限购政策调整以来岛城房产成交量稳中有升，上周又交出一份不错的成绩单。据网上房地产发布的数据统计，青岛上周
新房成交2664套，环比前一周的1920套增长38.8%，城阳、黄岛占比过半；二手房成交598套，环比前一周上涨18.9%，同样是作为非限购区域的城阳、黄岛新区唱主角。业内人士认为，青岛房地产市场
回暖的趋势比较明显，为即将到来的“金九银十”做好了铺垫。
上周新房成交量环比增近四成
8月18日至24日，除了周末两天成交量不足300套，一周中单日成交都引人注目，尤其是上周三(8月20日)单日成交量达到507套，创下今年最高单日成交记录。18日到24日总共成交2664套，环比前一周的1920套增长38.8%，近四成的涨幅相对比较少见。
分区域来看，上周新房成交量前三名分别为城阳区、原胶南市和原黄岛区。城阳区上周便出现“小井喷”，7天共成交新房788套，占全市成交量的30%，而其周住宅网签数为760套，也稳居全市第一位。原胶南市上周新房成交317套，原黄岛区上周新房成交312套，由原黄岛区和原胶南市组成的黄岛新区上周新房共计成交629套，占全市成交量的23.61%。由此可见，8月起“一步到位”取消限购政策的黄岛新区、城阳成为成交主力军。
在新建商品住宅上周成交榜单中，供需两旺的城阳四个项目跻身前十。其中，位于城阳区双元路18号的卓越蔚蓝群岛卖出213套，位于城阳区泰城路535号的万科桃花源成交135套，位于城阳区青威路689号的龙湖悠山郡销售130套，位于黑龙江中路216号的鑫江水青木华家园消化了89套。
上周二手房成交598套
统计数据显示，8月第三周(8月18日至8月24日)青岛市二手房成交598套，较前一周环比增长18.89%，同比7月第三周上升19.36%。截至 8月24日，8月份青岛市二手房成交1565套，与7月同期相比增长11.31%。进入8月份以来，青岛二手房市场回暖趋势已十分明显。
从成交区域看，市南区成交96套，原市北区、原四方区成交147套，李沧区成交59套，崂山区成交37套。黄岛新区成交106套，城阳区成交153套。受城阳、黄岛新区两近郊区本周成交量大幅提升的影响，本周中心城区(市南、市北、李沧、崂山)成交占比56.69% ，较前一周下降14.68% 。
598套的周成交量较前一周和7月同期增长均接近两成，创今年6月以来成交量的新高。
对此，青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，进入8月以来青岛二手房市场回暖趋势已十分明显，除第一周成交量环比微降外，最近两周持续走高。
业内盛传限购松绑加码，或为忽悠购房者
“从二手房成交区域分布来看，上周成交量增长主要依赖城阳、黄岛新区的带动，不得不说是限购政策调整持续发酵的结果。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰解释说，自8月1日起，城阳、黄岛新区两区楼市的限购政策完全放开，在此之前，城阳、黄岛新区的二手房周成交量均在60到80套附近徘徊，但是到了限购放开后第三周，两区的成交量均攀升至100套以上，城阳区的成交量更是达到了153套。
不过，市内三区的二手房市场对限购松绑的反应就稍显平淡。上周成交二手房的套均面积为83.72平方米，较上周环比下降9.49% ，限购松绑的144平方米以上大户型的成交量并无大幅提升。另一方面，虽然目前越来越多的购房者开始积极地看房，但是在信贷政策尚未放松前，市内三区的二手房成交量或难出现大幅提升。
城市信报记者在市场走访过程中发现，很多楼盘的置业顾问和二手房经纪人称青岛即将全部放开限购，催促购房者抓紧时间看房买房。“限购政策调整将加码……”“10月份将全部取消限购，现在不买难道等涨价吗？”对业内盛传的这些传言，城市信报记者多次向相关部门求证，均未得到正面回应；而各种版本的传言并无根据，或为忽悠购房者的营销手段，市民应理性看待。
“不管怎么说，房地产市场有所回暖，成交量上去了，这为即将到来的‘金九银十’起到了不错的铺垫作用。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
