【专家】 关键词：分化
库存高的三四线城市，早晚得降价
“总体来看，没有经济支撑、没有就业及产业支撑的三四线城市，未来房地产发展的动力越来越不足。”合富辉煌房地产营销代理机构一位负责人分析，潍坊是典型“供过于求”的城市，与同等的地级市相比，价格多年来维持在较低的水平，处于长期的疲软状态，短期内很难调整。
该负责人说，产业集聚不够，人气就不会那么旺，购买力不强，市场自然会呈现出一种“增长乏力”,要么是涨幅变缓，要么就是价格下滑。
通俗来讲就是，经济跑得本来就不快，房地产又抢跑了，高库存消化不了，房价自然缺乏上涨动力。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，过去部分城市房地产过度快速发展，人的需求是发展的主要驱动力，尤其是一些三四线城市，“只要有人买就行”。但是在未来，人的需求对房地产市场的拉动越来越弱，将主要依靠城市经济的推动力。
“如果未来这些城市产业推动力不能加强，分化会越来越严重。”李铁岗说，这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的三四线城市，价格调整将会成为一种趋势。（完）
[编辑: 林永丽]
