限购政策调整以来岛城房产成交量稳中有升,上周又交出一份不错的成绩单。据网上房地产发布的数据统计,青岛上周
新房成交2664套,环比前一周的1920套增长38.8%,城阳、黄岛占比过半;二手房成交598套,环比前一周上涨18.9%,同样是作为非限购区域的城阳、黄岛新区唱主角。业内人士认为,青岛房地产市场
回暖的趋势比较明显,为即将到来的“金九银十”做好了铺垫。
上周新房成交量环比增近四成 8月18日至24日,除了周末两天成交量不足300套,一周中单日成交都引人注目,尤其是上周三(8月20日)单日成交量达到507套,创下今年最高单日成交记录。18日到24日总共成交2664套,环比前一周的1920套增长38.8%,近四成的涨幅相对比较少见。
分区域来看,上周新房成交量前三名分别为城阳区、原胶南市和原黄岛区。城阳区上周便出现“小井喷”,7天共成交新房788套,占全市成交量的30%,而其周住宅网签数为760套,也稳居全市第一位。原胶南市上周新房成交317套,原黄岛区上周新房成交312套,由原黄岛区和原胶南市组成的黄岛新区上周新房共计成交629套,占全市成交量的23.61%。由此可见,8月起“一步到位”取消限购政策的黄岛新区、城阳成为成交主力军。
在新建商品住宅上周成交榜单中,供需两旺的城阳四个项目跻身前十。其中,位于城阳区双元路18号的卓越蔚蓝群岛卖出213套,位于城阳区泰城路535号的万科桃花源成交135套,位于城阳区青威路689号的龙湖悠山郡销售130套,位于黑龙江中路216号的鑫江水青木华家园消化了89套。
上周二手房成交598套 统计数据显示,8月第三周(8月18日至8月24日)青岛市二手房成交598套,较前一周环比增长18.89%,同比7月第三周上升19.36%。截至 8月24日,8月份青岛市二手房成交1565套,与7月同期相比增长11.31%。进入8月份以来,青岛二手房市场回暖趋势已十分明显。
从成交区域看,市南区成交96套,原市北区、原四方区成交147套,李沧区成交59套,崂山区成交37套。黄岛新区成交106套,城阳区成交153套。受城阳、黄岛新区两近郊区本周成交量大幅提升的影响,本周中心城区(市南、市北、李沧、崂山)成交占比56.69% ,较前一周下降14.68% 。
598套的周成交量较前一周和7月同期增长均接近两成,创今年6月以来成交量的新高。
对此,青岛链家市场研究部分析师孙旭认为,进入8月以来青岛二手房市场回暖趋势已十分明显,除第一周成交量环比微降外,最近两周持续走高。
业内盛传限购松绑加码,或为忽悠购房者 “从二手房成交区域分布来看,上周成交量增长主要依赖城阳、黄岛新区的带动,不得不说是限购政策调整持续发酵的结果。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰解释说,自8月1日起,城阳、黄岛新区两区楼市的限购政策完全放开,在此之前,城阳、黄岛新区的二手房周成交量均在60到80套附近徘徊,但是到了限购放开后第三周,两区的成交量均攀升至100套以上,城阳区的成交量更是达到了153套。
不过,市内三区的二手房市场对限购松绑的反应就稍显平淡。上周成交二手房的套均面积为83.72平方米,较上周环比下降9.49% ,限购松绑的144平方米以上大户型的成交量并无大幅提升。另一方面,虽然目前越来越多的购房者开始积极地看房,但是在信贷政策尚未放松前,市内三区的二手房成交量或难出现大幅提升。
城市信报记者在市场走访过程中发现,很多楼盘的置业顾问和二手房经纪人称青岛即将全部放开限购,催促购房者抓紧时间看房买房。“限购政策调整将加码……”“10月份将全部取消限购,现在不买难道等涨价吗?”对业内盛传的这些传言,城市信报记者多次向相关部门求证,均未得到正面回应;而各种版本的传言并无根据,或为忽悠购房者的营销手段,市民应理性看待。
“不管怎么说,房地产市场有所回暖,成交量上去了,这为即将到来的‘金九银十’起到了不错的铺垫作用。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。记者 刘乐芳
(来源:半岛网-城市信报) [编辑: 李敏娜]