学区房，在
取消择校的大背景下，已经成了家长们通往“名校”的最后一张通行证。明知条件简陋房龄老，明知性价比低不能住，家长仍愿意为了动辄上百万元的学区房买单 ，来换孩子未来的多一种可能。但是 ，学区房真的万无一失只涨不赔吗？新建小区又有哪些学区房值得关注呢？一起来看看记者的调查。
人物故事买房不能住，多年奔波在路上 出场人：张女士，孩子在青岛市实验小学上学 张女士被朋友奉为模范母亲，其中一个很重要的原因，就是每天起早贪黑地接送孩子上学，在青岛的东西两头之间穿梭。为了让儿子享受最好的小学教育，7年前 ，张女士提前一年在青大附院附近买了一套30多平方米的学区房，第二年孩子如愿上了市实验小学。“当时没有现在这么贵，大概每平方米1万多元，如果学区房像现在这种天价，可能真的买不起了。”张女士说，当时买房子的时候就没想来住，“房龄近百年的老楼，上楼时都往头上掉木屑，没有独立卫生间，没有煤气，根本没法住。”所以张女士那时起就“立志”接送孩子上学放学，张女士家住在崂山区，每天两次往返东西两边，差不多就要两三个小时 ，“孩子累，我也累，不过好在我们坚持下来了。”张女士说，除了开始半年在西部租过房，其余几年她都是风雨无阻地接送孩子。
“说起入学也挺惊险的，因为学校会在入学前安排老师家访，看看你是不是真的住这里，买房时中介提醒过，入学前最好来住一段时间，我后来给忘了。”张女士说，就在入学前的一个月，她忽然接到学校电话说要家访，她和老公连夜搬了点家具进来，冒充在这住了很久的样子。“真为自己捏一把汗，这出戏要是演不好，花这么多钱买的学区房就白费了。”张女士说。
“明年孩子就小学毕业了，如果能进育才中学，可能这种披星戴月的日子，我们还要过上几年，不过，看到孩子接受了好的教育，再辛苦也觉得值得。”张女士由衷地说，她的想法，也代表了很多买学区房家长的心。
置业提醒 学区房非“万能”，谨防陷阱 很多人觉得学区房是永不跌价的“硬货”，虽然高价买了学区房，但一来能落户上“名校”，二来未来卖也一定能升值，但事实并不一定如此，买学区房和买普通住宅不同，要注意很多问题。科威不动产中山路店店长孙敏杰向我们提出了几点建议。
陷阱一 离得近未必是学区房
置业提醒：“有很多路段，可能21号还属于学区，但到了22号就不是了，所以不要看很多房源挂着学区的牌子，也确实在该小学周围，不一定就能划片划到这所学校。”孙敏杰说。
置业指南：这种情况，一定要落实清楚，划片的学区范围到底在哪。
陷阱二 学区房可能没产权
置业提醒：“学区附近的老房源，有很多是单位分的房子，很多房子并没有产权，只有使用权，这种情况是不能过户的，即便你能把户口迁进去入了学，但以后房子很有可能被收走。”孙敏杰说。
置业指南：大中介会说明房子的性质，买方能接受才买，但有的中介不会告诉你，因此一定要落实清楚。
陷阱三 付了首付才说不能贷款
置业提醒：“很多房东在卖房的时候都说能贷款，但你交了首付他就告诉你不能贷款了，这样的情况，最好事先写好书面协议，确认可以贷款。”孙敏杰说。
置业指南：孙敏杰提醒大家，上世纪六七十年代的房子是肯定不能贷款的。
陷阱四 天价房没法住
置业提醒：孙敏杰说，很多来买学区房的人，之前住的房子都很好，但学区的房子又老又贵，有的还没有卫生间，要求高点的人根本没法住。
置业指南：买学区房切忌盲目，尤其是卖掉自家住宅再买学区房的人，千万不要购买后不能接受这样的居住环境而后悔莫及。
新盘调查 大打名校牌，新盘受追捧 近年来，随着一批新的学校建成并投入使用，人们对小范围教育资源的追捧正在弱化 ，一些新的学校周边的新建小区成为购房者青睐的对象。追逐好的教育资源无可厚非，但相对于动辄每平方米两三万元的天价学区房来说，并不是每个准小学生家长都能承受得起 。
相比之下，新建小区的学区房价格要“ 亲民”很多，这些拥有名校分校的新建小区，一般位置都不在城市中心位置，单价较低，房子新，居住条件好，小区的环境和规划也更好，不像市区老房源那样买了也不能住。
升值空间较二手房大些 人们对学区房的追逐，永远不会减弱。很多现在看来比较新的学区，可能日后就会成为热门学区。新的学校不断建成并投入使用，人们对少数热点学校的关注程度便会有所转移，购房者更希望在居住品质、子女入学、工作方便、交通便利等诸多方面找到平衡，他们对新建学区房的关注程度将逐渐增强。新学区房的升值空间也会相对高些。
热区推荐 学区新房性价比相对高 如果您正在为天价学区房而烦恼，不妨另辟蹊径，考虑一下新建学区的学区房看看。
高新区片区：单价七千左右 高新区片区是目前青岛周边最为热门的置业片区之一，一个很重要的原因，就是这里的每一个在建的大型社区，几乎都配备了幼儿园、小学、初中等基础教育资源，其中还不乏一些全国知名学校的分校。
市场情况：目前高新区片区的房价基本在 7000元/平方米左右，100平方米左右的房子总价在 80万元以内。
代表楼盘：卓越蔚蓝群岛、世茂公园美地等。
东李片区：小学到高中一应俱全 东李是近年来市区内最热门的置业片区，紧邻58中，价格在市区内处于低位，大开发商项目多，房源充足且规划完善，基础教育设施一应俱全，未来还有地铁利好，关键是像绿城等楼盘小区里从幼儿园到小学配套到位。
市场情况：目前东李片区均价在1.1万元至1.5万元/平方米区间内，大型社区均配有小学、初中等。
代表楼盘：保利茉莉公馆、海信·东山郡、蓝光COCO 蜜城、绿城理想之城·诚园、中海国际社区、嘉凯城·时代城等。
老四方片区：学区多性价比高 老四方是青岛市区内的生活熟区之一，拥有很多历史悠久的小学、初中，生活方便，生活成本低，近年来经过不断开发，很多有实力的大开发商入驻，楼盘质量也有极大提升，比如联城海岸锦城还有中央音乐学院附中落户其中。
市场情况：目前该片区的价格在1.2万元至1.5万元/平方米区间内，相比其他区域来说更具性价比。
代表楼盘：裕龙檀顶山、联城海岸锦城等。
团岛片区：海景房新学区
团岛附近是青岛历史最悠久的生活熟区，有着一线海岸线风光，还有着多所知名小学，而金茂湾则有市实验小学分校的入驻，也让很多置业者的目光投向了这里。
市场情况：目前该片区价格在 1.8万元/平方米上下。
代表楼盘：金茂湾等。
拼爹妈，只因教育资源还不均衡 @ 开飞机的舒克：好学校、好老师在孩子的人生中能起到很大的影响作用，这毋庸置疑，不过，让孩子从小就背上“父母为了让你进名校，花光积蓄为你买学区房，你还不好好学习”之类的负担，真心不轻松。
@ 星语星愿：我的孩子现在不到3岁，家里已经开始张罗着看学区房了，我自己倒是觉得，给孩子一个宽松 、快乐的童年更重要，不管做什么事情，如果背离了快乐的宗旨，就会变味。另外，现在国家不断出台措施均衡教育资源，说不定到我孩子上学的时候，我们家附近的学校已经成了好学校也说不定啊。
@ 白日梦：谁都不想让孩子输在起跑线上，尽管起跑线在哪里，谁也不知道。不过从现在的社会现实来说，上了好大学，可能找不到好工作，但如果不上好大学，找不到好工作的几率更高。不想让孩子再过到处求人的生活，就只有通过好好学习来改变，上名校这一步，可能对我们普通人来说，是最好走的捷径了。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
