看房班车排队、售楼大厅爆满……河北省确立各个城市定位后的首个周末，奔赴保定看房的投资者激增。从保定火车站出发的看房班车，紧急增加到14辆；从北京、天津、石家庄、西安、重庆等地来的看房者，在保定的10余个新盘走马观花。京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出，应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。
具体政策未出台，楼市先热了
今年年初，中央强调了京津冀协同发展的战略，三地的发展蓝图也成为不久前结束的全国两会中代表委员热议的焦点。这让早已规划多年，但始终发展缓慢的京津冀一体化再度看到了“春天”。
虽然具体规划尚未出台，相关举措还未制定，但燕郊、涿州、固安等环北京地区的楼市却持续“升温”。
记者在保定市某区域相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但
售楼处却人头攒动。其中一个项目的置业顾问郝女士告诉记者，两天就卖了近50套，相当于过去两个月的销量。另一个项目的小高层的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右。据介绍，下周还要再涨300元。
根据河北省保定市住建局的数据，2013年，当地共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日就办理了3474套。不到一个月的备案数量相当于去年的近四分之一。
“京津冀一体化是新型城镇化发展大趋势，环北京地区获得新的发展机遇毫无疑问。”中国房地产业协会副会长朱中一说，“政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域的发展重点和发展方式尚不确切。盲目‘抢房’导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。”
房企解决了积压多年的库存
京津冀协同发展战略刚刚提出，一些商家就借此展开营销大战。京津冀一体化成为北京周边各大楼盘最重要的宣传主题。无论是在北京的公交地铁，还是在刚出北京城的公路上，北京周边地区的楼盘广告随处可见。在这些宣传单上，“置业京西迎来最佳历史机会”“商业地产迎来爆发式增长”等大号字体十分醒目；“一小时热销500套”“抢到即赚到”等语句更是刺激着购房者的神经。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。
“以前当地的不少项目一周销量超不过10套，而现在口碑好的项目一天能卖出几十套。房企都趁机跑量，解决了积压多年的库存。”保定市住建局的一位工作人员坦言。
“京津冀一体化不可能一蹴而就。”国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏说，各地应该少炒作概念，多出台实际举措。权威人士指出，从治理环境污染到缓解人口资源压力，再到推动产业转型升级……当前的京津冀一体化更注重在功能定位、产业分工、设施配套和交通体系等方面的统筹，而不是强调某地的高速发展。如果仅靠区位优势带动房地产爆发式增长，反而让协同发展的效果大打折扣。
售楼处现场“倒号”加价一万
陈宏(化名)是南方人，和妻子在北京打拼了十几年，现在已经有了自己的“小产业”。自打几年前在北京买了房，他便开始高度关注房地产。3月26日，河北省确认保定将承接首都行政疏解功能的消息发布，陈宏在27日便跟妻子商量并决定马上报团，加入“购房大军”。
“28日过来的时候人就很多了，跑了未来城、天威绿谷好几个楼盘，都没房了。”转了大半天，陈宏选了位于保定市隆兴路与朝阳路交口附近的绿都皇城。但当晚上折回去准备下订时，楼盘已经停止受理，只能等第二天8点售楼处开门。“8点开门，7点过去总不算晚吧。”陈宏想着这房子怎么也能买上，但29日早上到了现场还是傻了眼。
“已经在里边的人自然不着急了，可不少比我们起得还早的人已经在门口排了队，我们只能等下一拨。”陈宏回忆。最终，房子虽然买上了，却比前一拨的价格涨了200元/平方米，“我们这90来平方米的两居室，合着差一晚就‘损失’了2万元。”
“一步迟、步步迟。我们刚才进去，两居已经卖光了，就剩下三居，但位置不好。等到明天再开楼的时候买吧，又不知道什么价了。”觉得有些懊恼的他在售楼处门口跟“房友”聊天，却意外获得了另一手信息—— 只要加价1万元，现场就有倒号的。
“有的投资客看买房的人多，干脆订两套，现场就开始倒。加价1万元，能把号变更给我们。”陈宏说，“加价号”主要卖给急于投资，又不想“被涨价”的购房人。而据陈宏了解，这些人并不是专业倒号的，而是和自己一样的“散客”。
石家庄的李女士，是一位10多岁孩子的母亲，她曾卖过保险、当过超市码货员，自从在石家庄炒房赚了一笔后，开始在家里做起专职家庭主妇。看到保定楼市火爆的新闻后，生怕好盘被人抢了，李女士29日特地坐长途客车从石家庄赶到保定参加看房团。
一路上，李女士都在问身边的人看上哪个盘了，下手了没。“我想做个参考。我在石家庄炒过房，但对保定一无所知，连东南西北我都分不清。”李女士说，目前她还把握不准，参加看房团就为了“探路”。据新华社、《法制晚报》
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
