物业设置的路障
6月8日，一辆小车堵在
蓝山湾小区东门门口，让门前的文昌路十分拥堵。原来，小区物业要求6月6日起 ，只有登记
车位交纳意向金的业主才能凭临时出入证停放车辆，小区周边道路已经堵了好几天了。记者了解到，开发商近日开始出租人防车位，业主质疑车位一租就是20年属于“变相出售”，意见很大。
6月8日上午，蓝山湾小区聚集了许多业主，一辆汽车堵在东门门口，现场有许多围观市民。这种现象已经持续几天了，从6月6日起，小区物业要求，只有登记车位交纳意向金的业主才能凭临时出入证停放车辆，“有家难回”的车主便把车堵在门口。“车位一租就是20年，好几万块钱，这里的业主很多是工薪阶层，买完房已经‘元气大伤’了 ，哪还能拿出那么多钱买车位？”住在蓝山湾一期12号楼的业主申女士说。
据了解，蓝山湾一期的地下车位为开发商代建的人防工程，地下平面车位租金为10.8万元，机械车位一层租金为6万元，二层为4万元。“另外还有小区地上车位，7号进行了摇号，这个要6个月重新分配一次，这种车位每月算下来大约是130元。”业主王先生说，居民想租地面车位，要交1000元意向金，如果想买地下人防车位，得交5000元意向金。“只有交了意向金，才能领到临时出入证，不然车子根本开不进小区。”
采访中大多数业主表示，希望地下车位以半年或一年为周期进行租赁，而不是一次性拿出几万块钱。“现在几乎每天都发生堵路的现象，目前业主们正筹备业委会，向开发商和物业公司争取权益。”业主申女士说。
根据《青岛市人民防空条例》规定，鼓励社会团体、企业事业单位、个人和外商投资开发利用人防工程和设施；开发利用人防工程和设施实行“谁投资、谁受益”和“有偿使用”的原则，可以采取自营、股份制经营、租赁或合作开发等多种形式。“根据规定，平时使用的人防工程，必须保证其战时使用功能，不得影响战时功能转换。这一层的车位我们是一租20年，20年后不发生战争再自动续租，不用再交纳费用。”一家物业公司的项目经理说。
记者就此采访了青岛市人民防空办公室一名王姓负责人 ，他表示与人防工程位置重合的车位，青岛市人防办允许开发商向业主转让使用权，也就是以租赁的形式提供给业主，当万一遇到战争等突发状况时，国家将无偿收回这些地下车位。
最让业主诟病的还是“以租代售”的问题。人防车位的产权属于人防办，开发商不可售卖，但这种一次性租20年的行为，在业主看来就是“变相出售”。
对此，相关部门负责人透露，省里出台的物业条例其实难以制衡开发商。这名负责人说，业主如果要拿物业条例维权，首先由城市管理执法局物业执法中队介入，顶多是罚款了事。真正要制衡开发商，还得由开发商的监管部门介入。另外，《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第十八条已经明确规定，车位租赁费应当按月收取。一名业内人士指出，开发商对车位有权转让使用权，对“应当”一词理解为建议而不是强制，往往倾向于以长租的方式变相卖车位，以“打擦边球”的方式规避监管。文/记者 刘乐芳 图/记者 刘金德
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
