探访
楼市这回真“拐”了？
第三季度的楼市，似乎变得越来越热闹。8月1日，限购令的“松绑”让岛城楼市陡然生变。迫于高高在上的存量，越来越多的开发商采取降价策略博取成交量；而由于信贷政策收紧，许多购房者仍在为买房成本的居高不下而犹豫不决。业内人士分析，从市场大势来看，岛城楼市的价格拐点已经出现，但何时到底，尚难预测。业内比较一致的观点是，由于调控政策走向不明朗，信贷政策依旧从紧，价格仍有进一步下探的可能。
信贷收紧致观望仍浓
限购松绑以来，始自上半年的楼市萧条，还没有展现出好转的迹象。18日上午，在市北区一家新盘项目的售楼处，看房者赵珊珊说，她的婚期定在明年，这次想买的是未来的婚房。考虑到将来的房贷压力，她在挑选房子时还是看重价格，其次才是区域。“在李沧区、市北区看了好多家楼盘，每家都有比平时优惠的价格，确实让我有点眼花缭乱。”赵珊珊说，上月她曾在李沧区一家楼盘交了认筹金，但在选房当天放弃了，就是因为担心房价会继续下滑。
记者探访市区多个售楼处了解到，目前像赵珊珊这样，持观望态度的购房者不在少数。这波始自上半年的萧条行情何时终结，还是未知数。
限购“松绑”市场波动
来自克而瑞的统计数据显示，8月1日限购放开以来，截至17日，岛城新建住宅共成交4289套。限购松绑的第一周内成交量迅速拉升，超过两千套；但到了上周，市场成交再次出现回落，一周成交量为1561套。从限购“松绑”以来的每日成交数据可以看出，市场的波动非常明显，日均成交量为252套。
“限购松绑以来，开发商推盘积极性明显增加，凡有新盘开盘的日子，当日的成交量都会偏高。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，但尽管如此，整体的市场行情与7月份差异不大，并没有因限购松绑而回暖。多位业内人士提到，恰恰相反的是，因为开盘数量的增多，让开发商的销售竞争开始变得更加激烈。
以价换量成市场大势
购房者对市场信心的不足，无疑拉长了项目的销售周期。多数开发商不得不忍痛割爱，以优惠吸引购房者。进入8月份，楼市的降价已经从郊区蔓延到主城区。
16日，位于
西海岸的一家新盘项目，释放出6200元/平方米的均价，远低于此前购房者的价格预期；开盘当天，认筹量高达1000多套；另一家位于原胶南的项目，低至4500元/平方米的均价，也在开盘当天销售700余套。而迫于销售压力，主城区也难以置身“降价换量”之外。无论是普通住宅项目还是高端别墅、住宅，在7月份纷纷加大了让利幅度。
为了吸引刚需客户出手，降低首付款成为不少开发商不约而同的选择。位于李沧区的嘉凯城项目，新盘均价在万元左右，但首付款降到了7万元，仅为一成比例。市南区一家地产营销机构的刘经理说，种种迹象说明一点，以价换量已成为市场大势。
楼市已现“价格拐点”？
降价楼盘的增多，是否意味着楼市“拐点”的到来？这波降价行情会不会持续？何时能迎来价格的“谷底”？这恐怕是购房者关注的核心。“价格拐点确实已经出现，但随之而来的，必然是成交量的高走；参考2008年和2012年的市场情况来看，对存量较大的区域来说，降价可能还刚刚开始。”楼市分析人士张百忍说。他认为，这波降价行情，可能会持续半年到一年的时间。
在业内人士看来，尽管限购已经局部松绑，但消极的心态更多来自于信贷的继续收紧。青岛世联怡高总经理陈耀华说，现在信贷门槛居高不下，这在很大程度上导致购房者不敢贸然出手。
张百忍认为，基于当前供应增加、观望浓厚，行业资金链紧张等诸多因素，楼市的深度调整期会更长。
“对上市房企来说，年报业绩压顶，9月、10月份肯定要加大推盘力度，三季度将依然处于以价换量过程中。”陈耀华说，所以价格“谷底”可能会在传统意义上的“金九银十”中出现。
