转眼间，
楼市里的“金五银六”已经过去一半了，上半年进入了尾声阶段。上半年售房成绩如何，其中的酸甜苦辣或许只有开发商心中有数。对于目前的港城楼市，有人看好有人叹息 。特价房字眼频频出现在我们的视野中，对于目前的市场行情，置业者也是两极分化严重，有的趁机捞房，有的则等待更好的时机出手。至于未来一段时间，港城的楼市如何，谁也不敢下定论，只能是各抒己见。上半年，港城楼市行情如何，开发商的力度怎样，在此本报记者给你一一解读。
四月均价环比涨了两元
2013年，港城的楼房价格一再攀升，让这个三四线城市的房价紧紧追随在青岛、济南的身后，成为山东省房价前三甲，这曾经让不少人唏嘘不已，很多人也在心中盘算着一个问题 ，是什么力量让这个旅游型城市的房价扶摇直上。
纵观百城价格指数近些年的数据，自2011年2月份开始，港城的新建住宅均价就已经升至6000元/平米以上，2013年8月达到顶峰，达到6979元/平米。从数据表上不难看出，去年8月份之前 ，环比涨幅很大，而自此之后，无论是涨还是跌，幅度都缓慢了很多。
2013年港城的楼市十分热，不仅是开发商热闹入市的季节，置业者也是纷纷入市，整个市场一片看好，在价格上也自然不在话下。迈入2014年之后，虽然整体上扬，但是幅度微乎其微。
根据百城价格指数报告显示，2014年的第一个月，港城房价出现了下跌。新建住宅平均价格为6666元/平方米。与2013年12月
日照市6714元每平方米的新建住宅均价相比，2014年1月 ，日照住房均价环比下跌0.71%。2月份，港城新建住宅价格停止了下跌的趋势，略有反弹，以6689元/平方米的价格，在山东省入选城市中涨幅排名第五。3月份 ，港城的新建住宅均价在入选的11个城市中涨幅排名第四，位列潍坊、德州、青岛之后 。4月份 ，港城楼市价格略有上扬，每平米比3月份涨2元。
观望的多，脚步放缓
如今，整个楼市行情跌宕起伏，今天这个城市的楼盘超低价入市，明天那个城市零首付购房，后天则出现各种不会任由房价乱来一通的评论……总之，各种信息不断充斥着市场，让这些准购房者的心情更是跟着一波三折，甚至有些不知所措。记者采访了几位准置业者，对他们而言，现在的一个主要心态就是观望。“现在的市场这么不稳定，最怕发生的事情是今天买了，明天跌了，那就后悔死了。”刘先生的想法代表了一大群准置业者。
当然有人停下买房脚步，也有人趁机入市，看准了这个时机。总之市场本来就该如此，有进有出，有错过也有失误。日照市房管局公布的商品房信息数据显示，2014年1至4月份，港城新市区的预售网签套数为629套，预售网签面积为73401.29平方米，老城区的预售网签套数则为1725套，预售网签面积为159927.08平方米。
入市楼盘很多，选择性大
虽然目前置业者的态度不明朗，但是开发商们却热情不减。对日照而言，今年楼市动静很大。首先两大房产大鳄纷纷进驻港城，其次本地开发商也纷纷推出购房优惠，将楼盘信息不断推向市场。大量房源的涌现，对置业者而言，是一个好事情，可选的空间大了。绿城牵手日钢，首献日照的项目占地552亩，总建筑面积约130万平方米，计划总投资70亿元；招商地产的莱顿小镇项目总占地35万㎡ ，总面积达到68万㎡ ，其中住宅约49万平米，商业9万平米……
加上之前的华润，三大房产巨头的强势进驻，不仅肯定了日照楼市的上升空间，更给港城的楼市注入了一针强心剂。面对这样的市场行情，不仅大鳄们有行动，本地房企也不甘示弱，在活动力度上也是“大方得很”。
4月底浮来春公馆、万德新城·春暖花开楼王楼座、锦华广场公馆二期、星月蓝庭二期、裕升·大唐华府等楼盘相继进行了选房活动，迎来了日照楼市的小阳春。而五六月份 ，更是有十几个楼盘会有动作，选房、开盘……
在这些楼盘中，新市区和老城区项目最多，新市区有华润中心·凯旋门三期、生活·印象二期、华地·远景、御景东方11#和13#楼、兴业·新营华府精装公寓等项目；老城区有安居·尚美城二期、城建·绿色佳园三期、长信·书香河畔三期、盛域·青花词四期、东关里一期等项目。
无论是大鳄进驻还是本地楼市大幅度的活动力度，对置业者而言都是一件好事。业内人士刘长涛分析称，这些大的开发商会更加规范日照房地产市场，大鳄的设计理念是日照很多开发商所达不到的。无论是从设计理念到物业管理，他们的到来给港城的购房大军提高了一个更加广阔的选择空间。面对同样的消费市场，本地房企也会不断加大筹码，无论是降低开盘价还是加大促销力度，都将给准置业者更多的选择。
未来走势各抒己见
面对目前的楼市，选择这个时机入市的多数是刚需客户，对这部分人而言，买房不是能等多久就等多久的，结婚买房，学区购房……目前 ，这部分人群成了支撑整个房产市场的主力军。
目前 ，港城的房价虽然整体略有上扬，但是不少购房的人会发现，曾经看好的高价楼盘竟然低价入市了，曾经犹豫不决的项目，如今不断推出了特价房……面对这样的大力度活动，很多人停止了购房的脚步，其实现在购房到底是不是一个好时机，很多人都拿不准。业内人士张先生对此表示，“我个人觉得对开发商而言，今年比较难，至于下半年到底如何，能不能反弹，消费群体会不会大批量入市，带动市场，这都说不好，但是无论对开发商还是对购房者而言，在这个节骨眼，都是一个机会和挑战，说不准就买对了，也说不好就错过了。”
文/图 记者 高晓飞 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
