棋至中局，今年岛城楼市的表现显然让很多开发商意外，去年的好光景似乎只能用来怀念，因为市场将怎么走 ，依旧难以预料。但就在
6月份，降价自救已经成为一些开发商的主动选择。而信贷政策调整导致购房成本大增，不少购房者在等待入市的最佳时机。受此影响，业内人士分析，尽管是在炎热的夏季，岛城楼市却笼罩着秋意。
高端楼盘降价自救
“ 特价房，这次依旧是特价房！”每当楼市陷入低迷的时候，楼市总是少不了这个声音，唯一不同的是，这次降价的，是位于市南区、崂山区的高端项目。
就在6月下旬，位于香港中路的一家高端住宅项目推出了几十套房源 ，打上了特价房的标签，起价为2.3万元/平方米。而可查的资料显示 ，该项目早在去年曾推出一期和二期项目，均价分别为2.7万元/平方米和3.2万元/平方米。
据前去看房的丁先生介绍，这家项目这次推出的房源 ，较之一期和二期房源 ，住房的层高低了一些，这似乎是这批“特价房”唯一的“瑕疵”。“但即便是层高有所降低，价格调整幅度之大，还是很出乎人们的意料。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
正如多位业内人士所言，这家项目的降价，撕开了高端项目降价的“口子”。与这家项目一路之隔的另一家高端项目，迅速以“特价房”的方式跟进降价步伐，推出了19990元/平方米的特价房源；而位于崂山区的一家住宅项目，在两万元/平方米的预订开盘价遭遇市场冷遇之后，迅速将开盘价定为1.5万元/平方米，依旧是打着“ 特价房”的名义推向市场。
降价像“难以言说的痛”
在购房者普遍陷入观望，新房销售周期延长，开发商资金链日趋紧张的大环境下，国家统计局的数据也已显示岛城新房二手房价格开始下降。而对于开发商来说，“降价”两个字似乎依旧难以说出口。
“一怕前期业主闹事，二怕同行打压，三怕越降越没人买！”对于降价的难处，市北区一家地产项目的营销总监说，但现实情况是，大家都不愿说降价，但其实都在采用降价的方式快速回笼资金，以市南区香港中路这家项目为例，几十套特价房推出后，由于降价空间足够大，其销售速度也确实够快，据业内人士粗略估计，短期内回笼的资金达4亿多元。
“楼市回暖离不开购房者的信心，目前购房者普遍看跌楼市，买卖双方持续陷入僵持状态。”楼市分析人士张百忍说，除了高调推出特价房，更多的刚需楼盘则是通过“降首付”、“赠送车位”、“送装修”等暗降的策略吸引购房者。
此外，位于李沧核心居住区的一家地产大鳄开发的项目，继去年10月份推出一期之后，即将推出二期项目。“二期的价格和一期一样，没有上涨，在规定时间内认筹的话，可以和去年享受一样的优惠。”项目的销售人员说，而在去年一期开盘时，楼盘的统一说辞是，二期入市时价格预计会上调20%左右。
回暖或要到第四季度
当前蔓延楼市的观望氛围，似乎再一次验证了“买涨不买跌”的规律。
“购房者最关心的主要还是价格，只要有合适的价位依然会刺激需求加快入市。”张百忍说，香港中路个别高端楼盘推出特价房后快速售罄，就是一个鲜活的例子。
但来自中国指数研究院的统计数据显示 ，部分大型房企的销售额开始出现集体回升势头。万科、保利等的合约金额均呈同比上涨势头。“大房企有了销售回暖的迹象，相比之下，日子最难过的是小房企，资金链和融资环境都不理想。”张百忍说。
二手房方面，整体来看，胶着状态依旧非常明显，消费者观望情绪仍然浓厚。“房东有议价空间但心态坚挺，下降的幅度难以达到客户心理预期，二手房整体成交量在下降。”
青岛链家地产市场研究部的殷天逸说。
多位业内人士分析，按照目前的市场行情来判断，7月和8月会是楼市的淡季，市场要想回暖，至少要等到第四季度。
开盘步伐开始变慢
市场预期不明朗，普遍看跌后市，加上目前新房存量居高不下，这导致多数开发商不敢贸然入市，选择推迟开盘上市的步伐。
刚刚过去的 6月份，仅10余家楼盘开盘，其中纯新盘仅有两家，分别为常青藤花园和信达蓝庭福邸。加推的楼盘有万科春阳花园、港城华府、阳光香蜜湖、万科东郡、嘉凯城时代城二期东方龙域和鑫江水青木华等。
而来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示 ，7月份有23个项目有开盘计划，其中包括16个纯新盘。但由于市场走势不明，不少开发商在定价时显得顾虑重重，尽管释放了开盘信息，但对具体的销售价格讳莫如深。记者逐一致电咨询具体的开盘日期时，不少项目工作人员对于是否在7月份开盘，并不敢肯定。 记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
