房产中介挂出来的二手房屋信息已经很久没有更新了。
“今年的行情，和去年这个时候没法比。”“去年一套房五个人争，今年一个人看五套房还定不下来。”……面对今年上半年的二手房交易情况，几个房产中介的经理纷纷感慨，与去年相比不可同日而语，唯一可以寄希望的就是下半年，但至于下半年行情如何，业内人士们也是各执一词。
市场>>>
冷
冷清清的中介，满满的房源
目前港城新房入市十分频繁，开盘的开盘，促销的促销，好不热闹。而和新建住宅相比，二手房的市场冷清了很多。16日上午 ，记者走访了市区的几家房产中介，无一例外的冷清，墙上挂着满满的房源，办公室内只有工作人员，即使在记者采访的时间内，也没有见有人前来咨询或者电话咨询房源的客户。而相对于冷冷清清的“买方市场”，“卖方市场 ”显得充裕了不少。
对于目前的二手房交易行情，几个置业经理都给出了一样的答案：太差。“今年的情况，简直没法说了，和去年相比，不在一个水平上，差的太多了 。”玫瑰园房产中介的苏女士这样形容现在的市场行情。苏女士说，她现在一天都等不着一个电话 ，整个二手房市场迎来了一个冰封期。日房置换二十一分店的丁兆芬经理说：“和去年相比，没法比，去年无论是刚需还是投资型客户都很旺盛，市场很好，甚至出现了如果你今天这套房子看好了，但是还在犹豫，也许明天就已经被别人签走了的情况。”对于去年火爆的情况，丁兆芬记忆犹新，但是对于今年的情况，她认为连去年的一半都不如。
相比较于买方市场 ，卖方市场没有出现多大的变化。“今年无论是价格还是挂出来销售二手房的房源，与去年相比都没有多大的变化。”丁兆芬说。
特点>>>
投资客户锐减，老城区相对景气
二手房市场的冷清，客户的减少，让中介们泄气了不少。“其实从去年下半年开始，就已经有这个预兆了，但是那个时候还没有这么严重，我们都期待着今年上半年能出现转机，没想到市场越等越不好。”鲁房置换丽水花园店的姚建红经理说，虽市场很不好，但凡出现的交易依旧主要在老城区和石臼区域。“现在交易成功的多数都是60万左右的房子，刚需房，而这个价位的房子在新市区基本找不到了 ，只能去老城区找。”记者了解到，目前，在二手房市场上出现的身影几乎都是刚需客户，他们之所以选择二手房，很多都是因为着急。“很多快要结婚了的客户主要是觉得二手房是现房，能看到实实在在的房子，可以直接拎包入住了。”姚建红说。
对于这个特点，丁兆芬也表示认同。“现在的客户主要集中在老城区和石臼，这两个地方的共同点就是房价相对便宜一些，而且购买的主体都是刚需客户，比如明年着急结婚的之类。”丁兆芬举了个例子，“如今在新市区觉得不错房子的，价格都要一百万了，而在老城区呢，60万就够了，如今买房的几乎全都是刚需一族，很多人会选择在老城区买一套，负担小点，住得宽敞点。”
对于往年疯狂出现的炒房一族、投资一族，几个经理纷纷表示在今年很难见到了。“今年的投资型客户基本没怎么见。”丁兆芬说，投资客户的大量减少，加剧了二手房市场的冷清境遇。
分析 新房遍地开花，观望态度明显
目前，港城的二手房市场遇冷，是众多因素共同作用的结果。
近日 ，不少地方楼市成交量萎靡 ，一时间中国房地产泡沫即将破裂的言论再度甚嚣尘上。伴随着这种现象 ，观望态度愈发明显。“现在的很多城市的房价都松动了，有的地方降价几十万售房，这些都是市场松动的原因。”玫瑰园房产中介的苏女士说，买房是一件大事 ，一点风吹草动都能让即将入市的人陷入长期思考。
对打算买房的杨先生而言，最大的顾虑就是房价到底能不能跌，这也是他至今未出手的主要原因。“你看看很多外媒都分析中国现在的楼市行情，纷纷不看好，而且很多城市的房价也出现了下跌，我在想作为一个三四线城市，
日照的房价会不会跟着滑一滑，而且我后年才结婚，等等看吧。”杨先生的想法代表了一大群人的想法，“他们要等等市场 ，观望一下走势，再决定到底要不要投资。”丁兆芬分析。
除此之外，今年开始，日照的新建住宅如雨后春笋般涌进市场 ，浮来春公馆、裕升华庭、大唐华府、安泰·未来城、莱顿小镇等等大的项目纷纷掀开面纱，开门纳客 。而对于一些已经开盘的楼盘，也加快了新一轮的入市计划，安居尚美城二期、长信·书香河畔三期……不一而足。“今年的新房太多了，直接压缩了二手房的市场 ，对于很多不是很着急用房的，都选择新房了。”姚建红分析。
上半年一至四月份的行情已然如此，对于接下来的五六月份，几个经理也不乐观。“上半年是够呛了吧，要翻身也得等到下半年了。”丁兆芬说。
今年下半年二手房到底走势如何，几个业内人士也是各有各的看法。“照目前的行情来看，太难说了，新房如果加大入市的步伐，促销活动也加大了力度，会把一部分本来打算购置二手房的刚需客户吸引过去，本来现在的客户几乎全都是刚需，刚需的再动摇了买新房，我们的市场基本好不到哪里去。”一业内人士分析。
在姚建红看来，下半年行情或许会转好。“期待着转机，否则这样下去没法维持下去了。”她认为，房价大跌和大涨都不现实。“别看有的城市价格有些松动，但是过一段时间之后，那些持有观望态度的置业者会发现，房价并没有降低，反而在缓慢爬坡，该入手就要入手了，无论是刚需还是投资型客户，在积攒了将近一年后，会涌出不少。”她分析。
文/图 记者 高晓飞 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
