在过去的10年里，青岛新房均价从2002年的2186元/㎡上涨到今年9300元/㎡，新房均价上涨了近400%……而作为楼市刚需主要的消费者来讲，80后脱离父母不久，在社会中独立的打拼，虽然父母能够提供一定的帮助，但面对高昂的房价，80后的奋斗之路也显得格外坎坷。
青年置业现状放大镜
（一）置业状态和置业计划
作为80代的早期群体，被社会年轮所裹挟，目前大部分人已经开始有了置业计划，计划在3年内买房。这部分人中，70%是82-84年出生的人。这个年龄段的人毕业工作了2-4年，已经开始有了首次购房的需求和置业偿付的能力。同时有45%的人还没有考虑购房，这部分人多是82年以后出生，工作1-3年，尚未有人选择只租房不买房，说明这代人未有租房过一生的想法。
（二）首次置业选择的产品类型
“80后”早期的这部分人对于户型的需求以两房和一房为主，占本次调查的72%，对于三房也有较大的需求，各个房型之间的需求差别并不大。对于一房、两房的需求：囿于目前的经济实力，以实用为主，同时也认识到小房子是投资佳品。对于三房的需求：主要是想“一次到位”，以后老婆孩子父母都能够各得其所，一家人其乐融融，省得以后再换房。“80后”早期的这部分人在首次置业上偏向于中小面积，80%的人希望是40-100平米的建筑面积，而其中又以60-80平米；80-100平米为主，各个面积段的差别并不明显。
（三）房价方面最关注的因素：总价和首付
在首次置业的经济承受能力考虑上，对于单价、总价、首付、月供都有人作为主要考虑因素，而并没有绝对的侧重点。相对而言，对于总价和首付款关注的最高，总价敏感型在本地调查中有37%，首付敏感型有31%，两者总共有68%；说明80后首次置业者对于“总的、一次性的”最敏感，涉及到自己的支付能力，理性量入为出。
而对分期付款的月供和房子的单价，却不太敏感。月供再高，自己或者家庭还是能够承受得起，只不过占去自己收入的多少比例，生活质量下降多少而已。总体而言，在房价考虑上，关注大数目，量入为出，实用为主。
80后的“三步曲”——梯级式置业
（一）前2年，工作不确定性大，建议首选租房
对于80后的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚工作的80后大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。建议有租房需求的80后避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。
（二）2~5年后，工作步入相对稳定期，建议考虑购买85-95㎡的小户型
对于那些工作2~5年后的80后年轻人来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有买房结婚打算的80后来说，可以选择购买85-95㎡的小户型房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。专业人士指出，此时购买小户型房，是80后梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，小户型是较理想的选择，尤其购买地铁周边、学区及公园附近小户型最佳。
（三）10年期满后，事业略有小成，不妨考虑升级置业
专业人士还认为，80后作为当下社会经济发展的中坚力量，面对的依靠资金发展的机会非常多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力，尤其目前存在征收物业税的趋势，因此建议80后在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费，在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级置业。
