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北上广深从疯狂涨到全线跌
国家统计局数据显示，北上广深四大一线城市在11个月内经历了从携手“疯狂上涨”到同跌的轨迹。
数据显示，2013年9月，北上广深四大一线城市房价同比涨幅首度携手超过20%，领涨全国楼市；这种情况持续到了2014年初。2014年1月，除上海仍保持着20.9%的同比涨幅外，其他三个一线城市房价涨幅均回落至20%以下；直至2014年2月，北上广深房价涨幅全线回落至20%以下，并在此后数月不断下滑。2014年5月，除上海仍保持“两位数”的增长外，其他三城房价涨幅均呈个位数增长，且上海和深圳出现了房价的环比下跌。2014年6月，北上广深的房价同比涨幅全线回落至“个位数”，且除北京外，其他三城房价环比涨幅均呈下跌态势。2014年7月，北上广深房价环比全线下跌。业内人士普遍认为，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续，中国楼市已进入“新常态”。
在本轮楼市的调整潮中，地方政府在救市上表现积极。据不完全统计，在全部46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。而对于房地产开发商来说，在当前市场不好的情况下，开发商的竞争力就剩下了价格。
住建部政策研究中心主任秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业家庭住房的愿望实现，在政策上还是有空间的。” 据新华社
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房价明年见底
整体来看，房地产市场在今年的第三季度将仍然处在以价换量过程中，这轮房地产调整导致的市场变化，与2008年和2012年非常相似。目前是量缩明显，价跌不深，这轮降价或许会持续半年到一年的时间，预计下半年将出现住宅成交量的底部，明年会出现房价的底部。
———中置国际营销总监张百忍
深调不可避免
一二线城市的限贷政策短期内难以松动，尽管青岛银行率先调整首套房贷政策，最低可以享受9 折利率优惠，但其他商业银行并不见跟进，房贷额度依然紧张。降价是开发商回笼资金、摆脱困境的必然选择，楼市深度调整不可避免。
———科威国际不动产青岛区域总经理孙杰
降价只是短期
越是市场不好，购房者越不买账，购房者与开发商展开博弈，经过半年多的博弈，即使8 月1 日青岛市限购局部松绑，市场也并没有像想象中那样快速回暖，开发商半年度销售目标完成情况堪忧，只能以价换量，这也就使得低开、降价频现。但这并不意味着青岛的房地产市场进入拐点时期，青岛房地产确实进入了大库存时代，但随着城市的发展，规划的利好，购房需求依然巨大，市场容量尚可，目前限制购房者入市买房的主要因素是从紧信贷政策。长远来看，无论是全国还是青岛信贷政策放松是必然之势，此番降价只是短期的，长远来看青岛房地产市场依然看涨，但涨幅要趋于理性。
———荣置地策划经理杨永明
近期盘整为主
目前市场宏观环境有所转暖，限购逐步放开，差异化信贷也开始实行，为楼市触底反弹提供了必要条件。从市场情况来看，咨询量和看房量明显提高，但是因为贷款等关键因素尚未落实，转变成实际成交还需时日。库存压力和销售指标，开发商会谨慎对待价格问题，大部分仍会坚持“低价走量”的策略。少部分区位和产品存在优势的项目，出现了减少优惠幅度、提高新推价格等现象。总体上说，政策作用已经体现在市场预期的乐观度提高上。但是价格的上涨仍是敏感问题，近期应该仍会以底部盘整为主，全面反弹的可能性不大。
———克而瑞青岛信息研究总监、房价点评网高级分析师张斌
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
