半岛网房产频道8月12日消息 半岛网网上
“租房大集”自7月28日上线以来，受到众多网友持续关注。金牌经纪人在线问答区，已经成为“半岛网阳光房产中介联盟”成员单位与网友交流沟通的热门平台。本期做客在线答疑的是二十二世纪不动产，就学区房、二手房投资等热点问题进行了分析解答。网友如有二手房租售、购买需求都可继续登录半岛网网上
“租房大集”在线留言提问。
半岛网“金牌经纪人”访谈现场
学区房：择校“禁严令”为市场再添利好
今年3月份召开的2014年青岛市中小学幼儿园招生工作会议上要求，任何区市和任何学校，不得以任何形式招收择校生。这一教育政策的出台，被市场看做是“学区房”的又一利好。访谈中，有半岛网网友请做客嘉宾就目前青岛市区学区房市场行情进行介绍。
对此，二十二世纪不动产市场部经理尚蔚文婧表示，在二手房市场上，学区房一直是大热门。目前，江苏路、大学路、文登路、德县路等一类小学周边的学区房房源非常紧俏，明显供不应求，其中尤其以江苏路小学周边最为抢手。“虽然这些区域的房屋年代较久远，很多都是上世纪六七十年代建成的房屋，内部设施也相当陈旧，但这些都丝毫不影响房屋价格，一些三四十平的小房子，单价可以达到3、4万元。” 尚蔚文婧解释道，这些区域因为占据学区优势，在青岛年初取消择校费后，变得更加抢手。
与一类学校周边近乎白热化的学区房相比，二类学校周边房价相对低很多，但近年也不断呈现上涨坚挺态势。“以浮山后同安路小学来说，目前一套学区内30平米的阁楼单价已经达到1.3万，与该区域大户型价格相当。”
二手房投资：限购松绑可重点关注城阳黄岛
“最近限购放开了，我想买几套房子出租投资，是否可行？只能买144平方以上的吗？” “现在出手买房时机怎么样？房价还会降吗？”访谈中，限购松绑以及买方时机，成为不少网友的关切所在。
根据新政，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
“对于手中有闲钱，准备投资置业的人群来说，建议可重点关注黄岛区、城阳区，以套一、套二厅户型为好。” 尚蔚文婧进一步解释道，这些地区外来务工人员较多，求租需求量大、回报率高。目前城阳区的二手房均价在7000元/平左右，以城阳中心区的一套总价60万左右的房子为例，如家具齐全，目前租金在1700元/月左右，相当于目前浮山后套一厅的租价，而浮山后目前同类房源的价格约在80多万。“对于房产投资来说，城阳相对低的房价会带来更高的回报率。网友可以留下联系方式，由经纪人为您提供房源进行选择。”
购房时机：买房宜尽快出手 四季度或上涨
对于买房时机的问题，访谈嘉宾二十二世纪不动产中介分公司总经理赵新坦言，目前时机已到。据了解，八月份限购松绑以来，各二手房中介看房量已经有明显提升，较限购松绑前大概有了25%的涨幅，预计四季度成交量会明显上升，届时房价恐怕也会有小幅上扬。“就目前房东的议价空间来说，也是越来越小，所以建议有购房需求的人群尽快出手，以免错过时机。”
交易佣金：中介为客户节省的比拿走的多
对于很多网友关心的二手房交易佣金过高，导致购房成本增加，还不如与房东进行个人交易的问题。赵新认为，这其实是一种误区。
她表示，房屋属于大宗商品，安全性是首要的，找品牌中介可以放心交易、对房东和客户来说都可以有效保证资金安全，而通过各种途径进行个人间的交易，难以保证交易安全。另外，中介有自己的谈判手段，可以为房东和客户找到双方都满意的价位，“从购房者角度来说，剩下的房款其实往往可以抵消掉所付出的的中介费用，而自己进行交易在价格谈判方面常常达不到理想效果。”
最后，对于整个流程来说，中介参与操作可以从专业角度为客户提供服务，避免在周期相对较长的交易过程及繁琐的操作环节中，出现不必要的消耗。“例如以最简单的过户一套全款房屋来说，如果是个人自行办理，操作周期至少需要10天左右，而委托中介则起码可以缩减一半的时间。”
据半岛网“网上租房”负责人介绍，目前专题页面集合了青岛各个区域和热点板块的房屋租售信息，有需求的网友可登录查询，同时个人也可通过
半岛网二手房平台免费发布房源，而欲加盟“半岛网阳光房产中介的”中介企业可拨打电话80889202咨询。
文 王好
