半岛网房产频道8月5日消息 8月5日下午，青岛市房地产登记（交易）中心主任陈萍做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“市内三区房地产登记”相关问题与广大网友进行交流。
福临万家二期交房两年办不了证 容积率超标 下午2点钟，在线问政正式开始。在整整2个小时的问政过程中，记者发现，有多位网友反映了“福临万家小区二期延期交房”的问题。其中一位网友表示：“从交房到现在已经两年多了，2378户业主的
房产证都没办下来，到处借钱凑首付及贷款买的房子没有房产证心里始终不踏实”。另外有网友表示：“前段时间开发商要求我们补交房款，可还是没有具体答复我们何时能办理房产证，难道办理房产证真的就这么难吗？”
据了解，福临万家小区二期由青岛晟业城建开发有限公司开发。针对这些网友的提问，陈萍回复称，该项目的建设超出了土地出让合同约定的容积率，目前开发商正在补缴土地出让金。待出让金补缴完毕并完善相关税费后，市房地产登记中心将为开发商办理房地产初始登记。届时，业主可持相关购房材料与开发公司共同申请办理个人《房地产权证》。“对于该项目初始登记问题，我们已提前与晟业公司对接，并将指导其完善初始登记材料。”
问政中，还有一些网友询问滨海康城、中海国际社区一期润园等何时交房，陈萍称，滨海房地产公司开发建设的滨海康城项目已完成房地产初始登记，目前正与税务部门进行税务审核，尚未领取初始登记结果。“中海国际社区润园项目也已完成房地产初始登记，该项目现已具备办证条件。业主可与开发商共同申请办理房地产权证了。”
网友吐槽查询信息收费高 回复称档案管理耗资大 问政中，有网友吐槽称，市民到房地产登记中心的档案查询信息时，每查询一个房产证收费20元，针对企业的房产信息查询，原来每次100元，土地证每次200元，今年开始查询一条信息就30元，有的企业查封、变更信息多，查询一个房产证的全部信息就要300-500元。该网友认为，交易中心仅提供一个操作平台，收费明显过高。
对此，陈萍表示，青岛市国土资源和房屋档案馆系自收自支事业单位，负责原市内四区房地产登记档案和七区的土地登记档案的管理和对外提供利用工作。根据《中华人民共和国档案法实施办法》，住建部《房屋权属登记信息查询暂行办法》及山东省（鲁价费函【2012】121号）和青岛市（青价费【2014】13号）等物价局的有关规定，对外提供利用档案时收取相关费用。档案馆按照国家规定需对市内四区二百多万卷房地产档案进行数字化扫描、录入、整理、入库和提供日常查询利用，需有大量工作人员从事这项工作，整个信息系统的开发和维护需要大量的资金，且档案的存放需有面积巨大的库房以及符合国家标准的防火、防盗、防潮、防虫蚁等专业设备，日常管理维护费用巨大。
“我们收取的档案查询证明费远远不足以支付上述开支，多年以来都是房地产交易中心拨出大量资金对档案进行日常管理和维护，以保证档案馆的正常运转，才能保证社会各界对房地产档案的大量需求。”陈萍说。
文 江海峰
[编辑: 王好]
