新房·沧口片区万元以下盘多
以前在人们印象中，沧口是老工业基地，环境差，老房子多。不过，从2012年以来，沧口已然成为岛城刚需置业者最为青睐的片区。处于“洼地”的价格和未来广阔的发展前景，令这里机会无限。目前，这一片区打折促销力度较大，价格实惠值得关注。
片区优势：目前沧口片区最大的优势第一就是价格，这里的楼盘多为体量巨大的刚需大盘，此前价格一直在9000元/平方米上下，这在均价万元以上的市区楼盘中十分少见，最近，随着各种打折、团购促销的活动频繁，这里的房价基本在8500/平方米左右，一套80多平方米的刚需户型，其总价基本在70万元左右，再加上分期首付等优惠政策，首付十几万元就可以在市区实现买房梦。这里的第二大优势就是交通利好。随着火车北站的建成通车，加上地铁M1号线从这里经过，到市内其他各区的距离也大大缩短。
代表楼盘：
海岸华府，李沧沔阳路、浏阳路、汾阳路交叉处，均价9000元/平方米，现推出30套多层特价房源，最高优惠19.5万元。
蓝山湾二期荣域，文昌路41号，8800元/平方米起，均价9200元/平方米，团购5000元享受9.4折。
新房·黄岛片区海景房促销生猛
海底隧道和跨海大桥开通后，黄岛的居住价值日益被青岛市区的购房者认可，大开发商进驻，房价也是扶摇直上。不过，巨大的库存，给黄岛的楼市带来很大压力，在今年平淡的市场背景下，很多楼盘也开始打折促销。
片区优势：黄岛近年来楼市的发展，为大家的海景房之梦带来更多可能。看海，无疑是这里最大的优势。另外 ，黄岛区的配套比较完善，不管是开发区还是原胶南片区，都有成熟的医疗、教育、生活配套。再次，就是未来黄岛会成为青岛的“未来城”，会成为青岛的中心，在这里买房，无疑会给未来创造无限的可能。
代表楼盘：西海景苑，黄岛漓江东路与嘉陵江东路交会处，7100元/平方米起，现在购房全款9.5折，按揭9.6折优惠。海信凤凰金岸，滨海大道以北，长江路以东，均价8500元/平方米，目前有交2万元抵5万元优惠。
二手房·沿海一线深降区域来抢改善房
崂山区和市南区的房子，在人们印象中都是价格高、位置好，青岛富人居住的地段，不过，在本次降价潮中，受冲击最大的就是这些区域，动辄十几万元的议价空间 ，让很多人都蠢蠢欲动。
片区优势：优美的自然资源和成熟完善的配套，是崂山区和市南区二手房受人们追捧的主要原因。不管是医疗还是教育，这里都有青岛较好的资源，这是这两个区域无可比拟的硬件条件。另外，这里的户型都偏大，以多层为主，也成为很多改善型购房者青睐此处的原因。
价格动态：目前，崂山和市南的二手房源降价幅度都比较大，议价空间有的可以达到10%左右，不过，别以为所有的房子都有降价空间。有较大议价空间的二手房源有两类，一类是房龄在10年以上的老小区，多为多层；另一类就是面积超大，在200平方米左右的超大户型，总价在350万元左右，并不能被一般改善人群接受。
二手房·市区中北部刚需小房挂牌价日趋合理
对很多从外地来青岛的年轻人来说，动辄总价过百万的房子，并不能被大多数人接受，除非家底丰厚。所以，总价在60万元左右的小户型二手房，一直在市场上热销，目前在降价风潮中，这些小房子的价格也趋于合理，可以考虑出手。
片区优势：李沧区和市北区的二手房最大优势就是面积小，总价低，以市北区浮山后为例，有大量面积在50平方米左右的小户型，总价在70万元左右，虽然面积小，但因为是多层，利用率超高，加上生活便利，很受年轻人欢迎。再如错埠岭和洪山坡附近，还有40多平方米的超小户型，适合刚结婚或者单身年轻人入手。
价格动态：目前，李沧和市北的刚需房源在价格上并没有太大松动的迹象，但是在这样的市场环境下，跳单和卖家坐地起价的情况已经不多见，挂牌价接近市场价格，还有些房源有议价空间。
记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
