□ 本报通讯员 李 明 本 报 记 者 李 振 全年产值过51亿元、销售近23亿元、利润达2.5亿元,山东能源新矿集团华新地产在2013年交上了一张令业界瞩目的成绩单。抓住市场整体回暖有利时机,华新地产依托创新经营加快开发节奏,强化品质建设,在创造经济效益的同时树立了良好的企业形象。
用户的口碑来自华新地产对产品品质的严苛要求。"这台小盒子可是我们把控工程质量的‘秘密武器’,现在华新地产每个项目都配备了一台。"拿着一台外观看起来像移动硬盘的小设备,华新地产工程技术部副经理薛清明介绍说。钢筋质量直接关系到房屋品质,为确保交给业主的都是质量过关的优质住房,华新地产耗资30余万元购买了12台钢筋探测仪。只要用它轻轻一扫房屋梁柱,钢筋大小、分布、质量优劣一目了然了。
同时,华新地产不断提升住宅节能、环保、健康功能,在住宅中广泛运用综合节能保温体系、太阳能光电、光热一体化技术以及物联网智能家居系统等前沿技术,极大地提升了住宅舒适和自动化程度。目前华新地产在建住宅均为节能环保型住宅,2013年建成27.8万平方米,今年预计将达到35万平方米。
"2013年的房地产市场发生了深刻变化,要求房地产企业必须紧跟市场节奏,调整企业发展的方向。"华新地产董事长阎复华介绍说。去年,国内房地产市场投资投机性需求大量退出,刚性需求成为市场需求主体,总价低、结构紧凑、适合年轻人居住的产品市场潜力巨大,这就要求企业要多针对这一人群,推出他们想要的住房。华新地产及时推出主打户型在70—110平方米的银川奥林匹克花园、伊犁新矿滨河家园及华新和园等新楼盘,受到市场欢迎,与同区域项目相比均保持了较高销售率。此外,去年国内房地产强企纷纷进驻三四线城市,也拉高了行业的竞争水平。逆水行舟不进则退,为保住市场份额,扩大企业认知度,华新地产创新营销模式,不再坐等购房者主动前来,而是主动进社区、下煤矿进行宣讲销售,尤其是领导干部带头下矿、进厂推销,扭转了不利的销售形势。如今,华新新城、华新新干线销售率分别达到了99%和93%。
为确保土地储备的充裕,华新地产在做好项目开发的同时,积极跟踪优势接续项目,确保了企业经营规模的持续扩大。截至2013年底,华新地产在建项目18个,在建面积超过150万平方米,储备土地7000余亩,为企业健康持续发展提供了广阔空间。
将家居商城开进住宅区是华新地产的又一创新之举。为解决业主装修、买建材、买家具要绕远路、费时间的问题,2013年底,华新地产在华新新城开设了华新家居中心。业主只要来到这里,从室内设计,装饰施工、家居建材到后期软装统统搞定,一站式的家庭装修服务得到了业主的广泛认可。
"房地产是典型的资金密集型、政策导向型和资源整合型行业,华新地产实施多元化战略,构建住宅产业链条,有利于分摊风险、增加盈利点、降低开发成本。"阎复华这样描述着企业的发展思路。如今,华新地产逐已步形成了以房地产开发为主体,统筹新型建材、高档物业、新能源、旅游文化、商业贸易协同发展的产业链经济。地产主业从普通住宅开发逐步涉足商业、教育、旅游、工业、养老等地产业态,综合地产企业建设取得长足进步。同时,公司在天乐城、建材、物业、商混公司推行市场化管理,将市场机制引入企业内部,激发了企业内部的活力与干劲。
