市南区由于
地块稀缺，地王频出，但凡有土地出让，总会引发强烈关注。记者7月17日了解到 ，市南盐城路11号海军干休所地块的使用权，将以竞价方式转让。该地块地理位置十分优越 。资料显示，市南去年没有土地成交，今年上半年海信、海尔分别拿下山东路15号地块、宁夏路87号地块，均非
纯住宅用地。分析师预测，该地块的起拍总价将达10亿元，只有实力雄厚的大开发商才敢“求婚”。
市南黄金地块将拍卖 7月17日，记者了解到，市南盐城路11号海军干休所地块的使用权，将以竞价方式转让。
公告显示，该地块东接山东路10号华润置地项目，南邻香港中路香格里拉大饭店和中铁青岛中心，西靠青岛市第五十九中 ，北依镇江南路海信研究发展中心，紧邻市政府 ，仅仅隔着山东路，步行只需十几分钟。
据了解，转让地块面积为16731平方米，规划用途为住宅，容积率≤4.31，公告中规划停车位的比例为1个/户，土地级别为住宅一级地，使用年限为70年，竞买保证金为4500万元。
克而瑞信息集团土地分析师栾泽奖指出，在市南区建这样一个纯住宅项目，在近些年的土地市场十分罕见，由于具体规划还没有出来，以公告中的容积率计算，建筑物可能是超高层、大户型。
公告还特别注明了交付办法，要求完成土地竞价转让，为居住在转让地块的住户建设安置住房并入住后，拆除地上建筑物，将净地交付受让人。
公告同时对竞价人资格有明确要求，即满足下列两个条件之一的中资企业或法人才可参与竞价：具有三级(含)以上房地产开发资质，同期银行存款2亿元(含)人民币以上，信誉良好的房地产开发企业；注册资本金5000万元(含)人民币以上，同期银行存款2亿元(含)人民币以上，信誉良好的其他法人。
地块位置稀缺，建设纯住宅 克而瑞信息集团高级分析师张斌指出，该地块位于青岛市的政治、经济和文化中心区，加上周边环境优美、交通便捷，具有优良的商住条件，在市区地块尤其是市南区地块高度稀缺的情况下，纯住宅小区更加罕见，必然引发多方关注。
根据公告，大院内现有楼房15栋，总建筑面积12612平方米，其中有14栋为3层住宅楼，共计84户，建筑面积为7812平方米；另外1栋为楼高5层的宾馆，建筑面积为4800平方米。
7月17日，记者在现场看到，拍卖地块位于市南区盐城路11号院内，现为海军土山干休所。目前院内尚有人居住，大多数楼体已较破旧，还有几处角落堆了一些垃圾。“这个楼是1985年盖的，我们1988年入住，居民大多都是军属和离休老干部。”今年76岁的廖女士说。
预计该地块10亿起拍 这几年市南地块出让的案例相当少，2011年、2012年、2013年都没有成交。去年年底挂出的南京路1号地块楼面起拍价高达8336元/平方米，后来取消了拍卖。今年上半年市南有两块地块出让，一处为山东路15号，为商服用地，被海信竞得；另一处为宁夏路87号，将建人才公寓，被海尔拿下。此次绝版地块出让，而且规划用途为住宅，引发广泛关注。
“以泉州路5号工人疗养院地块为例，2009年楼面价拍到了1.9万元/平方米，成交价达到了15.6亿，就是现在的远洋公馆项目。”土地分析师栾泽奖说，“这次盐城路11号地块如果拍卖，成交总价能达到10亿。”据介绍，附近的华润中心悦府是2009年拿的地，9500元/平方米的楼面价是比较便宜的，现在房子单价达到3万多，而时隔5年左右，同区域内的地价已经大幅上涨。
“预计这块地块的楼面起拍价要在14000元/平方米到15000元/平方米。”张斌表示，以地块总面积16731平方米和容积率4.31计算，其项目的总建筑面积在72110.61平方米左右，如按张斌所说的起拍价计算，其起拍总价在10.1亿到10.8亿。
“很多开发商对主城区地块尤其是市南地块虎视眈眈，这个绝版地块入市，会给市场带来一定冲击。”栾泽奖分析指出，拿出10亿元以上拿地对开发商的实力要求比较高，房企资金在今年楼市成交“小年”受到的考验很大，而且土地市场十分难以预测，尤其是在没有发布拍卖底价的时候，该地块能否拍出高溢价率甚至成为地王，目前还不能下定论。
记者 刘乐芳 实习生 项皓
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
