金先生的办公室里积满了水。(图由市民提供)
7月21日上午，金孚大厦的业主金先生给本报新闻帮打来求助电话，称自己办公室旁的中央
空调排水管道突然爆裂，排出的水导致办公室大面积积水，办公设施都被泡坏了，而这已经是他的办公室第二次被淹。对此，金先生提出更换空调管道的要求，而
物业方面称更换管道耗资巨大，且中央空调产权归业主，物业方面无法满足。对此，市房屋专项维修资金管理中心的工作人员表示，如果写字楼内的业主缴纳房屋专项维修资金，可按程序提出申请启用资金，对中央空调管道进行维修或更换。
排水管破裂办公室遭淹 据金先生介绍，他在山东路金孚大厦八楼办公，21日由于中央空调管道突然爆裂，办公室内就像发了一场“洪水”，地面大部分已经被污水覆盖，地板也被浸泡变形，电源插座和电脑主机等办公设施也因被水浸泡而无法使用。
“这已经是我们第二次被淹了 ！物业公司到底能不能彻底解决？”金先生说，办公室上一次遇到这种情况后，物业公司只是派人过来进行维修堵漏，并未进行相关赔偿，损失的五千多元至今没人埋单。由于楼内中央空调已经因为事故临时关闭，在阳光的炙烤下，室内气温骤升，整个八楼显得又潮又闷，参与清理积水的人一个个都汗流不止。记者在现场采访时随机走访了几名业主，大家都纷纷抱怨：“大热的天，出这种事，如果不赶快修好，这个夏天可怎么熬啊？”
物业称无法更换管道 21日，记者采访了金孚大厦的相关物业负责人。据其介绍，金孚大厦一共27层，因为金先生所在楼层较低，再加上中央空调老化，所以排水管道漏水漏到了他的房间。他告诉记者，物业方面已经关闭了整个大楼的中央空调系统，并联系了维修公司进行维修，目前维修工作正在进行中。
当记者谈到相关财产赔偿问题时，该负责人表示，上次出故障，物业方面已经通过减免两千元物业费的方式进行了一部分赔偿。这次的赔偿问题，还要等维修工作结束，详细统计业主损失之后，才能拿出具体解决方案。记者了解到，对于物业负责人减免物业费的说法 ，金先生表示了否认。目前，金先生已经向物业公司提出通过更换新排水管道，从而彻底解决此类问题的要求。但是物业公司表示空调排水管道产权归业主所有，且管道更换涉及到整个中央空调系统，耗资巨大，相关费用都应由业主个人承担，与物业无关。
如有维修资金可申请启用 业主金先生蒙受损失该谁赔？21日下午，记者采访了山东川佳律师事务所的张宝清律师，张律师表示，物业收取业主的物业管理费，有义务保证大厦的正常运转，同时应对大厦公共设施进行维护，由于其未尽管理义务致使业主遭受损失，物业方应当承担相应的法律责任。
不过，金先生告诉记者，即使物业方面能赔偿自己的损失，但是中央空调管道老化的问题还是没有解决，说不定哪一天自己的办公室又会被淹。“写字楼上的中央空调已经用了 7年了，已经过了保修期了 ，维修还不知道得花多少钱，也不能总是这么拖下去呀。”金先生郁闷地说，“希望能有办法把中央空调管道修好，彻底解决这个问题。”
22日下午，记者联系了市房屋专项维修资金管理中心的林科长，他告诉记者，如果中央空调出了保修期，金先生可以通过启用房屋维修资金的方式解决这个问题，不过前提是要确认金先生在买房时是否缴纳房屋维修资金。如果缴纳了这部分资金，金先生可以向物业提出申请，物业方面认定后就可以提出使用方案，公示7天没有异议即可向维修资金管理部门提出申请。不过，林科长说，如果房屋维修资金不足以支付维修费用，需要业主协商后将差额补齐。
文/图记者 刘玉凡实习生 叶宏伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 朱贵涛]
