能会影响更多人，在部分购房者心中形成政策收紧、市场下行的心理暗示，进而影响一部分有购买意向的人，加重观望的情绪。”牟宏毅分析，新政策对商品住房有一定影响，主要是针对刚需群体而言。而改善型客户、投资型客户受影响很小，一方面其购房过程中很少使用公积金贷款 ，另一方面其置业消费更为理性，公积金政策的变化不会影响其购房。
记者了解到，目前面对市民大量的咨询需求，除可以拨打12329客服电话外，还可以拨打城阳管理处服务大厅临时增设的咨询电话：87757653(贷款)；87757923(提取)。有相关问题的购房者也应及时了解政策信息，理性分析，找到适合自己的贷款方式。
文/图记者 徐伟
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城阳1月新房成交2452套
成交面积、套数均居岛城首位
本报讯(记者 徐伟) 2014年1月，城阳区新建商品房成交面积及成交套数均居青岛市第一位。城阳区新建商品房共销售2452套，其中经济适用房成交1091套，占总成交的44.5%。
2月17日上午，记者从城阳区房地产管理处市场科了解到，1月份城阳区新建商品房销售2452套，同比增长 41.08% ，环比减少3.35%；成交面积20.44万平方米，同比增长 10.35% ，环比减少17.11%。其中，新建住房销售2002套，销售面积16.70万平方米。城阳区新建商品房成交面积及成交套数均居青岛市第一位，两项指标占青岛市比重分别为 19.45% 和24.19%。分列成交面积及成交套数第二、三位的为市北区和黄岛区。1月份各类住房成交情况分别为：经济适用住房成交1091套 ，面积70469平方米；限价商品住房成交95套，面积7955平方米；完全市场化的商品住房成交816套 ，面积8.86万平方米。两类政策性住房成交套数占总成交套数的48.37%，成为1月份城阳销量遥遥领先的重要支撑。
“其实春节之前的最后一个月并不是销售太旺的节点，城阳的销量高居岛城榜首，一方面是经适房和限价房的成交保证了一个基础量，另一方面春节前部分刚需楼盘的集中促销也起到了一定作用。再者就是一部分楼盘2013年的任务已经完成，会将一部分本应12月份签约的客户分流到1月份，寻求2014年的一个‘开门红’。”业内人士分析，虽然城阳1月的成交量和成交面积突破两千套，但并不能完全反映市场的真实情况。
据了解，2014年1月城阳区新建商品房批准预售套数为367套，同比、环比都减少了8成多。截至2014年1月底，城阳区可售新建商品房套数 20083套 ，同比增长5.68%，环比减少8.02% ；可售面积252.34 万平方米，同比增长12.02%，环比减少3.90%。其中，可售新建住房套数 10764套，可售面积138.81万平方米。
在二手房方面，1月城阳区共成交登记253套，同比增长21.05%，环比减少18.39%；面积为2.88万平方米，同比增长39.81%，环比减少42.28%。其中，二手住房成交登记242套，面积2.51万平方米。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
